在今年的前6個月中，從疫情期間的偃旗息鼓，到復工后的快速升溫，房企們的拿地熱情隨著疫情的走向呈現出先抑后揚的態勢。
據中指院數據顯示，在剛剛過去的6月，房企們的拿地熱情再度回升，其中5家房企單月投資額均超過了150億元。在這其中，不算意外的出現了中海地產（HK：00688）的名字，而這已是其連續第二個月投資額超過150億元。在過去的兩個月中，中海地產單月拿地金額分別為183億元、179億元，接連在廣州、佛山、武漢、長沙、蘇州等諸多城市落子。
連續兩月的積極拿地布局，使得中海地產在中指院拿地投資榜單的排名節節上行，在此背后展現的，無疑是企業對于土地資源的強烈渴望。
大華“攪局”，武漢拿地現小插曲
6月份中海179億元土地投資的重心，壓在了最后一天。
在上半年的收官之日，經歷一次延期的武漢歸元二期兩宗打包地塊，如業界預料中的落入中海囊中。憑借著兩宗合計144.2億元總價的靚地，中海一舉包攬了月內土拍總價榜單中TOP5中的兩席。
作為武漢老商業區的核心，這兩宗地塊無疑有著極佳的區位優勢。中海本次競得兩宗地塊位于漢陽區漢陽大道以南，攔江路以北，鸚鵡大道以東，濱江大道以西，合計土地面積175780平方米，建筑面積約99萬平方米。
如同3年前遠洋集團以150億元競得的武漢歸元地塊一樣，本次中海所競地塊也包含著諸多業態，據悉，在規劃內，地塊內商業與住宅比例約為3：7，其中，在商業部分中包含一座10萬平方米以上的購物中心以及三座勾勒出漢水邊“天際線”的寫字樓。
有觀點認為，遠洋集團一期開發無疑為歸元里地塊增色不少，歸元板塊作為曾經武漢的洼地之一如今已經受到越來越多的認可，作為后入者，中海將與遠洋共同享受區域未來成長的紅利。
值得一提的是，在中海的戰略業務中，住宅地產開發被稱之為今天的業務，商業地產運營被稱之為明天的業務，而獲取這個承載 “今天”與“明天”的大盤地塊的過程卻出現一段小插曲。
根據公開信息顯示，本次土拍條件極為苛刻，除極高的商業比例以及高達132億元的總起拍價讓諸多市場參與者望而卻步外，還包含其他出讓條件，其中就包括產業導入要求“2019年《財富》排行榜世界500強前50強企業或其控股子公司入駐、該企業商業品牌須被2019年中房協評定為‘商業地產運營30強’企業”。
在業內人士看來，對于母公司為中建集團的中海地產來說，這無疑是一幅為其定制的地塊。不過，在競拍環節中，大華集團的出手成為歸元地塊土拍的一個小意外。在與大華集團數輪的競價之中，中海地產雖然最終如償所愿，但土地成本卻增加了12.2億元，相對應的兩宗地塊的樓面價亦分別增長至14620元、14398元。
從周邊項目來看，在6月14日遠洋東方境世界觀加推部分均價約為25760元，這其中包含了3500元每平方米的精裝價格。
對標中海地產近年來的利潤率，以目前的市場價格項目盈利空間并不算大，而大華集團的出手競爭無疑使得項目的利潤率進一步壓縮。
有業內人士對藍鯨房產表示，雖然可以通過精裝交付等方式改善項目的利潤，但更多的還是需要后期項目開發所帶動，更完善的配套設施獲得板塊整體溢價提升。
514億元拿地背后的擴張欲望
在略有波瀾的收獲了歸元二期地塊后，中海上半年的拿地投資額被定格在514億元，在中指院上半年拿地榜中摘得榜眼。
而與2019年同期的441億元相比，今年上半年中海地產的拿地投資亦實現了17.68%的同比增幅，這個成績使得中海地產成為上半年銷售TOP10中，僅有的3家拿地投資增長的頭部房企之一。
雖然已成為佼佼者，但這個增速對于中海地產的既定目標來說并不快，根據規劃，在今年中海將拿地權益預算定為1400億元，同比增長23%。這也意味著，在下半年中海地產拿地節奏還將保持甚至進一步加快。
事實上，在上半年，中海地產的土地的強烈渴望便已展現無遺。在大手筆的投資布局背后，根據CRIC統計，中海地產在上半年的重點監測城市參拍重點地塊的次數超過80次，僅次于同樣在土地市場上收獲頗豐的金地集團（SH:600383）。
有觀點認為，上半年中海拿地加速與市場推地的節奏不無關系，二季度以來，諸多一二線城市推出的優質地塊，顯然無疑很符合中海地產長期深耕一二線的口味。根據中指院數據顯示，今年上半年一二線城市總體供應量同比增長，其中，二線城市供應22903.5萬平方米，同比小幅下降1.2%，但一線城市供應量則同比增長60.3%至2125.4萬平方米。
而在供應因素之余，管理層的變化或也是中海加大了布局力度的原因之一，在2月份，以張智超晉升任行政總裁為標志，多位年輕高管成為中海地產的核心。就此，中原地產市場分析師盧文曦便對藍鯨房產表示，隨著更多“少壯派”在企業擔當重要職位，勢必會增加企業的活力與沖勁。
在管理團隊年輕化的背景下，中海地產也開始尋找實現自身規模突破的新路徑。例如，在今年3月中海地產便發布了2020尋地合作計劃，而這份以“共贏”為主基調的計劃無遺改變了中海近幾年建立的高冷形象。在尋地合作之外，中海亦在上半年通過增資等途徑適當降低自身的權益，例如，今年5月，中海地產便計劃為武漢項目等附屬公司增資引進合作方，為加大布局積攢更多籌碼。
“這是市場環境造就的一個結果。”在盧文曦看來，在行業整體向規模靠攏的大背景下，需要有條件的企業更多從多種渠道拿地、嘗試更多種的項目，而管理團隊的年輕化則是對這個變化過程的催化。
在今年上半年，中海地產取得了操盤金額1609.8億元的成績，并以此超越了綠地控股在榜單坐穩了第六名的位置，在不斷加大的投資力度下，中海的未來又將坐在哪一把交椅之上？
來 源：藍鯨財經
編 輯：chenhong
