從福州發家的三盛集團，以設立上海總部為錨點，發力長三角乃至全國、志在三年千億目標。
2019年初三盛集團董事長林榮濱提出，三盛集團地產板塊三年實現資產千億與銷售千億的“雙千億”目標。
在此目標下，三盛集團地產板塊上市平臺三盛控股（2183.HK）去年業績大增，實現毛利7.5億元，同比增長97%，凈利潤3073萬元，實現扭虧為盈。
同時，三盛控股加速拿地進程并布局全國化。其中，長三角區域是三盛控股的重倉區域，去年新增8宗土地中長三角區域占得“兩席”。今年前六月，三盛集團在全國共計拿下16宗地塊，新增貨值超330億元，其中56%集中在長三角區域。
雙千億目標下業績穩健增長
三盛控股業績穩步增長。年報顯示，2019年，三盛控股毛利為7.5億元，同比大增97%；毛利率36.7%，同比提升102.8%；凈利潤3073萬元，實現扭虧為盈。2019年簽約銷售金額為113.3億元，整體經營狀況良好，財務狀況保持穩健。
物業投資也帶來了較為穩定的收入。截至2019年12月31日，集團共有22個開發中及持作未來開發的物業發展項目。與此同時，多元化的物業投資組合亦為三盛控股帶來可觀的回報：2019年，三盛控股的投資物業收入達2980萬元，較去年同期增長107%。
從銷售貢獻上來看，三盛控股超八成銷售業績來自福建區域。2019年，三盛控股來自福建區域的銷售貢獻高達86%，僅福州一市的銷售貢獻就達66%，而長三角貢獻率為12%。克而瑞指出，三盛控股對福建市場依賴較高，容易受到單一市場波動的影響。
為打破區域化的束縛，2019年三盛控股也隨之進行了一系列的戰略調整。去年9月，母公司三盛集團在上海虹橋設立總部，正式啟動“福州+上海雙總部戰略”，人才團隊和地域雙雙升級優化；12月，三盛控股舉行了股東特別大會，通過了以2.31億港元收購福建盛創、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等地產項目，意味著三盛集團對三盛控股的首輪資產注入宣告完成，三盛控股的土地儲備和可售項目資源將進一步增加，運營績效、資產規模和盈利能力方面亦可隨之顯著提升。
2020年起，堅持“走得快不如走得遠”的三盛集團就已在多個方面進行了調整與應對。據悉，2020年，三盛集團將深化堅持地產為主業，以教育和科技制造為兩翼，以地產相關產業鏈業務為補充的戰略布局，初步形成以上市公司為核心企業的“1+N”發展模式，推動集團“雙千億”戰略的落地。
截至2019年12月31日，三盛集團總資產已達到234.8億元，現金流穩定，手持現金及現金等價物合共約12.2億元。除充足的現金流外，集團尚未使用的授信額度約為508360萬元以及尚未使用的銀行及金融機構授信額度約為58360萬元。
半年新增貨值超330億重倉長三角
三盛地產集團總裁馮勁義表示，如果要在整個行業中生存下去，規模還是相對重要的。三盛原來在福州的影響力和規模都名列前茅，但是要擴大規模，就必須跳出福州。
2019年全年，三盛控股通過招拍掛、收并購等方式共計新增8宗土地，新增總建面193.9萬平米。其中，長三角區域占得“兩席”，建面占比約12%，是三盛控股除福建地區外，唯一外拓的區域。
截至2019年末，三盛控股的總土地儲備建面約為432.1萬平方米，分布在海峽西岸、長三角、環渤海以及東北的11個城市，其中，長三角地區的土儲建面占比達10%，僅次于福建地區，排在第二。
長三角區域是三盛控股的重倉區域。去年8月，三盛控股斥資4.58億元拿下江蘇省常州武進區一宗商住用地，土地面積約4萬平方米，計容建筑面積約7.96萬平方米，平均土地成本5753.77元/平方米。財報顯示，4.58億總價居三盛控股2019年新增土地價格榜之首。
進入2020年，公司加速拿地“屯糧”。公開資料顯示，截至2020年6月30日，三盛集團在全國共計拿下16宗地塊，新增貨值超330億元，其中56%集中在長三角區域包括杭州、溫州、無錫在內的熱點城市。值得注意的是，在一季度疫情期間，三盛擇機“逆勢”拿地，共獲取6宗地塊；一季度后，公司緊抓土地市場窗口期，加速回補土儲，拿地節奏明顯提升。
對此，三盛集團表示，其所秉承的發展戰略是“拓布局、調結構、重深耕、廣合作”。公司認為應該“先走再跑、邊走邊跑”，將資源傾斜聚焦在長三角的同時守牢福建大本營陣地，這樣才能打好地產下半場突圍之戰。
2019年以來，三盛集團投資策略調整為“4-3-3”，一方面持續強化在收并購市場上的優勢，從合作模式、交易結構、決策效率等方面持續優化；另一方面通過公開招拍掛進一步擴大公司合作平臺，同時充分利用產業優勢在重點關注的城市尋求勾地機會。目前，三盛已初步布局長三角城市群，并持續在大福州都市圈筑牢根基。
6月40家房企
融資1303億環比上漲114%
近日，同策研究院發布數據顯示，今年6月，其監測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計1303.56億元，環比上漲114.62%。受疫情影響，前四月房企融資規模性跳水，但隨著疫情的控制與好轉，加上房地產市場的逐步平穩，房企融資于6月回暖爆發。
6月40家房企債權融資金額777.78億元，占房企融資總量的59.67%，環比增加46.63%；股權融資金額為525.78億元，占總融資金額比重為40.33%，環比大幅增加583.33%。
融資成本方面，在已披露的數據中，融資成本最低為萬科成功發行的五年期的2020年第三期公司債券，募集資金8億元，融資成本3.2%；其次是金地發行的2020年第二期中期票據，募集資金20億元，融資成本3.3%。融資成本最高的為中梁控股發行的于2021年到期的優先票據，發行規模2.5億美元，利率為8.75%。整體來看，在已披露的數據中，各房企融資成本下降。
從具體的融資方式來看，債權融資方面，信貸借款、債券發行依舊是各大房企的主要融資渠道，但在此基礎上，其他融資方式融資金額大幅提升，可見房企仍在不斷探索多元化債權融資方式；股權融資方面，雖然股權融資面臨著成本高、股權稀釋等風險，但可有效降低杠桿率，從而尋求更多的融資來源。
同策研究院陳朦朦認為，受國內政策扶持與海外資本市場復蘇雙重利好的加持，短期內中國房企融資壓力會有所緩解。一方面，在流動性寬松、貸款利率下行等政策下，房企信貸、境內發債成本有所回落，且利率下降的趨勢或將延續一段時間，境內融資得到進一步重視。另一方面，隨著6月海外疫情的緩解，境外融資窗口再次打開，房企外債發行與海外配股數量明顯增加，且融資成本也有所回落，房企將會把握境外渠道拓寬融資來源。
來源：長江商報
編 輯：chenhong
