來自新加坡的仁恒置地在內地發展二十多年后，開發模式也逐漸與內地地產商趨同了。
近日，仁恒置地集團旗下全資子公司仁恒(中國)投資集團與新加坡主權基金新加坡政府投資有限公司(GIC)旗下聯屬公司達成了一筆總額達70億元人民幣的投資協議，用以成立一個共同投資于中國住宅發展項目的投資平臺。
在這次合作中，仁恒置地和GIC將分別占合作計劃下共同投資的每個項目公司及合資公司51%及49%的實際股權。合作為期7年，在雙方同意下可額外延長2年。
雙方的合作關系早在2006年就已開始，當年仁恒置地和GIC共同投資了南京房地產項目。而這次合作也將繼續加強他們在中國地區的投資布局。
1993年，仁恒置地創始人、現公司主席兼總裁鐘聲堅帶著仁恒置地首次進軍上海房地產市場，打造了仁恒花園、仁恒河濱、仁恒濱江園等住宅項目。
翌年，仁恒置地又進入南京市場，曾以28.77億元入駐江心洲，同時還投資文化旅游度假項目，打造了仁恒江灣新天地、仁恒梅花山莊、仁恒綠洲新島、仁恒國際公寓等多個項目。
從上海和南京起步后，仁恒置地在內
地的業務版圖陸續擴張至蘇州、珠海、深圳、成都、貴陽、天津、唐山、杭州、蘇州、三亞等十幾個城市。
相比內地開發商近幾年的高歌猛進，作為外資的仁恒置地前行的腳步卻相對慢了些。
2016年至2018年，仁恒置地的銷售額分別為256.64億元、256.38億元、248.88億元，業績增速緩慢甚至有所下降。
與此同時，仁恒置地的拿地規模也在降低。根據克而瑞數據，去年仁恒置地新增土地價值67.8億元，與上年同期的87.1億元比還下降了22.2%。
不緊不慢走了二十幾年的仁恒置地，最終也被規模焦慮所裹挾。去年，公司將銷售目標定位在500億元，向外界發出沖規模的信號。
數據顯示，2019年仁恒置地全口徑銷售金額為561.4億元，創歷史新高。今年上半年，仁恒置地銷售額達297.7億元，同比上漲65%，合同總樓面面積83.1萬平方米，同比增長30.7%。
規模是提上去了，但其負債水平也在節節攀升，拿項目也多靠合作模式。
2019年，仁恒置地流動負債和短期債務同比大幅增長，凈負債與總股本負債比率達到80.1%。評級機構穆迪在評級中，將仁恒置地的展望從“評級列入審查”調整為“負面”。
同時在克而瑞排行榜上，仁恒置地今年上半年200多億元的銷售金額中，只有一半是權益銷售金額，權益占比僅為43.4%，位于行業較低水平。
“通過合作各方資源的協同，共同推動項目的銷售去化，對房企規模增加確實起到了積極推動的意義�！� 同策研究院資深分析肖云祥告訴界面記者。
開始追求規模后，最早進入的上海和南京市場成了仁恒置地提速的關鍵。
今年以來，仁恒置地在南京的新盤動作頻頻，仁恒江灣世紀、仁恒城市星光、仁恒世紀公園、仁恒麒麟項目、仁恒賽虹橋等都在其列。
據中指研究院數據顯示，今年前7月，南京有三家房企銷售破百億，仁恒置地以104.31億元的成績緊隨萬科和金地之后。從單個項目銷售情況來看，仁恒江灣世紀以38.62億元排在榜單第4位。
而在克而瑞發布的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地排名第四，去年同期，他們并未進入該排行榜TOP20。
在上海，仁恒置地則將今年的目標定在80億元左右，將推出仁恒靜安世紀、崇明項目仁恒海和院、金橋項目和康橋項目4個項目。
這幾個項目都是仁恒置地與其他企業聯合拿下：2018年，仁恒聯合上海地產集團開發仁恒康橋項目；同年又與浦開合作拿下仁恒金橋地塊；去年，仁恒攜手中信泰富開發海河院；與華潤和招商共同開發仁恒靖安世紀。
此前仁恒置地集團副總裁、仁恒置地上海公司總經理周軼群在接受媒體采訪時表示，公司不會減少在滬拿地。“優質的開發商土地儲備是持續增長的，去年拿了崇明2塊地、新靜安1塊地，今年還會持續的拓展土地市場�！�
在出品線方面，仁恒置地也在調整，從過去主打高端樓盤轉變為搶占剛需市場。
今年仁恒置地在南京選擇的區域并非一線，部分戶型和面積也不單純聚焦豪宅和大戶型。例如，南京城南賽虹橋仁恒G59、G60地塊“仁恒城市星光”項目，最小戶型僅74平方米；麒麟科創園仁恒項目部分戶型圖曝光，有網友稱其89平米戶型占四分之一。
上海的仁恒靜安世紀樓盤面積相較于以前也不算大，最小戶型為106平方米的3室2廳2衛。
“目前剛需群體是房地產市場的購房主體，其產品需求集中小戶型產品上。仁恒要做規模，必須抓住剛需群體，從產品上適當的增加小戶型的比例。”肖云祥表示。
來 源：財聯社
編 輯：liuy
