從拿地開始便自帶“明星”光環，分鐘寺超級大盤已蓄勢待發。8月12日，記者從業內獲悉，世茂將為分鐘寺項目招聘10位高級客戶經理，因人事調整而浮出水面的合作方，也坐實了其股東的身份。從招聘信息上看，分鐘寺項目未來10萬+的售價已成定局，且大概率為頂豪產品，入市時間也并不會太晚。根據合生此前發布的公告，分鐘寺地塊預計于2021年一季度開始建設和預售，世茂的入局或將提前這一操作。
8月12日，北京商報記者從業內獲悉，世茂將為分鐘寺項目招聘10位高級客戶經理，職位要求圈定在“10萬+項目銷冠、銷亞”和“高端一線奢侈品銷售”。“10萬+項目并不少見，但銷冠、銷亞的要求說明項目定位不僅僅是豪宅，大概率還是頂豪。”知情人士透露。
2020年5月9日，合生以總價72.2億元拿下了豐臺區分鐘寺L-24、L-26聯合體；僅過了10天，合生又以107.4億元拿下分鐘寺另外兩宗地塊，兩宗地塊的溢價率均超過30%，樓面價超過7萬元，意圖在該區域形成連片開發。此后不久，市場有消息傳出，世茂和金茂將入局聯合開發分鐘寺地塊。
據了解，合生三次拿地設立了三家競價公司，其中，摘得分鐘寺L-39地塊的北京合昕辰銳企業管理有限公司和摘得分鐘寺L-41地塊的北京合盈銳恒房地產開發有限公司于近日均新增對外投資企業。 在上述新增對外投資企業的工商信息中，劉輝為世茂集團副總裁、華北區域董事長，袁海濱為世茂華北公司京冀公司總經理，賈麗萍為世茂集團北方大區財務負責人。
一位接近世茂的業內人士告訴記者，雖然
沒有正式官宣，但世茂入局分鐘寺項目已成定局，此時啟動招聘也是為了項目能趕在年內入市，不過這只是預設的目標。“其實金茂也已經‘入局’，其項目招聘還要早于世茂進行。”上述人士進一步表示。
5月20日，合生曾發布公告稱，計劃把分鐘寺L-39地塊發展成為四座合共約有5.51萬平方米建筑控制規模面積的住宅大樓，把分鐘寺L-41地塊發展成為七座合共約有8.85萬平方米建筑控制規模面積的住宅大樓。據透露，L-39地塊的建筑工程將會在2021年2月開始，而預售則在2021年4月開始；L-41地塊的建筑工程將會在2021年1月開始，預售則在2021年3月開始。
“目前來看，引入世茂和金茂后，分鐘寺這一超級大盤或將提前開發。”這是8月12日當天招聘海報流出后，行業一致的判斷。
在招聘海報流出的當天，北京商報記者也實地探訪了分鐘寺項目，走訪發現，地塊目前僅設有圍擋，暫時還沒有開始動工，目前整體區域處于待開發狀態。
“市場大環境利好下，‘豪宅’產品只會越來越多，早一步入市，也能早一步獲取客源量。”合碩機構首席分析師郭毅表示。
在郭毅看來，合生引入世茂和金茂有多方面考慮，一方面是如此大體量的項目，合生自身資金壓力會非常大，引入戰略投資者可分擔資金壓力，也可預防后續的潛在危機；另一方面，三大開發商的入駐也可以快速提升區域價值，無論是在產品打造上，還是所傳遞出的概念方面，都可以幫助分鐘寺迅速成長為完善度較高的區域。“目前的分鐘寺類似于之前的東壩，需要合力讓這個區域成長起來。”郭毅稱，可以預見的是，分鐘寺的成長潛力是十分可觀的。
“高端奢侈品銷售經驗的要求，也可以看出項目對于客群的把握和跨界尋找精準消費群體的態度。”上述知情人士直言，由于房地產銷售的特殊屬性，以往招聘多以行業內部挖腳為主，此次世茂除了設定銷冠、銷亞的要求外，將目光投向了高端奢侈品領域，引流的態度非常明確。
這與目前的市場緊密相關。分鐘寺項目臨近的北京金茂府二期已于近日獲得預售許可，該項目售價預計在12萬元左右。而在此之前，魯能釣魚臺美高梅別墅（榴鄉路84號院），也取得了23張現房銷售許可證，其中6號樓的別墅擬售價格達到了17.12萬元/平方米。
但對于分鐘寺的挑戰并非沒有，供應量的井噴讓本就有限的高端需求被分流，如何抓住有限的客群是擺在3家房企面前的課題；此外相比于孫河、西山等近年來大熱的高端項目聚集區，分鐘寺雖區位優勢明顯，但對于如何培養消費者對區域高端化的認可，還需要時間；日前，央行發布的最新數據顯示，7月金融機構新增人民幣貸款9927億元，同比少增631億元，為今年以來首次月度新增貸款不及去年同期。7月末，廣義貨幣（M2）同比增長10.7%，增速比上月末低0.4個百分點，為年內首次下滑。出于流動性的考慮，相關買家也會謹慎出手。
來 源： 北京商報
編 輯：liuy
