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盈利能力持續領先,龍光集團2020年中期業績保持高質量增長
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-8-24 17:08:00
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[提要]8月21日,龍光集團有限公司(股票代碼︰3380.HK,簡稱“龍光集團”)公布2020年中期業績。

  8月21日,龍光集團有限公司(股票代碼︰3380.HK,簡稱“龍光集團”)公布2020年中期業績。上半年,面對新冠疫情影響,龍光積極主動應對,實現業績跨周期高質量增長,在銷售、盈利及財務穩健性等方面表現出色,多項核心指標持續領先。同時,龍光圍繞“城市綜合服務商”定位,實施“四輪驅動”,加快全國化布局,鞏固機制保障,綜合競爭力持續提升。

  利潤穩健增長

  歸母凈利潤增長超

  龍光致力于持續性的價值創造,上半年公司實現歸母凈利潤61.6億元人民幣(下同),同比增長20.1%。凈利潤率20.3%,同比上升0.7個百分點。歸母核心利潤53.3億元,同比增長18.3%。核心利潤率17.6%,同比上升0.3個百分點。

  凈資產收益率(ROE)是衡量企業盈利能力的核心指標。截至2020年6月30日,龍光動態ROE為35.4%,連續八年平均ROE超30%。根據2020年《財富》排行榜,龍光ROE在中國500強企業中排名第三,盈利能力持續領先行業。

  權益銷售持續增長

  同比增長超

  上半年,國內房地產市場銷售下滑,龍光依托前瞻性的戰略布局、優質充裕的土儲優勢和強大高效的執行力,實現權益合約銷售額463.5億元,同比增長12.1%,完成全年1100億元權益銷售目標的42%,權益銷售額增速及任務完成率居行業前列。

  龍光堅持聚焦深耕,在多個重點區域保持市場領先。粵港澳大灣區市場占有率繼續居前,惠州、東莞、珠海權益銷售額均位列前三,南寧、汕頭持續領跑,新加坡銷售套數排名第三。尤其是,龍光新區域業務發展迅速,長三角市場銷售額大幅增長。

  土儲充裕優質

  支撐跨周期持續發展

  充裕優質的土儲是房企長期發展的關鍵因素。龍光聚焦中國最具價值的核心區域,全國化布局粵港澳大灣區、長三角兩大核心都市圈和西南、中部兩大城市群,上半年通過招拍掛、收并購、城市更新等多渠道,逆周期擴充優質土儲資源。截至2020年6月30日,龍光擁有土儲總貨值9340億元,支撐公司繼續穿越周期,實現長期持續增長。

  龍光在粵港澳大灣區優勢累進,深圳、廣州、惠州、東莞、珠海及佛山等核心城市布局更加均衡,大灣區土儲貨值增加至7620億元,占土儲總貨值比重82%。公司戰略性增加高能級城市布局,成功進軍上海城區,在長三角投資項目達到11個,發展勢頭強勁。

  公司土儲開發周期合理,近期可開發土儲貨值4791億元,占總貨值比例51%,足以滿足未來3年權益合約銷售增長需求。土儲平均地價僅4610元/平方米,地貨比31.6%低于同業,保障公司長期盈利能力。

  城市更新價值凸顯

  鞏固業績增長新引擎

  城市更新是龍光獲取高價值土儲的重要方式。公司擁有城市更新專業團隊,在大灣區深耕近20年,深度了解大灣區地方政策、產業和城市規劃,在城市更新領域有顯著的先發優勢和核心競爭力。截至2020年6月30日,龍光共計在11個城市拓展了87個城市更新項目,可轉化土儲貨值4549億元,其中94%位于大灣區。

  龍光城市更新價值持續釋放,成為業績增長的新引擎和差異化競爭優勢的重要來源。這些城市更新項目布局好,質量優,價值高,孵化快,盈利可見性清晰,未來3年每年可貢獻約20%的核心利潤。

  財務結構穩健

  持續高質量發展

  龍光堅持穩健的財務策略,追求長期穩定的現金流和良好的資本結構,為未來長期持續發展打好堅實基礎。期內,公司多元化融資渠道通暢,上半年新增融資平均利率5.45%,加權融資成本降至5.93%,債務結構不斷優化,融資成本持續降低。

  截至2020年6月30日,龍光凈負債率保持在68.3%的穩健水平,低于行業平均值,利息覆蓋率達4倍;公司持有現金及銀行結余增加至419億元,現金短債比達2倍,流動性充裕,無債務到期的資金壓力。

  派息持續優厚

  彰顯投資價值

  龍光長期與股東共享企業發展成果。公司宣布,派現金中期股息每股43港仙,派息額占歸母核心利潤約40%,這也是龍光連續5年派息比率達40%。以業績發布前一天收盤價計算,龍光期內股息收益率達6.2%,股息率優勢顯著,投資價值突出。

  自上市以來,龍光始終堅持持續優厚的派息政策,每年都推出分紅方案,股息收益率居行業前列,連續入選恒生高股息指數成分股。截至2020年中期,龍光每股分紅累計達3.03港元,已遠超公司IPO價格,給投資者帶來可觀的長期投資收益。

  四輪驅動

  持續提升企業綜合實力

  龍光在2020年上半年正式更名為龍光集團,提出“責任筑城,臻心建家”新發展理念,實施住宅開發、城市更新、商業運營、產業運營四輪驅動,持續鞏固“城市綜合服務商”發展優勢。

  按照發展規劃,龍光做大做強住宅開發,未來3年權益合約銷售額保持年均20%增長,持續高于行業平均水平,推動銷售規模與利潤效益持續高質量增長;提升城市更新優勢地位,鞏固業績增長新引擎,形成穿越周期的盈利模式,保障盈利能力持續領先;加大在核心城市商業投資布局,持續提升經營性收入規模,形成商業運營新格局;探索產業開發運營新路徑,發展智慧科技產業服務平臺,培育新的業績增長點。

  評級領先

  三大機制保障長期增長

  上半年,龍光大力推動卓越產品、企業管理機制、ESG體系等機制建設,成效顯著。在產品方面,持續鞏固玖系、天系和江南系,創新現代系,推動四大產品線持續升級,提升全國健康人居品牌;在企業管理機制上,推出長期事業合伙人計劃,持續引入行業精英人才,鞏固職業經理人共創共享價值機制,推動股東價值長期持續增長;在ESG體系上,成立可持續發展委員會,由公司董事會主席親自擔任委員會主席,推動完善可持續發展策略,提升環境保護、社會責任和治理水平。

  依托系統完善的機制保障,龍光可持續發展能力走在行業前列,獲行業和市場高度肯定。7月30日,MSCI給予龍光“BB”級ESG評級,企業社會價值和資本市場影響力持續提升。

 來 源: 龍光控股集團    

 編 輯:liuy 

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