8月28日，產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司發布2020年半年度報告。半年報顯示，華夏幸福營業收入373.72億元，較上年同期下降3.51%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤60.62億元，較上年同期下降28.52%。
華夏幸福業務分為產業新城及相關業務和商業地產及相關業務兩大板塊，前者分為產業新城業務和園區配套住宅業務。報告期內，該公司銷售額419.33億元，較上年同期下降35.02%。其中，“孔雀城”品牌房地產項目歸于園區配套住宅。該公司表示，受疫情影響，其在環北京等主要區域的房地產項目交付結算滯后，導致房地產業務收入同比下降30.24%。
根據半年報，華夏幸福資產負債率83.1%，同比下降5個百分點，比年初下降0.76個百分點；貨幣資金412.61億元，現金短債比0.47。
商業地產拿地占比超過七成
與其房地產業務的沉寂形成對比的是，華夏幸福的商業地產業務則有聲有色，覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國內重點城市。
半年報顯示，華夏幸福新取得土地使用權成交金額為241.52億元，實際支付土地款金額為134億元，截至報告期末存量土地儲備規劃建筑面積1273.94萬平方米，較年初增加215.98萬平方米。
而僅在商業地產業務上通過公開市場拿地，華夏幸福以175.65億元獲取了4個商辦綜合體項目，占比超過七成。
其中包括粵港澳灣區大型商辦綜合體項目——6月19日，華夏幸福以68.39億元底價拿下廣州荔灣區白鵝潭沿江總部經濟帶新隆沙項目的6幅地塊，總規劃計容面積36.65萬平方米。
6月16日，華夏幸福在黑龍江省哈爾濱市松北區獲得商業及居住用地5幅土地使用權，合計面積50.67萬平方米，合計成交金額24.77億元，總規劃計容面積88.03萬平方米。
5月29日，華夏幸福以總價19.49億元摘得武漢武昌沙湖金融主軸中北路地塊。項目規劃用地面積約4.3萬平方米，計容建面不超過22.31萬平方米。
4月30日，華夏幸福以63億元競得南京南部新城核心區大較場地塊。用地面積地上約18.1萬平方米、地下約8.9萬平方米，項目總建筑面積63。26萬平方米。
此外，華夏幸福商業地產業務中標1個項目代建服務，鎖定1個城市更新項目的前期服務商：輕資產項目——招商銀行全球總部大廈代建服務項目中標；首次參與政府連片土地收儲——中標威遠島土地整備綜合服務項目，華夏幸福已累計被選定為前期服務商的項目共9個；科學社區——上海頂尖科學家社區項目，戰略入股功能型開發平臺公司上海諾港科學集團有限公司。
華夏幸福在半年報中表示，下半年將力爭在北京、上海、深圳、南京、杭州、廣州、武漢和成都八大重點城市優先落地優質項目；深度參與上海臨港新片區建設，為將來在其他重點城市復制科學社區項目夯實基礎。
產業新城園區結算首次超過房地產業務
產業新城園區結算收入額198.44億元，同比增長45.68%，整體收入占比首次超過房地產業務。其中產業服務收入132.09億元，同比增長11.24%，環北京以外區域新增產業服務收入102.38億元，同比增長16.69%。
華夏幸福產業新城布局為3個高能核心都市圈、3個高潛核心都市圈及其他潛力核心都市圈，一共新增簽約投資額624.6億元，引入企業176家，平均新簽約投資額同比增長10.7%。
在高能核心都市圈——京津冀都市圈的布局區域包括固安、大廠、香河、懷來、霸州、永清、文安等地，新增31家入園企業，新增簽約投資額68.70億元。
——長三角都市圈布局的區域包括嘉善、南湖、河上、溧水、高淳、肥東等地，報告期內新增簽約入園企業66家，新增簽約投資額340.80億元。
——粵港澳大灣區都市圈布局江門、中山、珠海區域，報告期內新增簽約入園企業7家，新增簽約投資額42.20億元。
在高潛能都市圈——鄭州都市圈布局區域為新鄭、武陟、長葛、獲嘉、新密、祥符等地。報告期內，鄭州都市圈新增簽約入園企業31家，新增簽約投資額80.80億元。
——武漢都市圈布局區域為雙柳、問津、黃陂、孝感等地，報告期內，武漢都市圈新增簽約入園企業14家，新增簽約投資額34.10億元。
財務數據方面，華夏幸福融資總額為2035.91億元，其中銀行貸款余額為465.60億元，債券及債務融資工具期末余額為889.90億元，信托、資管等其他融資余額為680.41億元。利息資本化金額為55.12億元。截至報告期末，該公司融資加權平均成本為7.96%，其中銀行貸款的平均利息成本6.12%，債券及債務融資工具平均成本為7.38%，信托、資管等其他融資的平均利息成本10.15%。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
