充滿不確定的上半年過去后，充滿不確定的下半年接踵而來。疫情是否會在四季度時再度反撲？國際形勢是否持續劍拔弩張？行業銷售與交付是否還會受到拖延影響？三道紅線規則下房企融資是否只剩下一扇窗……
一系列因疫情、因全球經濟環境、因國內宏觀調控等大小因素帶來的變數溫床，給企業蒙上了一層擔憂。
在不確定中找確定，在動蕩之中穩住基本盤，是富力當下明確的選擇。
銷售目標如期達成
一季度里，因為實施居家隔離及關閉現場銷售，國內地產行業的協議銷售及業務活動受到嚴重影響。
然而，隨著疫情緩解、防控措施逐漸放寬，二季度時候，行業的協議銷售出現明顯反彈，金額較去年同期增長7%。而富力地產也在這個時期，開始大力開展創新營銷。從線下走到線上賣房，從“富力好房”線上銷售到明星直播賣房、老總直播賣房，再到與廣汽傳祺房、車跨界聯動……這些活動極大地幫助富力實現銷售回暖。
最終，于報告期內，富力共完成權益銷售額為510.6億元。
在業績會上，有投資者對富力地產全年目標完成產生了擔憂。但公司聯席主席李思廉表示：“銷售目標1520億左右是不變的”，他認為目前國家的政策和市場的情況，很大概率是穩定的，所以還是會按部就班地鋪排。
按照年中的預期，下半年富力地產計劃推出16個全新項目及2300億元的可售資源，以達成協議銷售目標。
入賬面積的提升保證了富力在上半年里實現營收端的同比維持——總營業額336億元，其中，物業銷售營業額308億元，上升3%；物業投資、酒店運營及其他收入28億元。
對于全年交付方面的計劃達成，李思廉透露，由于一些施工方面的情況，富力2020年全年交樓目標調整為910萬平方米。
一二級開發“短平快”
在業績會上，李思廉提到了三個字“短平快”。這是他對于富力未來拿地的方向總結。
他表示，在以穩為主的經營策略下，拿地方面，公司未來仍以城市更新為主，如果有合適的招拍掛也會參加，不過會放慢一點，“參與的招拍掛會以‘短平快’項目為主，大型的、一百多億的盡量不參與，大多數控制在10億元左右的價格"。
在這個原則下，今年上半年，富力開始在現有土地儲備規模充足且擁有足以應對近期開發目標的可售資源下，進一步放緩購置二級土地儲備的速度——2020年上半年，富力新增權益土地儲備建筑面積243萬平方米，權益拿地金額60億元，對應權益貨值約490億元。新增土地權益樓板價為3100元/平方米。
且所購置的土地，主要集中在12個月內產生現金
流回報快速的資產周轉項目，及為土地儲備匱乏的城市提供補給。
截至2020年6月30日，富力地產擁有權益土地儲備可售面積約5683萬平方米，權益貨值達7580億元。
而在主要戰略城市更新業務上，富力則表現出了更加主動的一面：4月時，富力簽下中山下閘片區舊改項目，項目改造面積約21.1萬平方米；6月時，富力成為廣州南沙東涌鎮大同村舊改合作企業，項目改造范圍99.5萬平方米；8月富力又拿下廣州番禺石壁一二三四村總用地面積約為104.8萬平方米的改造項目。
目前，富力已擁有80多個已簽約合作的城市更新項目，融資區面積超4000萬平方米，其中92%位于一二線城市，54%位于粵港澳大灣區。廣州、太原、西安是富力舊改版圖中最重點的三個城市。
在上半年的城市更新項目中，富力地產已轉化3個項目，增加可售資源460億元。
下半年里，李思廉表示：“在未來18個月，富力目標增加建筑面積900萬平方米的土地儲備，以產生2000億元的潛在可售資源”。
凈負債率目標：再降10個點
不論是通過創新營銷模式促進回款，還是調整拿地方針更重高利潤的城市更新業務，其目的都是在于優化集團整體的財務結構。
根據企業公告數據計算，富力地產期末的總負債減少了94億元，凈負債率為176.7%，較去年同期下降了42個百分點。
公告顯示，2月時候，富力利用有利的市場窗口發行4億美元的優先票據以贖回于2021年1月到期的美元優先票據，以維持相若債務水平，延長到期期限。且上半年里，富力還處理了108億元的境內債券，降低了整體負債規模。
此外，在今年7月份時，富力剛獲批H股全流通，可上市流通的股份有22.07億股，這部分股權未來也將有利于富力地產進一步擴寬融資渠道，進而有效降低融資成本。
李思廉指出，除自身財務安全的綜合考慮外，他還希望富力能通過降杠桿提高評級，改善在資本市場的形象。
按他的想法，到年底，富力的凈負債率能在177%的基準上，再降10個點左右。
來 源： 藍鯨財經
編 輯：liuy
