長租公寓公司本來扮演的是給租客帶來優質房源的角色：提供長期的租賃保障和各項增值服務，比如更合理的裝修布局、更及時的維護保養等。長租公寓的租金比普通民房稍高，本應是這些服務帶來的溢價。在大力發展租購并舉、增加房源供應、改善租房體驗、補齊住房體系中“租賃”短板等方面，長租公寓前景看好。然而，不少長租公寓公司在現實運作中卻有些跑偏了…
坐在云南省昆明市天宇智創中心22樓辦公室，億家置業（云南）有限公司總經理陳德保先生正對長租公寓市場的行業亂象和產業發展規劃進行反思。
2017年，被稱為中國住房租賃市場元年。這一年，隨著中央提出"房子是用來住的，不是用來炒的"這一定位，推出"租購并舉"的頂層設計，培育發展以長租公寓為代表的住房租賃市場，成為國家從供給側解決城鎮居民住房問題、實現"讓全體人民住有所居"的重要舉措。
然而，隨著蛋殼暴雷事件成為全民關
注的一個話題后，長租公寓以及背后存在的亂象和問題也正式進入公眾的視野。
誰都不能否認，長租公寓已經成為當今住房租賃市場的一個重要板塊。2020年中央經濟工作會議已明確了對住房租賃市場的高度重視，這也是近年來中央經濟工作會議對住房租賃著墨最重的一次。
住建部部長王蒙接受新華社采訪時，明確表示，住建部要推動出臺《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。未來不能單以投資回報來看待這個行業的發展，更多要站在城市發展和政策鼓勵的角度看到企業的經營行為。
事實上，穩房價是國家制定的長效機制，讓新都市打拼的年輕人通過努力工作多年年之后就能買到房子，這樣社會才能有效的運轉，年輕人也不必為了房子發愁，如此之后，年輕人就可以把更多的時間放在星辰大海上，這樣我們國家的未來才有希望。
陳先生之所以在蛋殼暴雷后還毅然投入到這個行業中，他認為集中式公寓市場需求大，且符合租購并舉的政策方向，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，未來的市場前景潛力巨大，大有可為，公司看好該業務的長期未來。
據龍湖集團2020年報告提及，其公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間，成為公司發展的主航道之一。
值得一提的是，華發股份、旭輝領寓、朗詩綠色、中駿集團控股等房企早在多年前前就“上車”，分食長租公寓這塊蛋糕，還有更多知名房企還在大舉進軍長租行業的路上。
根據租賃市場需求端測，如今的全國租賃人口已達1.9 億人，租賃市場規模已達到1.38萬億;公寓租賃領域未來將出現1000億元市值公司。
作為云南長租公寓營運企業之一的億家置業，陳德保先生正積蓄力量，實力打造行業標桿！
如何讓住房租賃企業在日益激烈的競爭市場中保持核心競爭力? 陳先生稱，“好的時代需要有遠見的企業家，而不是投機者，對長租公寓產業來說，亦然”。
來 源：教育科普訊
編 輯：liuy
