在近日，戴德梁行舉行的《站穩(wěn)2020預(yù)見(jiàn)2021》線上發(fā)布會(huì)，回顧了2020年北京寫(xiě)字樓大宗交易及租賃市場(chǎng)，對(duì)2021年作出預(yù)判。
｜金茂廣場(chǎng)實(shí)景圖｜
2020年，北京大宗交易成交額仍然穩(wěn)定在500億以上，這也是近年來(lái)北京大宗交易成交額第三次超過(guò)500億元。
其中幾項(xiàng)變化值得市場(chǎng)關(guān)注：
1、2020年北京外資買(mǎi)家占比30%，成交比例幾乎是上海的2倍。北京首次取代上海“一哥位置”，成為最受外資歡迎的城市。
2、豐臺(tái)、通州成為投資者在非傳統(tǒng)核心商圈的關(guān)注重點(diǎn)。
｜2020年北京大宗交易市場(chǎng)回顧 圖源：戴德梁行｜
行家認(rèn)為，這得益于北京商辦市場(chǎng)更為穩(wěn)定的出租率和回報(bào)率。相比之下，上海商辦市場(chǎng)的空置率和供應(yīng)量高于北京，短期內(nèi)租金上升乏力，因此投資者將目光轉(zhuǎn)向北京市場(chǎng)。從成交物業(yè)來(lái)看，北京大宗交易市場(chǎng)中辦公及研發(fā)辦公類(lèi)交易仍占據(jù)半壁江山，交易額占比達(dá)54%，其中自用買(mǎi)家貢獻(xiàn)率超六成。
從區(qū)位看，除了核心區(qū)域城市更新物業(yè)持續(xù)受市場(chǎng)青睞，通州、豐臺(tái)也繼續(xù)成為投資者在非核心商圈的關(guān)注點(diǎn)。
預(yù)測(cè)2021：穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)零售物業(yè)將成熱點(diǎn)
通州與豐臺(tái)的成交預(yù)計(jì)將持續(xù)活躍
“長(zhǎng)期來(lái)看，在市場(chǎng)尤其是四環(huán)嚴(yán)控的相關(guān)政策下，隨著北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)供應(yīng)的放緩，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放和北京自貿(mào)區(qū)政策的逐步實(shí)施下，預(yù)計(jì)與其相關(guān)的金融和高科技等行業(yè)租賃需求將得到進(jìn)一步釋放，屆時(shí)將有望迎來(lái)租金和出租率的雙提升�！�
正確的選擇需要客觀的參照。
京西南四環(huán)的豐臺(tái)，在“經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊”豐臺(tái)科技園總部產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)下，區(qū)域配套日臻完善成熟，近年來(lái)吸引了越來(lái)越多國(guó)際級(jí)買(mǎi)家的關(guān)注。
金茂廣場(chǎng)代表豐臺(tái)區(qū)，一舉站上2020全北京商辦成交TOP5，亮眼成績(jī)領(lǐng)航京西南，贏得多方市場(chǎng)肯定。
豐臺(tái)金茂廣場(chǎng)入市幾年來(lái)，伴隨區(qū)域商務(wù)能級(jí)的提升，實(shí)景品質(zhì)的逐步呈現(xiàn)，年年榜單在列，已是代言區(qū)域商辦品質(zhì)的一面“金字招牌”。
多年來(lái)金茂商辦始終以“全優(yōu)”身份立序京城，保持高質(zhì)量、穩(wěn)定的高速增長(zhǎng)，在行業(yè)市場(chǎng)中強(qiáng)勢(shì)發(fā)聲，品牌實(shí)力更受認(rèn)同。
豐臺(tái)金茂廣場(chǎng)位于西南四環(huán)黃金環(huán)線，比鄰豐科園站地鐵9號(hào)線，四線軌道交匯，三橫兩縱城市干道環(huán)繞；毗鄰國(guó)內(nèi)、國(guó)際交通樞紐，約15分鐘達(dá)新豐臺(tái)高鐵站、約30分鐘達(dá)北京西站或北京南站兩大高鐵站，約20分鐘達(dá)第二機(jī)場(chǎng)市內(nèi)值機(jī)大廳，黃金一公里范圍內(nèi)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、萬(wàn)豪酒店等配套完善，更適應(yīng)全球化商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。
1號(hào)樓王全實(shí)景現(xiàn)房，全球熱售，敬請(qǐng)品鑒。
金茂粉
豐臺(tái)金茂廣場(chǎng)
來(lái) 源：金茂北京商辦
編 輯：liuy
