房訊網訊:香港私人住宅土地新供應減少,發展商積極透過不同渠道補充土地儲備。
由中國恒大或有關人士持有的元朗和生圍低密度住宅項目,近月已經完成補地價,涉資近42億港元,屬逾3年以來最大額的私人重建補地價個案。
位于元朗米埔自然保育區邊緣的和生圍發展項目,恒地由收購漁塘及農地,至成功獲準建低密度住宅,經歷20多年,在與政府多番就項目未能談攏之際,卻于2019年中以47.05億港元,將項目售予恒大地產,并在去年中完成交易。
該項目總占地約223.25萬方尺,其中與米埔保育區相連的逾51萬方尺將會被修復為濕地生態區,以與住宅發展地盤相隔。用作建屋的逾172.23萬方尺地盤,總可建樓面約89.3萬方尺。
連同恒大在一年多之前的買地成本47.05億港元,和生圍項目的總地價將會達89.05億港元,即每平方尺樓面地價達9,972港元,計及每平方尺約4,000港元的建筑成本、8成實用率等因素,粗略估算日后發展商即使「成本價」賣樓,實用尺價要逾1.6萬港元;以兩成合理利潤計算的話,售價或要達2萬港元水平。
來 源:房訊網
編 輯:chenhong