8月10日，由廣州市商務局、廣州市樓宇經濟促進會主辦的“粵港澳大灣區樓宇經濟發展峰會”于廣州越秀國際會議中心召開，峰會以“構建樓宇經濟命運共同體，優化營商環境開放新格局”為主題，匯聚大灣區標桿商務樓宇、國際研究智庫、頂級服務機構、高校專家學者，共同回顧廣州市樓宇經濟發展沿革，探討“雙循環”及“十四五”規劃背景下廣州市樓宇經濟發展新模式、新格局、新趨勢。
會上，廣州國際金融中心（簡稱“廣州IFC”）與越秀金融大廈獲頒廣州市首批“超甲級寫字樓”殊榮。本次頒獎，共授予17棟樓宇“廣州市超甲級商務寫字樓”稱號，越秀商投旗下寫字樓占據兩席，可見廣州IFC和越秀金融大廈的運營成果再次獲得認可。
廣州作為一線城市，是我國樓宇經濟發展程度最高、高層建筑和大型綜合體最為密集的城市，現今樓宇經濟的輻射功能不斷延展，已成為引領廣州“老城市新活力”的變革動力。
至2021年上半年，廣州全市商務樓宇的平均租金在179元/㎡/月，平均空置率在7.2%，甲級商務樓宇出租出售成交量31.1萬平方米，達到近五年同期最高水平，市場活躍度明顯提升。雖然受到新冠肺炎疫情影響，但廣州商務樓宇市場表現仍優于北上深三座城，廣州市商務樓宇空置率及租金降幅在全國一線城市中排在最后，也展現出廣州市場韌性十足、潛力巨大的特點。
早在上世紀90年代，越秀深度參與建設天河中央商務區，打造廣州新中軸。目前，已在中軸建設了6座商業標桿項目。其中廣州IFC和越秀金融大廈作為標志性的“雙塔”，締造了廣州別樣的城市封面。
廣州IFC是華南首個具有國際運營管理體系的超高層綜合體地標建筑，總建筑面積約45.6萬㎡，寫字樓高度440.75米，共103層，地下4層。先后獲得LEED、WELL、BOMA等多項國際認證，成為亞太地區首個獲得BOMA COE+360 雙認證的REITs資產項目。
廣州IFC寫字樓上半年實現新簽面積約1.6萬平方米，首次進駐實力客戶包括AIA保險等，并順利完成重點客戶續租。截止6月底，寫字樓平均租金單價為240.4元/平方米/月，相對同區項目溢價約31%。
防疫工作中，廣州IFC在全國首個實現電子通行證、穗康碼及行程軌跡的跨樓宇“三碼合一”，快速響應并設立廣州首個商務樓宇新冠疫苗臨時接種點，接種超過4.6萬劑次，以專業化、數字化技術落實寫字樓健康運營。
在城市互動與文化打造方面
，廣州IFC打造了藝術美學共享平臺[M空間]，舉辦名家講座、潮流分享、創意思考、社會公益等超過60場沙龍及40余場主題展覽，邀請180多位各領域名流專家，分享他們的人生經歷故事以及精辟獨到的觀點，如《RUN to IFC》、《職場女高管談“職業女性的自我規劃”》、《在廣州-影像記錄城市美好》等，激發思想靈感，創享世界潮流。
廣州IFC始終致力于打造一流的國際化標準運營管理體系，不斷提高運營管理能力，提升客戶滿意度，同時不斷優化運營管理成本，提升資產效益，持續驅動樓宇資產價值提升，引領項目邁向資管運營服務標準化、專業化、國際化一流水平。
越秀金融大廈總建筑面積約21.15萬㎡，總高度約310米，其中地上68層、地下4層，頂層為廣州最大最標準的商業大廈停機坪。項目還配置了共享辦公樓層，樓層內包含會議室、輕餐飲、公共休閑區等功能齊全的分區，滿足不同規格的辦公需求。
截止今年6月底，越秀金融大廈的年平均入駐率近96%，市場租金溢價超26%，目前入駐企業與機構總數近200家，金融業和商業服務業總計占比約57%，其中包括大眾集團、平安集團、中國五礦、一汽集團等多家上榜《財富世界500強》前100位的優質企業，高質量的優秀企業入駐見證越秀金融大廈服務質量與實力備受認可。
在項目建設方面，越秀金融大廈追求平衡人與自然的需求，打造適宜、健康、充滿自然關懷的辦公環境。并倡導健康辦公生活，每年在樓內開展超過15場社群活動。目前大廈內辦公人數約7500人，在2020年客戶滿意度調查中獲得100%好評。
其中，深受白領歡迎的是“天際農場”， 不僅讓白領在寫字樓里感受種植有機蔬菜的新奇體驗，且農場的種植肥料來自商戶的咖啡渣，實現“變廢為寶”的生態圈，也為寫字樓可持續發展增添了體驗的新場景。
越秀金融大廈在今年7月獲得“COMIN中國的全國項目中獲得年度運營管理最佳實踐獎——綠色建筑”，再次表明業內對項目在打造健康、環保與舒適辦公實踐成果的認可。
自宣布2030年前實現“碳達峰”、2060年前實現“碳中和”的目標，“雙碳”已然成為我國未來發展的主旋律，而越秀金融大廈正在不斷提升運營管理能力，將低碳理念融入到日常運營中，持續帶來綠色健康與智能高效的人性化體驗，實現“低碳”與“發展”的平衡，樹立行業標桿。
在“粵港澳大灣區樓宇經濟論壇峰會”上，越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良表示：在商業地產的眾多業態中，寫字樓是可以穩定穿越經濟周期的產品，現已邁入寫字樓3.0時代，以“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”為核心打造全新的商務辦公體驗。
以廣州環貿中心（簡稱“廣州ICC”）為例，作為寫字樓3.0的代表作，廣州ICC以智能化為核心，以大數據賦能每一個辦公環節，提升辦公效率以及物業服務體驗，科技與辦公業態的完美融合；倡導健康辦公理念，為寫字樓注入健康辦公DNA，在綠化廣場、茶水間等空間注入運動健康、飲食健康等理念，讓工作變得健康起來。
例如，從去年開始搭建健康社群CBD悅跑圈，以及“健康管家”為企業和白領提供了各式各樣的健康服務，包括：企業體檢、上門核酸檢測、心理咨詢及治療服務、健康管理服務，健身設備更是隨時可得，為樓宇內辦公的人群構建有內涵的第二生活空間。
當前，以“5G、物聯網”+“A（人工智能）B（區塊鏈）、C（云計算）D（大數據）”為核心的新基建，正在加速經濟數字化轉型。廣州環貿中心作為寫字樓3.0全新的產品，致力于打造數字經濟樓宇，正是越秀商投在數字化轉型的實踐案例。
新基建將為我們帶來巨大變化，產生新的體驗，例如：
在新基建高速發展的時代，越秀全面升級“悅享會”，從To B 端的企業會員體系升級為“區塊鏈營銷平臺”，重構“人、貨、場”全新閉環，整合上百家五百強企業，超過2000家寫字樓企業租戶資源，將產業發展與經濟發展深度連接打造一個精準營銷、促進流量轉換的平臺，更精準的服務好后疫情時代下的租戶企業和白領。
據《觀點6月商辦運營商發展指數》顯示，越秀商投位居第三，表明其強大的商業運營的能力和亮眼的業績表現。越秀商投作為商業地產全鏈資管亞洲領航者，依托越秀地產與越秀房托的“雙平臺互動”，以及其將資產管理、物業管理及租務管理“三位一體”的獨特商業模式，通過資管體系，使商業資產更有價值，攜手資產所有者穩步前行。
未來已來，為變所適�！爸腔郏↖ntelligence）+健康（Care）+社群（Community）”是寫字樓或綜合體變化延展的新方向，越秀商投以卓越的商業資產管理能力，力促產品在“智慧、健康與社群”三者之間的交互，激發內生潛力，必將在廣州城市中軸煥新灣區商業新活力，構筑廣州頂尖社交商務新生態。
來 源：越秀地產
編 輯：liuy
