2021年8月26日，星盛商業管理股份有限公司（6668.HK）舉行2021年線上中期業績發布會，星盛商業執行董事兼董事會主席黃德林、執行董事兼總裁陶慕明、執行董事兼副總裁牛林、總裁助理黃自力、執行董事兼財務管理中心總經理兼財務總監文藝、資本市場部總監于婧共同出席。
2021年上半年，星盛商業通過拓規模、強運營、壯組織等三個方向，提升收入規模及盈利能力。星盛商業執行董事兼董事會主席黃德林表示，上半年公司業績穩健增長、經營指標持續提升，不斷踐行拓展戰略進入核心城市；與此同時，星盛商業正式實施“總部-區域-項目”的三級管控體系，匹配本集團多路并舉的拓展策略，持續擴大業務規模。
中報數據顯示，2021年1-6月，星盛商業財務指標持續優化，營收利潤均呈現高增長態勢，實現營業收入約2.57億元，同比增長約27.8%；實現毛利約1.46億元，同比約增長29.2%；實現歸母凈利潤約0.83億元，同比增長約43%。星盛商業實現營收利潤雙增長。
另，公司維持了較高的利潤率水平。數據顯示，公司上半年毛利率約56.7%，同比上升約0.7個百分點；歸母凈利率約32.3%，同比上升約3.5個百分點。報告期間，公司加強成本控制，降費增效，成果明顯，盈利能力持續提升。
星盛商業持續踐行“鞏固發展大灣區，加大發展長三角，趁勢進入西南市場，擇機進入優質城市”的拓展策略多路并舉，實現高質量拓展及外拓項目的結構優化。截至2021年6月30日，公司合約面積約348萬平方米，其中來源于第三方的項目面積占比約61.9%。
2021年8月，星盛商業拿下廣州健康港項目12萬平方米，合約面積進一步上升至360萬平方米，加上22個咨詢項目面積，實際服務面積達到約440萬平方米，體現了公司的市場化拓展能力，也為是未來持續增長的動力來源。
2021年至今，星盛商業新簽約面積約32萬平方米 ，其中獨立第三方項目貢獻約75%，進軍廣州、廈門等多個核心城市。2021年2月，星盛商業首進山東，獲得日照星河iCO項目，合約面積約6萬平方米；6月，又以整體租賃的運營模式進軍廈門，拿下廈門星河COCO Park項目，合約面積約7萬平方米，這兩個項目預計將于2023年開業。8月，星盛商業再次進軍廣州獲得廣州健康港項目，合約面積約12萬平方米，該項目預計將于2022年開業。
值得一提的是，繼上海浦東Costco的成功合作后，2021年公司進一步助力Costco與關聯公司星河控股獲取深圳龍華Costco項目，體現了市場競爭力和認可度。同時積極創新運營模式，項目建設完成后，深圳龍華Costco部分面積將由其自身經營，但項目配套商業將由星盛商業運營管理。
公司憑借強大的業務能力，不斷拓展商業版圖，立足大灣區，走向全國市場。截至2021年6月30日，公司服務69個項目，其中在大灣區的項目44個，長三角地區的項目10個，華中地區的項目4個，其他地區項目11個。公司商業版圖覆蓋中國24個城市，包括深圳、廣州、上海、天津、南京、成都、長沙、廈門等多個主要城市。
高出租率水平是保障運營商業物業租金等收入的基礎，也是公司核心運營實力的體現。報告期間，公司出租率高達94.7%，達到全國TOP5的平均值水平，較2020年底進一步提升0.4個百分點。在不斷拓展業務的同時，星盛商業的存量項目也有著不俗的表現。深圳福田星河COCO Park是2006年開業的國內第一批購物中心，也是全國首個公園情景式購物中心。
2017-2020年，星盛商業對深圳福田星河COCO Park開展分區改造，通過建筑升級與品牌迭代同步開展，在最大程度上保障了改造期間的銷售和客流量。2021年，深圳福田星河COCO Park展現出全新的項目活力，2021年上半年，銷售額較2019年同期增長達10.7%，出租率達到99.4%。
福田項目的成功迭代，為星盛商業積累了寶貴的存量項目改造經驗，有利于構建更加完備的項目培育體系，未來存量項目將為公司業績增長持續貢獻動力。
本著對數字化運營的不斷追求，星盛商業將繼續推動智能化升級，通過數字化運營提高營運效率，降低運營成本，保持公司較強的盈利能力。
公司建立數字化運營系統，實現銷售數據、客流量數據的實時監測，為購物中心精細化運營、商鋪及時幫扶奠定基礎。并與商湯科技聯合，通過AI技術構建智慧商業新運營，將到場顧客在線化、數字化，構建智慧商業全場景數據鏈路，為調整場內業態分布、精準營銷，實現運營效能的全面提升。
星盛商業持續通過微信社群、公眾號、直播、云購物平臺等多觸角抵達顧客，突破實體商場空間和時間限制，實現24小時全時域經營鏈路；并建立生態小程序，鞏固會員消費和服務的數據渠道閉環，實現會員標簽化、營銷精準推送及電子化支付，為商戶提供更多渠道、多范圍、多城市的銷售展示渠道，以及精準有效的宣傳渠道。
與此同時，星盛商業繼續加強與阿里巴巴本地生活的戰略合作，1月作為全國四大商業集團之一聯合開展“新春五�！被顒娱_啟新年祝福，活動覆蓋曝光高達4789萬人次，極大地提升了品牌曝光率和品牌形象；3月 “星盛商業公益林”上線“螞蟻森林”公益平臺，成為國內首批進駐“螞蟻森林”的三大商業購物中心品牌之一；8月星盛商業聯合阿里旗下多平臺（支付寶、口碑、餓了么、高德出行等）開展大搶節全國聯動大促活動，整體活動曝光超千萬次。
展望下半年，星盛商業將繼續貫徹通過拓規模、強運營、壯組織等三個方向，提升收入規模及盈利能力。放眼未來，星盛商業將不斷深化拓展多元化的服務，透過更專業的管理和更優質的產品，擴大管理規模和提升運營品質，為客戶和股東創造長期的價值。
來源：星盛商業
編輯;wangdc
