在日本國內消費增長、電商以及供應鏈現代化的推動下，日本不動產投資信托基金（J-REIT）不斷發展，日本已成為全球第二大REITs市場。普洛斯日本不動產投資信托基金（普洛斯J-REIT）于2012年上市，經過不斷的發展與擴募，已成為日本最大的物流基礎設施J-REITs之一。普洛斯J-REIT也被納入MSCI全球標準指數，該指數被國際基金公司廣泛用作全球證券投資組合的業績基準。
高效運營 穩健增長
為社會增添發展動力
目前，普洛斯J-REIT投資組合包含85處現代化物流資產，涵蓋整個日本的物流核心樞紐地區，以大東京地區和關西地區為中心，版圖南至九州，北至北海道。截至2022年6月，普洛斯J-REIT資產的出租率達98.7%，服務日立物流、日本物流等知名第三方物流企業以及零售和制造企業，支持當地經濟發展，創造更多的就業機會。
上市近十年以來，普洛斯J-REIT見證了日本現代物流基礎設施市場從起步成長到逐步成熟的發展過程。普洛斯J-REIT總市值已從2012年上市時的1,113億日元（2012年12月21日）增長至8,931億日元（2021年12月30日），年化總收益率達26%。普洛斯J-REIT通過高效的資產運營，支持日本的產業和經濟發展，同時也取得了業績的優秀增長。
位于日本埼玉的普洛斯川島物流園配備屋頂光伏
ESG表現出色
引領日本REITs市場
根據戴德梁行與中國房地產協會發布的《2021亞洲房地產投資信托基金研究報告》，普洛斯J-REIT被視為亞洲REITs市場里ESG表現最為突出的REITs之一。普洛斯J-REIT始終踐行ESG，將可持續發展融入資產及REIT投資管理的各個環節。
將綠色條款寫進租約
普洛斯J-REIT在2021年與租戶簽訂的所有合同中均包含綠色租賃條款，與租戶達成節能節水、減少浪費的共識，推動實現綠色建筑認證包含的ESG目標。截至2022年3月，這類綠色租約占總體租約44%。
連續獲得GRESB五星評級
在過去兩年的全球不動產可持續評估體系（GRESB）的評估中，普洛斯J-REIT連續獲得GRESB五星評級，這是GRESB體系中的最高等級，也是對行業領導者的認可。憑借ESG突出表現，普洛斯J-REIT還獲得了GRESB“綠色之星”認證。在GRESB行業上市公司評估中，普洛斯J-REIT曾獲得綜合最高等級，并獲評“全球行業領導者”和“亞洲行業領導者”。
位于日本岡山的普洛斯總社物流園II期
基于出色的ESG表現，普洛斯J-REIT已完成9次綠色融資及綠色債券發行，ESG債券融資金額位于J-REITs市場前列。通過可持續性融資募集資金，普洛斯J-REIT致力于為日本環境保護和社會發展做出更大貢獻。
來 源：普洛斯GLP
編 輯：liuy
