7月19日，仲量聯行表示，亞太區酒店業復蘇繼續加速，2022年上半年總投資額達68億美元。根據該行數據及分析，2022年上半年的投資額按年上升33%，比2019年增長11.9%，反映亞太區酒店行業的投資情況已回復至疫情前的水平。
當中中國新冠疫情反復，許多城市采取了嚴厲的封鎖措施，令酒店成交額按年下降43.8%，不少酒店成交可能被推遲至2022年第四季或2023年第一季。仲量聯行預計，中國的 「三條紅線」和「清零」政策結合起來將令酒店資產的價格進一步下跌，并預計中國的酒店成交額在2022年將達20億美元。
而自2021年以來，香港的酒店
交投轉趨活躍，并于今年進一步增加。酒店銷售總額從2021年下半年的2.955億美元大幅增加70.5%至2022年上半年的5.04億美元。而在2021年上半年，市場僅錄得1,600萬美元，反映投資者重拾對酒店的投資意欲。
仲量聯行酒店及旅游地產咨詢集團副總裁羅啟宗表示，香港港酒店的買賣交投由著眼于物業增值潛力的投資基金所支持，這些基金采用更積極的創造策略投資酒店，而不僅僅看重未來的資產增值而投資。這些投資者正物色酒店，并將其改造成共居空間，特別垂青交通網絡完善的酒店物業，這類共居空間可吸引追求便利的年輕專業人士。由于九龍區酒店的每平方尺價較低，區內酒店交易最為活躍。然而，尺價不應該是衡量酒店的唯一標準，因為樓面效率會影響到從資產中獲得回報的能力，也會影響管理條款和提供的設施。
2022年上半年，亞太地區錄得75宗成交，按年下降20.2%，較2019年上半年下降33%。然而，2022年上半年錄得成交的房間總數為19,822間，較2021年上半年增加了29.9%，與2019年疫情前比較亦增加了9.4%。交投增加受到投資組合交易激增的影響，因為持有閑置投資資金的機構投資者希望更有效地部署資金。然而，仲量聯行指出，在2022年下半年，日益增長的宏觀經濟和地緣政治或會為持續的勢頭帶來阻力。
從投資額來看，日本（18億美元）、韓國（17億美元）及包括香港在內的大中華區（16億美元）在2022年上半年獲得最多資金。新加坡（8.9億美元）、馬爾代夫（2.055億美元）及印尼（1.596億美元）繼續強勁復蘇。澳洲（1.455億美元）及泰國（3770萬美元）的投資活動持續低迷，但該行相信下半年會有多宗大額交易完成。
來 源：觀點網
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