1月14日，據CBRE世邦魏理仕披露，其于近日成功促成一筆長租公寓項目交易。交易標的為建發房產旗下上海建發瓏庭一期8#、9#和10#樓，收購方為領盛投資管理（LaSalle Investment Management）。
雖然對于此次交易資金方面的細節，世邦魏理仕方面沒有披露。
去年11月底，建發房地產集團曾掛牌上海山溪地房地產開發有限公司100%股權。
資料顯示，上海山溪地房產的核心資產便是建發瓏庭一期8、9、10號三棟辦公樓，總建面積約26299平方米，系建發房產在新江灣中心區開發大型商務群“建發新江灣企業天地”的一部分。
除核心三棟辦公樓外，該公司資產還包含169個產權車位，總建面積約7935平方米，以及機械車位一層147個，總轉讓底價為5.76億元。
領盛連續加碼
作為仲量聯行集團的獨立子公司，領盛一直走在房地產投資平臺的前列。截至2022年第一季度，其在全球范圍內管理著約820億美元的私募基金、債券、公共房地產投資項目等。
其中，長租公寓是領盛布局的主要板塊之一。自2006年起，該公司開始在亞太區域涉足長租公寓及商業住宅投資業務。截至2021年一季度，其資產管理規模超過9億美元。
而對于國內的長租公寓市場，領盛相對來說投資較晚，且布局并不多。
直到2021年12月，領盛聯手景瑞不動產收購上海虹橋良華購物廣場（西區）項目，方才啟動了其對于在華長租公寓市場的投資。
彼時，領盛大中華區主管兼亞太區聯席首席投資官唐瑾表示：“近些年來，伴隨著國內長租公寓市場逐漸成熟，疊加政府政策支持以及人口結構變化等多重因素，我們看到了市場中新的投資機遇。”
據了解，領盛主要以存量改造以及再定位為核心策略，聚焦投資北上廣深等一線城市。2022年8月，領盛與亞洲住宅租務品牌WEAVE LIVING合作成立合營企業，聚焦亞太區長租公寓開發及改造項目，首期投資額達1.4億美元。
該合資公司投資的首個項目是以2.75億港元收購位于香港優越住宅地段半山羅便臣道的全幢住宅物業。WEAVE LIVING計劃將該物業改造成集團旗下目前最高級的項目，提升至提供25個設備齊全的兩房住宅單位。
此后，領盛在國內長租公寓的投資便開啟了加速模式。
今年1月31日，高力國際方面披露，領盛成功從朗詩青杉資本手中收購了位于上海楊浦區的獨棟辦公樓黃興大樓。該項目共22層，地上建筑面積為11427平方米，領盛收購后將其著力改造成長租公寓。
如今，短短兩周后，領盛又再次從建發手中收購了上海楊浦三棟辦公樓，無疑證明了其對國內長租公寓未來發展的看好。
長租公寓前景
值得注意的是，領盛并非是個例，眼下想要加碼長租公寓的玩家大有人在。
例如，早在去年8月，擁有7500億美元管理規模的全球最大房地產投資機構之一博楓資產便曾披露，已經完成自身在中國大陸首個租賃住宅板塊的項目收購。
據了解，該項目原本為富力合景旗下的上海楊浦新江灣城嘉譽云景項目。交易完成后，該項目正式命名為上海五角場博鄰行政公寓，由其新設立的中高端定位長租公寓品牌“blinq博鄰”進行運營管理。項目一期于2022年9月正式對外營業，并計劃于2023年中全面開放營業。
此外，今年1月，建設銀行旗下建信住房租賃基金與萬科集團聯合創立的“建萬住房租賃投資基金”。該基金規模高達100億元，將用于投資收購房企存量長租公寓資產。
其中，建信租賃住房基金（母基金）認繳出資約80億元，萬科認繳出資約20億元，后續可能開放不超過30億元的額度向社會資本進行市場化募集。該基金將統一委托萬科旗下泊寓品牌進行高效運營，在進一步提升資產價值后，將通過市場化整售、公募REITs等退出安排實現投資收益。
根據世邦魏理仕2月初發布的《2023中國投資者意向調查》顯示，租賃住宅的關注度較上年提升幅度最大，且在主流物業類型中的關注度排名升至第二位。
此外，隨著保租房公募REITs的試行，也讓市場化長租公寓的“投融建管退”閉環模式看到了希望。
世邦魏理仕在發布的《中國長租公寓投資報告》指出，受益于可持續的需求增長、資產流動性和可規模化的巨大提升空間，長租公寓有望成為未來十年中國最具成長性的商業地產類別。
無獨有偶，在去年11月舉行的觀點資本圓桌中，睿星資本大中華區董事總經理馬千里也曾表達了類似的觀點。
他認為，長租公寓未來的發展潛力更像是工業地產、物流地產十年前的狀態。從需求的角度，中國毫無疑問以后肯定是全球最大的長租公寓市場。無論是做高端、低端、藍領、學生，都會找到機會。
而從資本的角度，以前中國的資本成本很高，海外的資本成本相對比較低，現在隨著美元的通脹，包括利率的變化，“許多投資者發現美國投資很貴，希望到中國投資。”
來源：觀點地產網
編輯：jinbao
