2023年一季度，普洛斯中國物流供應鏈基礎設施運營表現強勁，在新開工、新交付項目，新租賃面積及多元化、專業化客戶服務方面，發展勢頭強韌穩健，呈現出其基礎設施所服務的新經濟產業供需暢旺、活力涌動。
普洛斯中國區常務副董事長諸葛文靜表示：“普洛斯堅持長期主義，深耕中國市場。開年以來，新經濟產業發展動能凸顯，跨境電商、冷鏈、新能源等行業客戶對智慧零碳物流及產業基礎設施的需求不斷增長。普洛斯持續投入，打造服務中國經濟高質量發展的產業基礎設施底盤，發揮專業化的產業服務優勢，成為經濟轉型升級新引擎。”
運營表現強勁
近年來，隨著消費市場的日益增長以及電商滲透率的逐步提高，業界對高標準物流倉儲空間的需求不斷擴張，物流不動產市場韌勁十足。2023年一季度，普洛斯中國物流及產業基礎設施新交付面積超84萬平方米，較上一季度增長達46%；新開工項目面積約45萬平方米。
普洛斯東莞新沙物流園竣工交付，開業出租率即達90%。項目將舊廠房重新規劃、投資開發、全方位升級改造，成為服務大灣區的大制造、大消費綜合供應鏈服務基地，樹立起新一代綠色智慧產業基礎設施標桿。園區總建筑面積近27萬平方米，建成了國內市場稀缺且領先的4層雙盤道物流設施，實現空間利用率最大化，高效服務客戶的業務拓展需求。
普洛斯臨舫松江物流園二期開工，園區定位為集城市配送、多式聯運、物流供應鏈等功能于一體的現代化綜合商貿供應鏈園區，為快消、電商、城市配送等新消費行業客戶提供優質基礎設施與服務，助力區域產業與經濟高質量發展。二期項目建筑面積16萬平方米，規劃設計為5層高標準坡道庫，是上海地區層數最多、建筑高度最高的大型供應鏈園區建筑之一。
一季度簽訂租約達1,800個，新簽租約面積達580萬平方米，尤其是跨境電商、新能源光伏、新能源汽車等行業客戶需求旺盛。
普洛斯始終以客戶為中心，持續拓展產業服務的“深度”與“廣度”，承載和助力客戶業務發展、供應鏈升級，作為合作伙伴得到客戶諸多認可。
普洛斯獲安踏物流2022年度“優質服務合作伙伴”獎，是物流基礎設施類合作伙伴中唯一獲此殊榮的企業，代表雙方合作伙伴關系的進一步加深，也是普洛斯長期支持鞋服時尚行業供應鏈升級的又一佐證。
在2023百勝中國物流暨傳勝供應鏈百強供應商峰會上，普洛斯因過去18年以來作為百勝中國物流的優秀合作伙伴助力其發展成長，獲得三項大獎，高度肯定普洛斯在百勝中國不同發展階段給予的支持。
新經濟產業需求攀升
在租賃業績突出并積極開發新項目的同時，普洛斯在冷鏈物流、資產運營服務及新能源配套服務方面持續發力，為新經濟產業發展增添動力。
隨著城市經濟發展與民生改善，生鮮電商、生物醫藥、連鎖餐飲等行業客戶對冷鏈基礎設施及產業服務的需求持續迭代升級。
一季度，普洛斯旗下冷鏈物流公司普冷上新多個高標冷庫，其中普冷南寧良慶庫順利開倉，開倉即迎來首批客戶入駐；普冷西安陸港庫二期完工交付使用；成都自動化立庫和深圳鹽田庫也已開工建設，預計年內可交付使用，為食品生產、流通和消費提供安全、便捷、透明的冷鏈物流保障。
普洛斯與北京新航城控股有限公司成立興航普洛斯（北京）企業運營管理有限公司，合力打造臨空區生命健康產業運營管理平臺，服務大興機場臨空經濟區產業發展。以大興機場綜保區生物醫藥孵化器為合作起點，雙方將精準打造一個國際化生命健康創新創業產業鏈與供應鏈高度融合的專業服務平臺，為地區產業持續升級貢獻力量。
普洛斯資產運營服務ASP（下稱“普洛斯ASP”）持續應用數字化技術，打造智能化科技運營，將普洛斯數十年來沉淀的線下園區運營管理經驗，結合線上智能系統，面向行業輸出，服務更多外部的物流、工業及產業園區業主，以提升園區整體運營效率。
一季度，普洛斯ASP新增資產運營面積超過200萬平方米，并且新增設計采購與施工管理（EPCM）以及規劃咨詢服務面積超過470萬平方米。
為區域物流基礎設施建設項目提供“EPCM+運營”的資產全生命周期服務，包括前期定位、設計顧問、工程管理、招商、運營等。一季度新簽河南民權物流中心及洛陽高鐵物流中心項目，以運營結果為導向，從源頭提升項目運營效果，最終提高資產價值。
向餐飲消費、快遞快運、鞋服時尚等行業客戶提供綜合設施管理（IFM）服務，助力提升客戶庫內設施智慧化、精細化運營管理水平。
在園區配套新能源資產管理及服務方面，普洛斯旗下分布式新能源業務普楓新能源又一批分布式光伏項目陸續投產，一季度新增并網裝機容量達45MW（兆瓦）。
“全額上網”項目落地普洛斯桐鄉物流園、普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯泉州（惠安）物流園和普洛斯江門臺山物流園。項目裝機容量總計22.76MW，每年可減少二氧化碳排放超25,000噸，為實現雙碳目標持續做出貢獻。
普楓新能源投資開發的蘇州工業園區分布式光伏發電市場化交易試點項目并網。作為國家首批分布式發電市場化交易（又稱“隔墻售電”）試點之一，該項目充分利用蘇州普洛斯物流園和蘇州物流中心的倉庫屋頂，鋪設面積約20萬平方米，光伏裝機容量約12MW。
蘇州工業園區分布式光伏發電市場化交易試點項目
2022年，普洛斯中國依托穩健堅韌的運營，取得了強勁的財務表現，實現合并凈利潤14.5億美元，歸屬于母公司凈利潤12.9億美元。中國市場基金募集方面，2022年度權益資金募集規模達到74億美元。受益于優秀的運營管理、持續推進的資產貨幣化計劃和穩健的財務政策，普洛斯中國財務凈杠桿率維持在23%的低水平，流動性充裕，資本結構健康，能充分兼顧業務發展和償付到期債務。
在此基礎上，依托領先的基礎設施網絡、高效的資本配置和資產運營，以及智慧化產業生態，普洛斯中國2023年一季度延續了2022年度穩健的發展勢頭。從一季度運營表現可以看到，新經濟產業活力進一步釋放，對智慧零碳的產業基礎設施及服務需求持續攀升。普洛斯將繼續夯實穿越周期的能力，深入產業，不斷提升智慧高效的運營管理，讓供應鏈更穩定，加快產業提質增效，為客戶、投資人及合作伙伴創造更大價值。
來 源：普洛斯GLP
編 輯：liuy
