3月7日，普洛斯（GLP Pte. Ltd，GLP及其子公司，以下稱“普洛斯”或“集團”）宣布2023年在供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的投資、資產管理及相關產業服務等方面，均取得了強勁的業務表現。
物流及產業基礎設施：表現強韌，全球出租率穩定在92%，2023年新簽租約面積達3,070萬平方米，同比增長4%
數據中心：在中國市場已交付的IT負載達320兆瓦（MW），可提供的IT負載達1,400MW；在日本、英國和巴西市場已鎖定850MW IT負載的數據中心項目
新能源基礎設施：全球新能源裝機容量已超過890MW，同比增長27%
普洛斯聯合創始人、首席執行官梅志明表示：“普洛斯聚焦高成長的新經濟領域，盡管當前宏觀環境仍有不確定性，我們對新經濟產業的發展前景依然充滿信心。尤其是普洛斯專注的物流及產業基礎設施、數據中心和新能源賽道，全球性長期趨勢推動下，市場需求呈現上漲態勢。2023年，集團在實現全球業務增長和降低財務杠桿方面均取得積極進展。普洛斯資本GCP的投資及資產管理專長與普洛斯GLP的運營及產業服務能力緊密結合，這一獨特優勢持續驅動我們高質量發展，實現高速高效的增長，為客戶、投資人及合作伙伴不斷創造價值�！�
物流及產業基礎設施運營表現強韌
服務全球供應鏈
2023年普洛斯全球新租和續租租約面積達3,070萬平方米，同比增長4%，截止至2023年12月31日的全球出租率維持92%的高水平。集團的資產組合加權平均租期年限（WALE）穩定在3.5年，可比物業運營凈利潤（SSNOI）增長達2.5%，主要得益于中國市場優秀的租賃表現，同時也因為歐洲和美國一線市場運營業績上揚。在這幾大市場，普洛斯高品質的資產底盤及優異的資產管理和招商能力，不斷推動租賃業績。此外，日本仍然是集團最穩定的市場之一，出租率達到100%，去年新簽租約面積達210萬平方米，同比增長35%。
現代化、高水準的基礎設施，加上智慧高效的運營管理服務，提升了普洛斯的客戶粘性，續租穩定。運營資產面積中，有20%服務于在多個國家租賃普洛斯設施的客戶。
在客戶結構方面，第三方物流（3PL）以及電子商務仍然是核心客戶群體，來自這些行業的客戶需求保持強勁。第三方物流公司在全球供應鏈變革進程中扮演著不可或缺的角色，電子商務企業也在加快布局，增強全球履約能力。
在中國市場，普洛斯2023年新開工面積達到200多萬平方米，新交付面積超300萬平方米，有力地支持了傳統產業轉型升級和新經濟產業的蓬勃發展。市場對高端研發制造產業基礎設施的需求攀升，尤其是新能源汽車、智能制造等行業的客戶。普洛斯近期設立了一支研發制造增值基金，聚焦中國優質的先進制造及科創產業園資產，初期投資規模將超過3.5億美元。
多個市場對冷鏈基礎設施的需求保持強勁。在中國，普洛斯在36個城市運營管理著超過160萬平方米的冷鏈基礎設施，是市場最大的冷鏈設施運營商之一；同時旗下專注高品質食品物流的智慧冷鏈企業普冷，服務超過600家客戶。在日本，普洛斯新開工兩個冷鏈設施——普洛斯神戶住吉浜冷庫和普洛斯六甲冷庫五期，建成后可提供5.5萬平方米的冷鏈倉儲空間。
數據中心運營規模擴大
以滿足全球算力需求增長
數字經濟增長和人工智能變革極大推高了對數據中心的需求，尤其是來自微軟、AWS和谷歌等全球超大規模云服務商的需求。
普洛斯是中國領先的獨立數據中心運營商之一，可提供的IT負載達1,400MW，目前已有12個數據中心投入運營，已交付IT負載超過320MW，服務于金融、互聯網、電子商務、超大規模云服務和人工智能企業客戶，其中2023年新簽約客戶包括英博數科，一家專注于互聯網技術和人工智能領域的科技公司。
在中國市場，普洛斯數據中心以創新和可持續發展引領行業，旗下常熟東南數據中心和北京亦莊數據中心分別獲得美國綠色建筑評估標準體系LEED金級和鉑金級認證。其數據中心應用的“智能算力中心彈性高效節能技術”，創新性綜合了算力服務器、高性能網絡技術、高效制冷設備、建筑與冷站預制技術、自研智能運營平臺等多項高效、低碳、高算力的定制技術和解決方案，在CDCC主辦的數據中心標準大會上榮獲“2023年數據中心科技成果獎一等獎”。
在中國市場以外，普洛斯推出覆蓋全球其他市場的數據中心業務Ada Infrastructure，在日本、英國和巴西的數據中心鎖定IT負載達850MW，規劃總IT負載達1,500MW。團隊具備出色的設計、招商、交付和運營能力，致力于為超大規模云服務商和企業客戶提供安全可靠、強韌綠色的大數據基礎設施定制、開發及運營服務。2023年第三季度，位于日本的東京西一號數據中心（Tokyo West 1）正式開工建設，項目總IT負載為31MW，由三棟IT負載10MW以上的建筑組成。
新能源基礎設施及產業服務
助力能源轉型
投資人和客戶越來越重視可再生能源，將其視為供應鏈脫碳的重點。因此，為物流和數據中心客戶提供可再生能源的能力，成為普洛斯的核心競爭力之一。集團正在推進多種類型的新能源基礎設施開發項目，總開發規模將達數吉瓦（GW），截至2023年全球新能源裝機容量已超過890MW。在中國，普洛斯在山西和河南的首批兩個風電項目已并網，總裝機容量超過60MW，并攜手國家綠色發展基金及國家能源集團旗下綠色低碳基金，設立首個包含風、光、儲能等多種新能源基礎設施的綜合性綠色能源投資平臺，預計總投資規模近200億元。
在歐洲，由于企業對經濟實惠、可持續的新能源需求不斷增長，企業購電協議（PPA）市場持續發展。2023年普洛斯歐洲團隊在西班牙和荷蘭市場提供企業電力直購服務，并看好在歐洲加速發展屋頂太陽能業務的機會，以滿足終端客戶的電力需求。
普洛斯在新能源領域已建立起專業的團隊，具備新能源基礎設施項目開發及運營能力，提供綠色能源從生產、運營到交易的一體化解決方案，構建綠色能源體系，助力能源轉型。
通過旗下私募股權投資平臺，普洛斯還成功投資于新能源科技領域的創新企業，包括新能源汽車制造商、電池制造商、充電基礎設施運營商以及能源即服務（EaaS）軟件提供商等。
不斷推動可持續發展與ESG實踐
普洛斯繼續推進綠色建筑認證，以履行新建項目符合綠色建筑標準、既有項目提升可持續表現的承諾。在中國，普洛斯成都新津物流園獲得英國建筑研究院（BRE）綠色建筑運營標準BREEAM In-Use杰出級（Outstanding）認證，樹立綠色運營行業標桿；在美國，位于俄勒岡州圖拉丁TS企業園區的多個物流倉庫獲得了LEED認證。普洛斯還開發了一套專有的資產全生命周期評估框架，更系統地減少新建項目的隱含碳排放。
2023年，普洛斯還設立了Jeffrey H. Schwartz基金會（JHS基金會），為普洛斯全球的公益和慈善活動提供支持，同時也是為了紀念普洛斯已故聯合創始人Jeffrey H. Schwartz先生。去年，普洛斯開展了首次“全球公益日”活動，共有900多名普洛斯員工參與各類公益活動，貢獻總計超過3,800小時的公益服務，以支持教育、保護環境和促進平等。
在中國，由普洛斯發起設立的上海泉愛公益基金會持續在鄉村地區開展音樂和英語公益助學項目�！叭椖俊弊�2014年成立以來，已持續19個學期，累計覆蓋69所鄉村學校，惠及學生超過49,000人，多維度豐富少年兒童的成長機會。
自律穩健的財務政策
集團秉承審慎自律的財務政策，持續通過資產證券化方式進行資本循環（即“資產貨幣化”），推進以資產管理運營為核心的業務策略。2024年迄今，普洛斯已全額償付總計相當于6.7億美元的到期美元和熊貓債。普洛斯繼續保持資本來源多元化，在全球和各個地區市場均獲得了銀行等長期合作伙伴的大力支持，流動性充裕，在降低杠桿優化資本結構的同時，充分支持業務發展。
來 源： 普洛斯GLP
編 輯：liuy
