房訊網訊 戴德梁行近日發布2021年四季度北京寫字樓市場報告顯示，四季度，持續活躍的市場需求繼續提振市場凈吸納量，推動北京全市和五大核心商圈季度凈吸納量分別達25.2萬和7.3萬平方米，年度凈吸納量均達五年來最高值，分別為83.9萬和34.1萬平方米。
在北京寫字樓市場租賃成交中中，高科技企業表現繼續獨占鰲頭，成交占所有行業總成交面積的68.3%，其次為專業服務業和金融業，分別占成交總面積的11.2%和10.2%。
受此影響，市場空置率則繼續下調，分別環比下降1.6和0.3個百分點，同比下降2.4和1.0個百分點至14.6%和9.8%。與此同時，市場需求的強勁表現令北京全市和五大核心商圈租金水平均延續了三季度的上升趨勢，恢復至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元，環比上升1.7%和1.2%。
從供應來看，2021全年北京整體市場新增供應達62.4萬平方米。戴德梁行預計，2022年，寫字樓市場將迎來供應高峰，預計全市新增供應將高達150萬平方米。受互聯網領域監管力度加大和“雙減”政策滯后效應的影響，預計未來一年互聯網行業大面積擴張的現象或將有所放緩。在市場租賃需求回落和大量新增供應的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高，市場租金水平或將再次承壓。
來源：房訊網
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