據文化和旅游部數據中心測算，“十一”黃金周全國共接待游客6.37億人次，同比增長79%，旅游、電影、餐飲等消費都出現了爆發性增長。與此同時，“十一”假期房地產市場平淡中分化，恒大、陽光城、富力等營銷發力，黃金周期間銷售積極。不過，受網簽備案數據延遲影響，重點監測37城成交同比微降3%。受惠于返鄉置業潮，三四線城市整體好于預期，成交同比增長4%。
黃金周營銷發力
恒大、陽光城、富力銷售可喜
“十一”黃金周過后首日，恒大、富力、陽光城、弘陽等紛紛發布銷售數據。恒大9月1日至10月8日實現銷售額1416億元，根據CRIC推算，其“十一”黃金周期間，恒大的銷售達600億元左右，較去年同期上漲近20%，并且與前9月月均銷售相當。陽光城國慶前后10天銷售額151億，接近前9月月均，富力僅在天貓好房平臺就實現56億元銷售。中駿、弘陽、象嶼“十一”期間分別實現40億、35以及13.5億銷售，均有明顯突破。
實際上9月以來房企業績回暖勢頭下降，百強房企單月銷售增速有所收窄，企業之所以能夠逆勢實現突破，主要還是因為在營銷端持續的發力。像恒大直接推出了集團層面大規模高力度的折扣營銷，富力率先入駐天貓好房，借助平臺力量宣傳推廣，弘陽的“弘利黃金周”多區域聯動，特價房提振銷售。
37城“十一”假期成交同比微降3%
三四線好于預期同比增4%
“十一”假期房地產市場平淡收場，37個重點監測城市商品住宅累計成交294.1萬平方米，同、環比分別減少3%和68%。主要原因在于9月以來房地產市場漸有走弱的跡象，供應明顯放量但成交表現平平，疊加“十一”假期各城市網簽備案數據延遲，致使成交整體步入下降通道。
上海領銜一線，二線弱于預期
三四線現返鄉置業潮
一線城市房地產市場明顯分化，累計成交30.9萬平方米，環比下降81%，同比仍增長40%。其中，北京、深圳市場降溫特征明顯，成交面積皆不足5萬平方米，同比跌幅都在20%左右。上海成交有所放量，成交面積多達13.1萬平方米，同比增長3倍有余。廣州市場熱度不減，南沙、增城兩區市場熱度更是持續攀升，成交同比仍增長12%。
二線城市房地產市場弱于預期，14個重點監測二線城市累計成交164萬平方米，同、環比分別下降12%和64%。其中，寧波、南京、西安等市場熱度慣性延續，成交同比皆實現正增長。濟南、合肥成交放量，同比翻倍增長。在連番政策加碼后，杭州、成都等市場明顯降溫，成交同比已步入下降通道。大連、蘇州等市場整體低迷，成交持續低位運行，同比更是腰斬。
三四線城市出現返鄉置業潮，19個重點監測三四線城市累計成交99.1萬平方米，同比下降68%，同比仍增長4%。其中，溫州、佛山、東莞等熱點三四線城市市場熱度慣性延續，成交整體仍處高位，同比皆實現較大比例增長。因“十一”假期較長，清遠、肇慶等這類傳統人口輸出型城市出現返鄉置業潮，成交迅速回升，同比漲幅都在50%左右。泉州、韶關等成交走弱，同比均有不同程度的回落。惠州、莆田等市場遇冷，成交明顯縮量，同比皆腰斬。
四季度樓市難言樂觀
房企仍需搶銷售、抓回款
展望未來，鑒于9月房地產市場已有走弱的跡象，疊加“十一”黃金周也是平淡收場，預示著四季度房地產市場難言樂觀，城市分化行情大概率將輪番演繹。一線城市市場需求依舊堅挺，在四季度供應持續放量的情況下，成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下，熱點二、三線城市市場大概率將有所降溫，成交或將緩步下移。弱三、四線城市市場供求關系趨于惡化，疊加市場購買力本就不濟，疫情影響下首付、月供壓力盡顯，去庫存風險仍需警惕。
受限于融資“三道紅線”，四季度房企仍需竭力搶銷售、抓回款，渠道分銷或將是企業實現銷售業績快速變現的重要途徑。部分負債規模整體偏高的房企不排除以價換量的可能性，但大范圍的降價潮料難再現。
來源：克而瑞地產研究
編輯：wangdc
