據仲量聯行最新發布的市場報告，隨著經濟逐漸恢復，第三季度武漢商業地產市場的活躍度回升。
仲量聯行武漢、南京、杭州分公司總經理辛毅表示：“三季度武漢辦公樓租賃成交數量相比上半年接近翻倍，但疫情對需求端的沖擊仍未結束，細分行業表現分化，我們看到，甲級辦公樓凈吸納量呈現負值，但科技新媒體和金融業的需求突顯強勁。” 優質零售物業市場方面，全市整體消費進一步回暖，部分項目升級改造后租戶結構得到優化，同時核心商圈租賃活躍度較上半年有顯著提升，餐飲、時尚及生活類業態租戶支撐需求。
優質辦公樓
光谷和解放大道共迎來三個優質項目入市。隨著武漢經濟持續恢復，在建辦公樓項目加速趕工。坐落于光谷的北辰光谷里8A，國采中心T6、T7、T8，以及位于解放大道的融創融匯廣場于第三季度入市，強化了這兩個片區的商務氛圍。
截至9月末，全市甲級和乙級項目共計604.2萬平方米，其中甲級辦公樓體量較上季度持平，為216.8萬平方米，乙級辦公樓體量環比增加3.7%，至387.4萬平方米。受新增供應影響，全市空置率環比上升1.3個百分點至38.5%，其中甲級辦公樓空置率環比上升0.2個百分點至30.7%，乙級辦公樓空置率環比上升1.7個百分點至42.8%。
市場活躍度上升，但疫情對需求端的沖擊仍未完全消除。第三季度市場活躍度繼續上升，租賃成交數量相比上半年接近翻倍，同時我們也觀察到，第三季度出現了多個退租案例，說明疫情對需求端的沖擊仍未結束。第三季度全市凈吸納量為10,220平方米，由于甲級市場沒有新增項目，而乙級市場的新增項目釋放了一些預租需求，使得甲級和乙級市場的凈吸納量出現明顯分化——甲級辦公樓凈吸納量為負5,336平方米，乙級辦公樓凈吸納量為15,556平方米。
從行業細分來看，第三季度甲級辦公樓中，科技新媒體行業作為疫情影響下的受益行業持續發力，金融業依然呈現出韌性，這兩個行業貢獻了超過一半的成交面積，緊隨其后的是房地產與建筑及專業服務業。從甲級辦公樓的退租行業看，盡管教育行業處在資本風口，但行業內部分化，部分公司由于戰略調整退出武漢市場。此外，第三方辦公服務運營公司持續受到疫情沖擊，去化壓力增大，也出現了部分退租現象。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
