“三季度，天津辦公樓市場供應量放緩，空置率繼續回落。” 仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，“市場保持緩慢恢復態勢，科技、專業咨詢及金融三大行業引領租賃需求，但成交活躍度相比往年仍處低位。”零售地產持續回暖，優質品牌積極開拓天津市場，進駐客流密集的熱門商圈。
辦公樓市場
科技、專業咨詢及金融行業租賃需求保持韌性。本季度，市場未呈現類似上季度累積需求積極釋放的現象，但全市凈吸納量仍實現環比上升。300平方米以下的小面積受租戶追捧，成交活躍。科技類企業的租賃需求持續旺盛，其中內資新興行業尤為突出。專業咨詢、金融等傳統公司需求保持穩健。
市場新增供應放緩。本季度未錄得新項目入市，全市辦公樓總量保持在371萬平方米，較去年同期新增18.8萬平方米。隨著新增供應放緩，三季度辦公樓市場整體空置率再次下滑1.7個百分點至38.2%。甲級辦公樓市場的租賃活動更為活躍，空置率環比下降2.5個百分點至43.4%。
租金繼續保持在下行區間。企業對于租賃和裝修成本的敏感度提升，為吸引新租戶，部分業主采取主動降低租金或推出精裝房源的策略以迎合客戶需求，獲得良好去化效果。本季度整體市場平均有效租金環比下降0.9%，錄得85元/平方米/月；甲級辦公樓市場平均有效租金為90元/平方米/月，環比下降1.5%，同比下降5.0%。
供過于求的市場環境或將加劇租金下行壓力。未來連續的新增供應或將加劇空置率的潛在攀升壓力，并轉化為租金壓力，預計天津辦公樓市場租金仍將下行。“市場仍存在不確定性，企業對于租賃成本、裝修成本更加審慎，服務品質優、租金讓利的高性價比辦公空間將更具競爭優勢。” 仲量聯行天津及沈陽分公司商業地產部總監呂蔚然表示，“市場供需不平衡的問題被持續放大，業主或將提供更多樣化的激勵策略、更豐富的產品類型吸引優質租戶入駐。”
零售地產市場
本季度租賃需求有所回升。面對激烈的同質化競爭，品牌更新迭代加速，話題度高、引流效果明顯的優質品牌成為購物中心新寵。餐飲業態依舊是品牌首次入津的主流，高端甜品品牌Lady M、茶飲品牌一點點天津首店分別進駐天河城購物中心及和平大悅城。新能源汽車積極布局天津市場，理想、小鵬等多個品牌開業或簽訂新面積。美妝品牌表現活躍，集合店THE COLORIST調色師繼續拓店，Estee Lauder、Givenchy、Nars等國際品牌亦開設新店。此外，教育培訓機構復工帶動兒童教育需求活躍，滑雪、擊劍、平衡車等新穎的運動培訓品類涌現，為消費者帶來多元體驗。
市場空置率承壓上升。盡管市場呈回暖之勢，但有效的租賃需求未能填補低抗壓能力項目的退租面積。本季度天津優質零售地產市場整體空置率上升1.9個百分點至14.6%。其中，優質購物中心空置率上行至16.0%，環比上升2.2個百分點。
市場租金持續下探。第三季度天津零售物業首層凈租金環比下降1.5%，錄得341元/平方米/月。除了部分知名開發商的核心項目仍維持穩定的租金預期外，大多數業主開始采取積極靈活的談判態度，以快速填補空置面積。
供應上升或將加速市場洗牌進程。隨著更多未來項目的計劃入市，市場將持續承壓，項目兩極分化的現象或將加劇。優質零售品牌商首選核心區位的高品質項目，將增加高空置項目的招商難度，從而使業主不斷降低租金預期，采取“以價換量”的策略吸引品牌進駐。受此影響，全市租金水平或將繼續處于下行通道。仲量聯行天津分公司零售地產部總監尹偉靜表示：“新項目多由經驗豐富的知名開發商運營，預計將加劇核心商圈競爭。招商困難、運營管理能力弱的項目或將面臨淘汰，這也將助力天津零售地產市場整體提質增效。”
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
