天津，2020年10月19日——全球領先的房地產服務商戴德梁行發布2020年第三季度天津市場回顧及展望相關數據，研究部就天津寫字樓及零售市場進行綜述。
寫字樓租賃市場需求回升
2020年第三季度， 天津大都會中心入市，為天津甲級寫字樓市場迎來7.5萬平方米的優質辦公面積，季末市場存量推高至238.5萬平方米。隨著疫情的穩定控制以及經濟的逐步復蘇，本季度市場租賃需求逐漸回暖，全市凈吸納量達33,086平方米，環比上升158%。租賃成交以企業搬遷為主，且交易主要集中在教育、TMT及金融行業三個領域。
受市場租賃需求回暖影響，新項目的入市僅使全市空置率環比微升0.7個百分點至37.0%。高空置率迫使業主為租戶提供更為靈活的租賃條件，全市平均成交租金繼續處于下行通道，回暖的市場需求致使本季度租金保持穩定，降幅較二季度明顯收窄，環比微降0.3%至每月每平方米人民幣93.4元。
新增供應、凈吸納和空置率
甲級寫字樓平均租金水平
預計四季度，若項目均能如期交付，天津寫字樓核心商圈將迎來3個優質寫字樓項目，共計帶來27.8萬平方米的新增辦公面積。未來兩年，市場供應量年均供應面積達32萬平方米，天津寫字樓市場整體供過于求的趨勢還將延續。而業主仍將持續以價換量的租賃策略為項目實現有效去化，預計市場平均成交租金還將持續下探。未來兩年，近5成的新增供應項目集中在海河沿線、新八大里兩個新興商圈，將進一步加劇新興商圈的市場競爭，預計未來這兩個區域還將維持較高空置水平，租金下行壓力將繼續加大。
零售市場逐漸復蘇
2020年第三季度， 萬科時代中心商業購物廣場入市，體量約為26,600平方米，拉動天津零售市場優質購物中心總存量上升至237.1萬平方米。本季度，隨著疫情的日漸緩解，零售市場逐漸復蘇，但仍有部分品牌受資金壓力選擇閉店，各大購物中心業主借此機會調整租戶組合。本季度，全市凈吸納量恢復正值區間，為18,242平方米，新項目的入市拉動全市空置率僅環比微升0.3個百分點，至10.1%，租金則繼續環比下降0.4%至每月每平方米448.2元。
新增供應、吸納量和空置率
購物中心租金水平
隨著消費市場逐步復蘇以及在建項目的加速推進，預計四季度天津零售市場將迎來諾德廣場和合生財富廣場兩個社區型商業項目入市，體量共計7.5萬平方米。值得一提的是，作為綜合體諾德中心的一部分，諾德廣場是一個以社區商業為主的購物中心，輻射范圍為周邊客戶群，預計入市后將有效提升該區域消費活力。
新冠肺炎疫情加快了“電商”、“直播帶貨”等新零售渠道的發展。新冠肺炎的爆發重塑了部分消費者的購物習慣，這將給線下零售商帶來更多的挑戰。目前，市場還需要更多的時間恢復，在大流行病后階段，為了保證較高的入住率，業主們會提供更低的租金來吸引品牌，市場租金將面臨下行壓力。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
