戴德梁行近日發布廈門商業地產市場報告指出，疫后“大招商”落地帶動廈門甲級寫字樓吸納量由負轉正并錄得2018年三季度以來的最高值；聚勢賦能，新經濟、總部經濟將助力廈門實現“兩高兩化”，并有望持續提振寫字樓市場活力。
甲級寫字樓吸納量由負轉正 錄得2018年三季度以來最高值
三季度，廈門甲級寫字樓市場迎來2020年首個入伙的項目——廈門寶龍國際中心，全市甲級寫字樓存量增加至128.65萬平方米。伴隨著“大招商”工作的加速落地，廈門甲級寫字樓市場逐漸回暖，吸納量由負轉正并錄得2018年三季度以來的最高值，達79285平方米。
各區均有超千平的大面積租戶成交，全市空置率較上季度下降5個百分點至三季度的35.3%，亦較去年同期低1個百分點。TMT及專業服務業主導了三季度的大面積成交；兩岸金融中心及集美新城成交占比達51%及27%，遠超其他各片區。
市場向好帶動租金微幅回調。全市甲級寫字樓租金結束長達2年的環比下降，于三季度出現回升，環比微增0.6%至102.1元/平方米/月。
四季度新經濟企業對甲級寫字樓需求日趨旺盛 租金繼續承壓
廈洽會期間，廈門市與眾多央企、國企、外企簽訂涵蓋擴大投資、設立區域/職能總部，乃至全國總部的戰略合作協議。10月23日召開的“廈門總部經濟發展大會”更是提出了做大做強廈門總部經濟聚集，提出“聚勢賦能，共創未來”的口號，并發布了關于加快總部經濟高質量發展的意見 ，從六個方面提出進一步支持總部企業發展的20多條措施。
戴德梁行福建區域總經理、高級董事潘育敏表示，產業賦能下，廈門甲級寫字樓市場或將迎來持續動能，寫字樓存量或將得到有效去化。
新經濟及專業服務企業對甲級寫字樓的需求日趨旺盛，及東部兩岸金融中心片區、島外商務區的高速發展，均充分顯示廈門經濟提速換擋，產業結構調整升級，跨島發展戰略正在，并將持續性助力高顏值，高素質廈門的建設。
受疫情及前期不好的市場環境影響，新項目的入市時間一再推遲。樂觀預計，四季度兩岸金融中心（觀音山片區）、濱南濱北及島外仍有36萬平方米的甲級寫字樓項目可能交付。受供應結構影響，預計租金將再次承壓進入下行通道。
購物中心租金環比小幅下降 空置率微幅攀升
三季度，廈門仍未迎來新購物中心啟幕，全市優質購物中心存量保持不變。購物中心平均租金環比下降0.4%至553.3元/平方米/月，降幅較上季度有所縮小，空置率微幅攀升至10.4%。
至火車站沿線兩大商圈硬件提升及品牌升級陸續進入尾聲，餐飲及運動零售品牌成為最主要的入駐商戶。新入駐品牌包括，哥老官廈門首店，西堤牛排福建首店，特步轉型之作X-Street（多品牌集合店）全國首店等。此外，網紅品牌亦開始擴張島外商圈。
受疫情影響最大的娛樂業態，終于迎來復業并開始積極自救。在強化防疫的前提下，籌備半年之久的全新KTV于三季度亮相。同時，品牌活動，IP展亦同步回歸，如人頭馬邑站，Burberry，Jimmy Choo限時展，及達利不可思議展等。
年內入市購物中心 預計推遲至明年開業
伴隨著疫情影響逐漸獲得控制，各大商圈平日客流及營業額逐漸回歸日常。在消費回暖及政策刺激的帶動下，奢侈品、時尚零售、網紅餐飲、美妝品牌都將加速揭幕。
潘育敏表示，夜經濟仍是各大運營商爭相發力的方向，常態化的主題市集更成為市民消暑的好去處。形式上，定期舉辦的晚風市集、輕甜市集、親子市集等，或與博物館或藝術館共同推出藝術類集市，融和商業、藝術、及生活更容易吸引消費者打卡。
計劃于年內入市的購物中心紛紛選擇推遲至明年開業。短期來看，非核心商圈及島外商業的密集放量都將讓廈門零售市場租金承壓下行。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
