近日，曉樓數據服務平臺特別制作了《風月同天 勠力同心——“抗疫” 下的商辦樓宇經濟》專題，從對比非典時期經濟環境、疫情對行業影響、政策梳理等多個層面進行了全面解讀。
新冠肺炎病毒對比SARS影響：似而不同
與2003年歷時8個月的非典相仿，今年新春爆發的新型冠狀病毒疫情再次對中國經濟和國民健康帶來嚴峻考驗。好租曉樓專題報告認為，兩次疫情所處經濟環境有三大近似點，分別為對部分行業造成短期沖擊、推動產業變革以及政府出臺扶持政策。
從GDP增速來看，國內GDP增速在非典當年依然達到10%，部分受到嚴重沖擊的進出口貿易、消費也均在短期抑制后出現大幅反彈。在某種程度上，2003年的非典疫情客觀上造就了后來十年產業格局，如與后來房地產支柱地位的確立以及電子商務、網絡社交的崛起都有著密切關聯，大數據疫情監控、智能物流配送、電影網絡發行等新興技術與商業模式逐漸步入公眾視野。同時，非典疫情前后，政府相應出臺多項政策措施抵消負面影響，修復了經濟活力。
參照非典時期經濟環境，新冠肺炎病毒時期的宏觀經濟環境、產業結構、金融負債水平又大為不同。
在經濟環境層面，中國（2019年）經濟總量已接近100萬億元，經濟底蘊之雄厚今非昔比，2018年相比2003年城鎮化率提升19%，國內生產總值達6.9倍，經濟拉動貢獻率完成從投資拉動到消費拉動的顛覆性轉變。再結合內外部環境來看，非典時期城鎮化需求、人口紅利逐步釋放，經濟處于高度上升期，而當前正處于轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的三大戰略轉型期，經濟增速總體放緩。
產業結構上，2003年非典時期我國經濟產業結構仍以第二產業為主，而當前第三產業服務業以54%的占比占據主導地位。由于居民出行限制，餐飲、旅游、娛樂消費需求釋放嚴重受阻，當前產業結構抗擊疫情面臨更大挑戰。
另從金融負債水平來看，2018年我國社會融資規模增量相當于2003年的5.6倍，企業貸款、個人信用貸款均有大幅攀升。受疫情防控下的停工、停產、隔離影響，當前存在引發系統性金融風險的可能。對于企業來講，如何理順現金流、化解債務險將是本次疫情期間關鍵點。
商辦樓宇受疫情影響供求受阻
專題報告還指出，受疫情持續的影響，短期內供需兩端無法有效對接交易，必然會造成新項目庫存壓力加大和商辦樓宇空置面積的短期上升。具體而言，一是交易時間減少，租戶企業至少15天以上的時間無法正常營業。二是需求端受阻，實地帶看等關鍵環節無法正常進行，部分企業換租、擴租需求很難及時實現，企業決策周期拉長，甚至會出現需求暫時擱置的情況。三是供給端受阻，多地房產發布會、答謝會及開放、登記報名、認購、開盤等各種形式活動被政府發文叫停，售樓處全部關閉。
在供給端上游，當前大型房地產企業負債率普遍較高，在疫情影響下資金運轉風險增大。
由于疫情對企業主體正常運轉的沖擊，租戶企業尤其是旅游、餐飲、影視等波及行業相關企業支付能力將下降。對此，已有寶龍集團、泰禾商業、世紀金源商管集團、融創文旅等超過85家房企、商企采取了租金減免的措施。此外，也有一些行業逆勢爆發，主要集中在在線問診、醫藥O2O、在線教育、在線辦公、線上娛樂這些領域。
對于疫情下的經濟止損，國家與地方政府也密集出臺政策加以應對。如金融領域以投放1.2萬億、合理延后還款期限、適當下調貸款利率等手段發力化解潛在風險，北京發布的《關于進一步支持打好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控阻擊戰若干措施》明確疫情防控與產業扶持并舉，等等。
報告最后，曉樓觀點還給出了五個趨勢判斷：房地產調控政策或出現寬松可能；中長期看，商辦市場趨于平穩；疫情過后，商辦樓宇將迎來較好的投資時機；疫情會造成產業與商業模式的變革，但商辦樓宇需求不會減弱；高新技術將成為今后商務樓宇管理發展主流。
來源：好租曉樓
編輯：wangdc
