2020年一季度杭州寫字樓市場有2個新項目交付入市，共計5.3萬平方米新增供應，分別是位于城北板塊的大悅城一期和位于未來科技城的歐美金融城T8。全市凈吸納量錄得0.5萬平方米，同比去年有小幅下降。租賃需求主要來自傳統金融（27%）、TMT（24%）以及零售貿易（12%）。伴隨多項金融開放與利好政策的發布，傳統金融行業的需求和承租能力維持穩定，主導全市寫字樓租賃需求。同時，TMT產業受疫情影響較小，租賃行為依舊活躍。全市寫字樓空置率環比微升0.5個百分點，至18.4%。全市平均租金報價錄得每月每平方米119.3元，環比持平，但是有效租金環比下降1%。
未來六個月預計將有84.3萬平方米的新增供應入市，其中逾65%的項目面積位于非核心商務區。大量優質供應勢必將對租賃市場施壓，推升全市空置率。疫情雖在季度內對寫字樓租賃市場產生短期沖擊，并使企業租賃面積有所收縮，但并不影響中長期向上走勢，預計整體市場將在下半年步入平穩發展勢態。發展成熟的核心商務區租金預計將保持穩定，而非核心商務區租金或出現小幅波動。
杭州零售市場在一季度無新增供應入市，受春節假期延長的影響，個別項目出現短期的延遲交付情況。季度內實體經濟消費受到一定壓制，各大商場客流量均有下降，新入駐品牌開業亦集中在1月上旬，季度內市場空置暫無變化，凈吸納量僅錄得245平方米。疫情期間，多個零售物業開發商已應對疫情實行租金補貼政策，以及調整營業時間等管理方針。3月26日，杭州更是宣布發放總額高達16.8億元的消費券，以扶持商家，提振實體經濟。線下消費的受限同時刺激著商家將需求引流至線上渠道，積極利用互動直播，社交群組等方式穩固客群。恢復營業后，杭州大廈在恢復營業當天五小時銷售額突破1,100萬元，核心區標桿項目快速恢復的銷售成績側面證明了杭州消費需求存在極高靈活性和成長潛力。隨著2月19日西湖露天景區以及西溪濕地景區的重新開放，杭城強大的文旅吸引力，勢必將進一步刺激城西以及湖濱板塊的人流量與消費活力。季度內購物中心首層租金報價環比小幅下跌0.3%，錄得每天每平方米22.6元。
未來六個月，杭州零售市場將有23.5萬平方米的供應，逾70%位于核心商圈，持續滿足周邊各類人群的消費需求。隨著復工不斷推進和疫情在全國范圍得到有效控制，預計市場活力也將在二季度出現反彈，并在下半年進入穩步回升的勢態。核心商圈租金將維持平穩趨勢，非核心商圈或出現小幅波動。
疫情爆發期間有多塊土地出讓遭到臨時中止，不少地塊延遲掛牌，在一定程度上延緩了市場需求的釋放。伴隨著疫情逐步得到控制，和市場信心的持續復蘇，從市場建設用地成交面積與成交溢價率兩方面均可看到一月到三月的市場熱度變化。一月八城區土地成交面積環比下降23.1%，二月持續環比下降49.8%，直到三月呈現觸底回升跡象，環比上漲36%；在溢價率方面亦可看到類似趨勢，土拍市場平均溢價率在一月環比下跌11.5%，二月環比下降4.7%之后，在三月出現回暖跡象，環比微漲4.2%。
2月11日，杭州市規劃和自然資源局印發《關于做好疫情防控保障服務企業穩定發展的通知》，不僅優化了規劃許可流程，更是直接減免部分土地相關費用，優化規劃許可流程、支持用地企業共克時艱。同時，在《浙江省國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》全面推行后，杭州土地拍賣規避疫情風險，實現線上渠道覆蓋。從其中參與競拍的房企數量來看，杭州土地市場的吸引力在疫情之下，依舊能夠保持堅挺。
“2020年一季度的新冠疫情與超長春節假期無疑對整體商業地產市場帶來一定程度的沖擊，但多以短期影響為主。受惠于杭州優異的疫情防控與及時的政策引導，僅在一季度末就能觀察到諸多市場活力復蘇的跡象。傳統金融行業自去年下半年開始不斷提升熱度，在新出臺的多項利好措施的加持下，主導一季度全市寫字樓租賃需求。杭城代表性的TMT行業更是持續補足市場受疫情影響出現的新增空置。零售市場雖在短期內遭到沖擊大，但消費需求依舊強勁，在疫情間得到飛速成長的線上銷售渠道與零售新科技也將為未來零售市場的發展注入活力。隨著復工進程的提速，城市建設也在快速恢復活力，因為工期暫停而延遲交付的供應即將順利入市，其中多個項目有著良好的預租情況；同時，即將在下季度全線開通運營的‘換乘之王’地鐵5號線，也將進一步提升各商務區的通達性，優化城西與城北板塊的交通網絡，并重點利好未來科技城、蔣村、運河等區域。2020年的杭州商業地產市場必將以其強大的韌性，在動態變化中尋求高質量發展的最優解。”
