近日，戴德梁行發(fā)布《2020年一季度全國住宅市場報告》，深度分析后疫情時代全國樓市氣候。
固定投資拉動經濟增長 加持樓市信心
2020年3月起，全國疫情逐漸得到控制，各地逐步復工復產。同時國家出臺了一系列幫扶政策助力企業(yè)恢復生產，并啟動“新基建”及“消費升級”拉動國內投資及消費增長。
數(shù)據顯示，3月起，基建、制造業(yè)、房地產等投資重要領域觸底回升，部分高技術領域投資增速由負轉正，釋放出積極信號，為住宅市場回暖創(chuàng)造了條件。
量價背離 央行傳出穩(wěn)定樓市信號
2020年第一季度，全國新房成交量19,235萬平方米，同比減少25.9%。其中1-2月成交量較上年同期下降39.2%，3月開始成交逐漸恢復，單月成交面積較上年同期僅減少13.8%。價格方面，一季度全國住宅新房成交均價較上季度環(huán)比微升0.39%至9,324元/平方米，較上年同期上漲4.1%，同比漲幅較2019年下降4.6個百分點。
鑒于市場需求仍然整體偏弱以及經濟下行壓力，央行多次下調LPR貸款利率鼓勵剛需置業(yè)，從側面反映出當前國內經濟的逐漸恢復一定程度上需要樓市平穩(wěn)運行作為保障。預計疫情后，庫存量較低的熱點一二線城市有望在未來1-2個季度內迎來成交量反彈。
重點城市量縮價增或面臨反彈風險
2020年一季度，全國24個重點城市批準上市面積同比減少30.6%；銷售面積同比減少31.6% ；供銷比由2019年第4季度的1.05下降到0.82。主要原因在于疫情期間新供應不足。
與此同時，一季度一線、發(fā)達二線及普通二線城市的新房成交均價分別較2019年第四季度環(huán)比上漲5.31%、5.28%以及8.31%。原因在于重點城市的購房熱情及對于未來房產保值增值的預期并沒有減少。對于重點城市而言，不排除疫情過后伴隨經濟刺激政策落實，局部樓市出現(xiàn)需求集中釋放同時價格上探的可能。
促經濟與穩(wěn)樓市并舉 謹防流動性推高樓市風險
4月中央政治局會議再次堅持房子用來住的不是用來炒的，財政部、央行、銀保監(jiān)會和國家統(tǒng)計局等中央部門也多次強調堅持房住不炒定位不變，但以北京、深圳為代表的部分城市二手房市場在復工復產后升溫明顯，2、4月接連的5年期貸款市場報價利率（LPR）下調，又客觀上釋放了資金的流動性，再加上一季度以來，超過30個省市發(fā)布各類針對房地產市場需求端的利好政策，也在一定程度上助燃市場熱度。因此，局部市場或面臨快速上行的風險。
戴德梁行研究院副院長、華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，從目前情況看，不同城市間調控方向的分化已越發(fā)明顯。結合年內LPR還將大概率下行，部分熱點城市樓市上行風險加劇的現(xiàn)象，中央將一方面用針對性的調控政策，對局部市場快速升溫的局面進行管控與調整；一方面，對庫存去化乏力的城市給予一定政策傾斜，刺激需求支撐市場維持穩(wěn)定。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
