2020年5月21日，備受矚目的全國兩會在北京隆重召開。適逢全球經濟低迷、國際貿易摩擦加劇、國內經濟下行壓力增大的時間節點，疊加雖已在國內得到有效抑制、但正在全球范圍內蔓延的新冠肺炎疫情的影響，本次會議如何總結上一年度工作，以及將為接下來的工作做出怎樣的部署，在會議召開前便受到了各界群眾的廣泛關注。
Cresa世樺嘉潤結合本次政府工作報告，對寫字樓市場在今后可能發生的變化提出了分析觀點。
Cresa世樺嘉潤董事總經理李芳月表示，本次政府工作報告最顯著的特點就是并未設立具體的全年經濟增長目標。這是基于當前全球疫情防控及經貿形勢的高度不確定性所做出的綜合考量，但未設立增長目標不代表不重視經濟增長，相反，穩定經濟運行事關全局。報告中著重指出了今年“六穩”工作的著力點，即“六保”。其中在本次報告中被提到39次、創下歷年之最的“就業”被擺在首要位置。政府為此除計劃運用“更加積極有為的積極的財政政策”與“更加靈活適度的穩健的貨幣政策”外，還針對廣大企業，特別是中小微企業，提出了加大減稅降費力度、降低生產經營成本、強化金融支持等切實措施。本次報告中雖未再次提到房地產稅立法，但重申了“房住不炒”的定位。
就寫字樓市場而言，當前全國各主要城市大都處于新增供應的集中放量階段，宏觀經濟的整體下行態勢又令租戶持續縮緊租賃預算，租戶整合、退減面積及降級搬遷的情況不斷出現。報告中提出的對財政、貨幣政策的使用，和對企業的諸多幫扶政策，有助于在一定程度上維持寫字樓租戶的穩定，避免市場競爭的進一步激化。此外，報告中提到要著力推動包含新型基礎設施、新型城鎮化、及交通、水利等重大工程的“兩新一重”建設，以及智能制造、互聯網+、共享經濟、教育、中醫藥、環保、新能源、文化傳媒等領域的發展。其中，科技行業已經成為寫字樓市場需求的最主要驅動力，而其他上述行業同樣也是市場的需求主力，政策的利好預計將進一步提升相關行業租戶的市場表現。
北京寫字樓市場租戶行業分布
數據來源：Cresa世樺嘉潤
Cresa世樺嘉潤執行董事總經理王剛表示，報告中提到的“大幅縮減外資準入負面清單”等致力于穩住外資外貿基本盤的相關措施，對寫字樓市場同樣具有現實意義。近年來，內資行業租戶已在寫字樓市場中占據絕對的主導地位。考慮到國際經濟的低迷、經貿摩擦的加劇、本次疫情的沖擊，以及我國優化經濟發展模式、人力成本提升等因素，中國對外資的吸引難度已越加增強。在這重要的時間拐點，報告中的表態有望提升外資租戶在國內主要寫字樓市場的活躍程度。
北京寫字樓市場租戶國別分布
數據來源：Cresa世樺嘉潤
作為時代發展趨勢，房地產科技的應用同樣有望借助本次疫情得到提速。政府工作報告中共4次提到疫情防控的“常態化”，可見目前各樓宇針對疫情所采取的防控措施在今后一段時間內仍將持續。同時，租戶對樓宇衛生標準及物業管理水平的訴求，在疫情在全球范圍內得到真正有效的控制前預計仍將維持在較高水平。相對老舊樓宇的業主可以將目前的挑戰化作機遇，借此契機提升自身樓宇的品質與智能化水平，以增強項目的市場競爭力。在疫情期間已得到加速推廣的“云看房”等科技手段，雖無法完全替代線下看房，但其在選址初期階段的便利性也已得到展現。
總體而言，政府工作報告中傳達出的國家對穩經濟、保就業的決心，對商業地產相關從業者的信心也起到了積極的提振作用。雖然如此，我們也還要清醒地看到，在當前疫情防控和國際形勢所面臨的諸多不確定性挑戰下，市場真正回暖可能仍需時日。對廣大租戶而言，目前正是以更優惠的價格續租或遷址的絕佳機會窗口。
來源：CRESA世樺嘉潤
編輯：wangdc
