寫字樓租賃需求疲軟教育、TMT及金融行業為市場成交主力
本季度，由于疫情尚未完全消退，企業對寫字樓的新租、搬遷和擴租需求表現得更加謹慎。全市季度凈吸納量較去年同期下降80.5%,為12,831平方米。受疫情影響，本季度全市平均成交租金持續環比下降2.8%至每月每平方米人民幣93.7元。盡管整體市場租賃需求疲軟，但教育、TMT及金融行業本季度表現活躍，承擔了大部分租賃需求。至此整體市場空置率環比下降0.6個百分點至36.3%。
租金水平
應對疫情帶來的沖擊，寫字樓業主采取降租金、延長免租期等方式來挽留現有續約租戶和吸引新租戶。預計下半年，整體市場租金水平將持續下調。疫情影響下，企業及員工對辦公場所的健康安全與合理的工作模式更加重視。未來，智能化、健康安全、靈活的辦公場所及辦公模式將成為寫字樓市場發展的新方向。
租賃成交比例
零售市場持續承壓社區型商業項目前景將被看好
新冠肺炎疫情為天津零售市場持續增壓，疫情影響下，一季度零售市場基本處于停滯狀態，二季度，雖然市場在逐漸復蘇中，但相比疫情前，購物中心客流量大幅下降，部分購物中心出現大面積退租現象，至此，全市二季度市場凈吸納量創歷史新低，為-46,830平方米。整體市場空置率環比推升2個百分點至9.8%。全市平均租金持續環比下降1%至每月每平方米人民幣450元。
在所有零售業態中，餐飲、兒童教育培訓和娛樂業態退租明顯，為有效拉動消費，天津市把二季度作為消費促進季，通過利用美團、支付寶、微信等平臺陸續投放消費券的方式幫助實體商業引流、促進消費回補。
疫情的不確定性給零售市場帶來了巨大的挑戰，預計復蘇周期將比預期更長。為了緩解疫情狀態下大面積退租現象，業主可能會以降租金的方式來穩定租戶，預計下半年，整體市場租金水平將持續下行。本次疫情中，更貼近百姓生活需求消費的社區型購物中心受到疫情的沖擊相對較小。未來四年，天津零售市場還將迎來66.2萬平方米的新增商業面積，其中七成以上的供應為社區型商業。疫情過后，未來零售物業在環境衛生及配套設施等方面的標準也將迎來新的升級。
供應情況
2020年是“十三五”規劃的收官之年，天津市面臨困境的同時也在積極迎接挑戰。京津冀協同發展不斷為天津帶來新的動力，津石高速預計年底實現通車，京雄城際鐵路建設已進入沖刺階段，實現雄安新區與北京、天津半小時交通圈，打造“軌道上的京津冀”。2020年以來，天津市致力于打造智慧城市，5G的大規模建設為推動工業、旅游、文化、衛生、教育以及多產業升級奠定了數字化網絡基礎。2020下半年，天津市將全面推進5G技術在智慧城市、智能制造、智慧港口等場景應用發展，助力天津市經濟和社會發展。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
