2020年第二季度，位于海河沿線的京津國際中心、老城廂的天津大都會以及新八大里商務區的郡都大廈交付使用，為市場新增326,800平方米的辦公面積，上半年新增供應總量達466,800平方米。隨著市場商務活動的全面解禁，寫字樓新租需求得以釋放和回暖，本季凈吸納量錄得68,100平方米。
季內，2/3的新租需求來自科技互聯網相關企業，尤其是北京外溢的線上教育企業在城區優質寫字樓承租大面積辦公空間，成為主力需求引擎。傳統金融類企業，如保險、銀行也有擴張需求。專業服務類企業在市場租金下行的情況下也釋放出了升級搬遷的需求。但樓齡較長的乙級樓繼續出現退租現象，退租租戶主要為線下教育和非傳統金融類企業。
整體市場空置率環比上升2.6個百分點至46.9%。受市場高空置的壓力，業主繼續加大降租幅度實現以價換量的效果，本季全市平均租金同樣本環比下降1.7%至每月每平方米98.9元。
下半年約有130,000平方米的新增供應入市，市場空置率有望穩中有降，而租金依然承壓。
2020年第二季度，天津沒有新增零售物業項目入市。零售物業基本全面恢復營業，市政府推行了發放消費券、舉辦夜市活動等一系列促進消費的舉措。但租賃市場表現仍不活躍。僅部分知名運動服飾品牌、連鎖餐飲品牌有小幅擴張，如友誼路新業廣場的2,000平方米的凡間美食基地開業。本季度空置率環比上升4.8個百分點達15.8%。零售、餐飲業態均出現大面積關店，其中餐飲尤其明顯；以本地中小型商家為主，也有全國性餐飲和國際時尚品牌因疫情影響而整合門店�？罩寐噬邏毫ο�，購物中心首層平均租金報每天每平方米17.0元，同樣本環比下降1.6%。
下半年，將有三個項目計劃入市，餐飲業態需求有望緩慢回升，零售業態擴張依然謹慎，而服務業態有進一步增加的風險，平均租金有進一步承壓下降的趨勢。
2020年上半年，天津有五個倉儲物流項目完工，其中四個項目于第二季度集中交付，上半年合計新增倉儲面積268,400平方米，分別位于濱海新區、武清、空港和寧河。大部分項目預租情況良好，整體空置率環比僅上升1.5個百分點至16.2%。上半年市場租賃交易活躍，凈吸納量錄得168,100平方米，是2019年全年凈吸納量的1.7倍，釋放了2019年潛在的市場需求。其中最大一筆成交來自于某第三方物流企業，交易面積達85,000平方米；此外，上半年可見多筆來自第三方物流的新租和擴租交易，如豐田物流、跨越速運、無憂物流等。傳統區位仍是第三方物流租戶的主要選擇，如空港、西青、武清、北辰；然而，新興區位的項目吸納速度緩慢，租金有所下調，加之疫情對需求增長帶來的不確定性以及未來新增供應等多方面影響，季末平均租金同樣本環比微降0.2%，報每月每平方米30.5元。
下半年，預計有三個項目交付，合計面積236,700平方米，都位于新興區位，其中臨港項目有港口貿易類租戶表示預租意向，而津南、靜海項目則面臨其他區位的競爭。整體供應壓力較大，預計空置率仍將上升 ，租金在短暫休整后以穩為主。
CBRE世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示：“隨著疫情的好轉，天津各板塊市場活動都已經開啟復蘇模式。疫情加速了線上服務的需求，在線教育/在線醫療/網絡游戲等行業逆勢增長，使得此類TMT相關企業成為天津上半年寫字樓的主力需求，傳統金融的擴張需求以及專業服務的升級需求在上半年都有釋放。在整個上半年，天津的零售物業積極自救，嘗試線上平臺、直播等新營銷模式，在一定程度上實現了行業的變革。如何挖掘潛在消費需求、更好地推進線上線下融合是下半年天津實體商業需要解決的問題。未來新興區位項目逐步涌現，擴大天津倉儲物流市場分布，也對整體市場帶來供應壓力。但隨著疫情影響的減弱，以及北京需求外溢，預計需求中長期將穩定增長�！�
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
