據克而瑞 CAIC AI 監測系統對廣州 13 個商務區、近 300 棟寫字樓的持續監測分析，今年度廣州第 2 次監測結果如下：
1）出租率：全市出租率環比微升0.6% ，租賃回暖。其中，琶洲會展國際商務區、環市東商務區及東風路商務區市場回熱明顯；科技企業、金融業及醫療健康等擴租需求明顯；
2）租金：二季度廣州全市甲級寫字樓租金達 6.0 元/㎡/天，與一季度持平；
3）資產價值：資產價值環比微升 0.7% ，近 9 成項目資產價值環比變動幅度不超過 5% 。
出租率環比上升0.6% TMT、金融、醫療擴租需求明顯
01）出租率緩慢恢復，環比上升0.6%
廣州甲級寫字樓出租率 96.7% ，環比上升 0.6% 。與一季度相比，二季度租賃活動明顯增加，市場逐步從疫情中得到恢復，出租率整體變動不大。
①二季度疫情得到控制，租賃市場明顯活躍。第一季度受疫情影響整體表現疲軟，復工時間推遲、部分小微企業受疫情沖擊退租導致租賃活動相對停滯，部分企業不得不選擇提前退租或削減辦公面積，這一現象在二季度隨著疫情形勢得到控制，得以有效緩解；
②部分行業租賃需求釋放。金融企業、醫療健康企業、科技企業及互聯網企業仍是租賃主力。其中，金融行業及醫療健康行業在疫情中受益，部分中小企業借機尋求降租搬遷，科技企業如互聯網及數字科技企業韌性較強，仍有一定程度的搬遷與擴張需求，推動出租率小幅提升；
③此外，廣州抗疫情、穩經濟等一系列政策發布，促進廣州經濟加速恢復，廣州的商業氛圍、營商環境、創業政策等實力較為均衡，使得廣州的寫字樓整體維持在一個相對穩定的狀態。
02）超七成商務區出租率保持穩定，近兩成商務區出租率出現一定程度反彈
廣州各個商務區出租率整體趨于穩定，其中，核心商務區及次級商務區均有超過六成的項目出租率維持不變，新興商務區八成項目出租率維持不變，出租率整體穩定。部分商務區出現一定程度反彈，其中，核心商務區 16.7% 的項目出租率上漲，而次級商務區 7.7% 的項目出租率上漲。
從細分商務區來看，琶洲國際會展商務區、環市東商務區及東風路商務區市場回暖明顯。
①琶洲國際會展商務區出租率回升明顯：琶洲國際會展商務區是互聯網創新集聚區、粵港澳大灣區人工智能與數字經濟試驗區，先后引入阿里巴巴、微信、小米及唯品會等多個互聯網巨頭，營造總部集聚效應，帶動產業鏈上下游企業入駐，是科技企業升級及搬遷首選，隨著琶洲國際會展商務區商務氛圍逐漸濃厚，成為主要租賃活動細分市場，二季度出租率回升明顯。
②環市東&東風路商務區受益天河中小企業外溢：由于環市東&東風路商務區接近天河體育中心商務區，位于廣州中軸線上，具備區位及交通優勢，與天河區接壤，公共交通出行方便，同時與天河體育中心商務區相比，具有價格優勢，中小企業會考慮優先入駐。
03）部分項目由于區位、交通及配套優勢二季度反彈明顯
根據CAIC數據監測，從出租率變動幅度結構來看，廣州二季度出租率整體保持穩定，市場供需均衡，需求相對平穩，表現出較強的韌性。超六成項目保持不變。部分項目由于部分項目由于區位優勢、交通優勢及配套優勢表現二季度反彈明顯。
以寶地廣場為例，該項目作為海珠區重點寫字樓，交通配套優勢明顯，電子科技及電商公司頭部企業入駐，出租率反彈幅度明顯。
全市租金保持穩定 與一季度基本持平
01）甲級寫字樓租金6.0元/㎡/天，與一季度持平
二季度全市甲級寫字樓租金價格保持穩定達 6.0 元/㎡/天，基本與上季度持平。隨著疫情穩定，二季度廣州寫字樓租賃市場需求有所回升。其中，廣州國際金融城商務區寫字樓體租賃需求回升，使得商務區整體成交價格相對較高，且在一定程度上帶動了周邊商務區的交易情況。
02）各級商務區整體表現平穩，琶洲國際會展商務區市場回暖
二季度各級商務區租金整體表現平穩。在招商引資補貼政策與電商政策的加持之下，部分商務區表現較優。
①琶洲國際會展商務區與一季度相比呈現租金上漲趨勢。主要因為電商政策的加持，強化了琶洲的功能定位，并在一定程度上吸引了部分承租能力較高的電商企業進駐，使得商務區整體租金水平有所提升；
②天河北商務區租金與往期基本持平，部分項目憑借較強的運營管理能力，提升了原租戶的租賃黏性，且有少量大面積租賃成交；
③黃埔臨港經濟區內因招商引資補貼力度較大，吸引了AI、醫藥、生物研發等產業的優質企業入駐，在一定程度上也提升了二季度該商務區的整體租賃成交價格。
03）九成以上項目租金變動幅度不超過5%
本季度，多數寫字樓業主能夠維持租金平穩，部分項目租金穩中有升。根據CAIC統計，約 3% 的項目租金漲幅超過 5%，主要得益于項目本身運營能力提升。以寶地廣場為例，疫情期間寶地廣場業主為租戶提供優質物業服務，如為租戶員工提供定點接駁、統一配餐等，從而使租金有一定提升；
約 28% 的項目租金微漲，但漲幅未超過 5% ；另外有 38% 的項目租金保持不變；而 3% 的項目租金降幅已超過 5% ，部分項目由于其區位和租戶的特殊性，受線下廣交會取消影響顯著，大量以展會、臨時辦公的外貿公司退租，致使其租金大幅度下降。此外，受疫情影響，大量項目將于下半年集中入市，預計下半年廣州寫字樓市場租金將進一步承壓。
資產價值保持穩定環比微升0.7%
01）資產價值保持穩定，近9成項目資產價值變動幅度不超過5%
廣州一季度資產價值區間略微下滑，二季度開始小幅回升，表現出較強的韌性和資產抗風險能力。二季度全球開啟寬松貨幣政策，低息成為常態，持有物業相對保值穩定，對資金更有吸引力。此外疫情之后全面復工復產，對廣州寫字樓資產價值恢復有一定促進，整體來看廣州資產價值保持穩定，微升 0.7% 。
02）核心商務區價值分化，次級商務區穩中有升
廣州各商務區價值表現分化，其中，核心商務區的寫字樓項目有 42% 的項目資產價值下降， 35% 的項目資產價值上升，表現分化，主要由于部分核心商務區項目采取以價換量的措施，以提升項目出租率。次級商務區整體表現穩中有升，其中 46% 項目資產價值保持穩定， 46% 項目資產價值上漲，此外有 8% 的項目資產價值下降。
03）近9成項目資產價值變動幅度不超過5%
廣州市場整體供需均衡，產業結構合理，表現出較強的韌性，寫字樓項目資產價值保持穩定，其中，近 90% 的項目資產價值變動幅度不超過 5% ，項目資產價值保持不變的項目占比 30.2% ，上升幅度不超過 5% 的項目占比 35.1% ，下降幅度不超過 5% 的項目占比 24.2% 。
