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二季度青島甲級寫字樓空置率升至28.8% 無新增供給
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2020-7-7 18:30:00
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[提要]二季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降2.74%,至人民幣108.4元每月每平方米;空置率環(huán)比上升3.1個百分點至28.8%,預計青島的甲級寫字樓租金短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下降趨勢。

  7月6日,根據(jù)戴德梁行發(fā)布的2020年第二季度青島寫字樓與零售市場概況調(diào)查報告,二季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降2.74%,至人民幣108.4元每月每平方米;空置率環(huán)比上升3.1個百分點至28.8%,預計青島的甲級寫字樓租金短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下降趨勢。

  報告顯示,2020年二季度,青島甲級寫字樓市場無新增供給入市,全市甲級寫字樓存量為144.6萬平方米。

  二季度,疫情對市場租金和空置率水平的影響逐漸顯現(xiàn)。全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降2.74%,至人民幣108.4元每月每平方米;空置率環(huán)比上升3.1個百分點至28.8%。

  二季度,眾多小微企業(yè)受疫情影響嚴重而退租。市場以價換量情況較為明顯,部分寫字樓大幅度降低租金吸引租戶進入。尤其是市北區(qū)域,產(chǎn)品替代性強,競爭較為激烈。資金實力較強的租戶成為各個甲級寫字樓爭搶的對象。

  受疫情影響,很多在建項目工期都被延長。下半年,青島有5個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目計劃入市,若能如期入市,將為市場帶來35.9萬平方米的新增供應。

  由于寫字樓空置率的大幅度上升,使得租戶有了較大的議價空間,預計青島的甲級寫字樓租金短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下降趨勢。

  根據(jù)青島城市發(fā)展規(guī)劃,寫字樓區(qū)域定位逐漸明晰,市北聚焦于海洋經(jīng)濟,嶗山定位于金融中心,市南集中了超高端寫字樓,這將對總部企業(yè)及外資企業(yè)仍具有較強的吸引力。

  來源:半島網(wǎng)

編輯:wangdc

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