2020年上半年，全國20個重點城市商業辦公用地整體供應同比微跌，樓面均價增長超2成，出讓金總額達1214萬億。從上半年走勢來看，一二季度市場分化明顯，一季度商業辦公用地整體供求多項指標同比均降，供求量同比縮水；二季度明顯好轉，成交相比去年同期量跌價漲，土地出讓金同比增長20.19%，平均溢價率1.72%，回暖態勢顯著。TOP10房企的商辦土地拿地總額達321.43億元，恒大、華僑城、中海位居前三。
推出情況
上半年20城市商辦用地推出節奏放緩，推出土地均價同比大幅上漲。
面積：上半年，20城市推出商辦類建設用地面積1737.16萬㎡，同比下降7.76%，規劃建筑面積為4306.53萬㎡，同比下降0.06%。
價格：上半年，20城市推出樓面均價為3310.91元/㎡，同比上漲26.88%，推出土地均價為8227.97元/㎡，同比上漲40.78%。
成交情況
上半年20城市商辦用地成交面積同下降，成交土地均價同比上漲。
面積：上半年，20城市成交商辦類建設用地面積1469.68萬㎡，同比下降13.38%；規劃建筑面積為3560.4萬㎡，同比下降8.10%。
價格：上半年，20城市成交樓面均價為3314.12元/㎡，同比上漲20.02%；成交土地均價為8166.49元/㎡，同比上漲27%。
出讓金、溢價率
上半年20城市商辦類土地出讓金同比增長13.59%，平均溢價率降至2.03%。
土地出讓金：上半年，20城市土地出讓金為1213.92億元，同比增加13.59%。
溢價率：上半年，20城市商辦用地平均溢價率為2.03%，同比下降73.25%，去年同期平均溢價率為7.6%。
企業拿地
上半年TOP10企業拿地金額占比超六成。
表：2020年上半年企業商辦拿地排行榜（TOP20）
數據來源：CREIS中指數據·土地版
企業：上半年，TOP10房企的商辦土地拿地總額362.19億元，占所有57家房企拿地金額總和的68%。
量價：上半年，57家房企共購買商辦土地204宗，權益總占地面積和權益規劃建筑面積分別為788.37萬㎡和1743.82萬㎡，權益拿地總金額497.56億元，平均拿地樓面均價3645.74元/㎡。
來源：中指研究院
編輯：wangdc
