7月份，開工的重大園區項目不多，產業地產企業更多公告了其與地方政府簽訂新合作協議，以及繼續尋求拓寬融資渠道。
如中電光谷近幾月都有重大項目簽約，7月則與沈陽沈北新區簽署“新舊動能轉換示范片區”（沈北科技未來城）的合作。
融資市場上，華夏幸福再有兩筆永續債計劃公布，所募集資金皆投向產業新城PPP項目。
物流產業方面，受到水災影響，7月中國物流業景氣指數為50.9%，較上月回落4個百分點。倉儲指數則升至新高，為53.5%，復蘇勢頭強勁。
招商蛇口摘得第一，華夏幸福7月融資忙
“7月中國產業地產運營發展指數TOP20”，榜首易位，由招商蛇口奪得。
華夏幸福滑落至第二位。7月，華夏幸福2020年4-6月經營情況簡報顯示，上半年實現產業園區結算收入為202.28億元，同比增長39.82%；其中，4-6月產業園區結算收入為102.72億元，同比增長26.72%。
月內，華夏幸福繼續拓寬融資渠道，不僅公告了新的永續債計劃，還公告了美元債計劃。
其中，向平安資管申請60億永續債，再向中融信托申請增加不超過15億元永續債，美元債規模則為20.5億美元。
公告顯示，兩項永續債和美元債，所獲資金都將用于產業新城PPP項目建設。
觀點指數留意到，華夏幸福今年公告的5項永續債計劃中，除一單初始利息為8%之外，其余利息均為8.5%。
聯東集團7月也有擴張動作，如聯東U谷輕資產項目簽約鎮江市京口區大禹山，聯東集團將為項目提供品牌授權、產研定位、規劃設計、產業招商、園區運營等全過程運營服務。
另外，聯東U谷中天·莞深國際智造中心簽約落地鳳崗鎮，項目總投資超12億，總用地超6.3萬平方米，建筑面積超30萬平方米，該項目將由聯東集團和廣東中天聯手打造。
可以看到，輕資產輸出、合作共建已經成為了聯東集團擴大規模的重要手段。
中電光谷則與沈陽沈北新區政府簽署合作框架協議，擬打造沈北科技未來城，總投資50億元，擬開發4個項目。
中電光谷還與中國一冶達成戰略合作，預計將在產業園區整體策劃、建筑規劃、開發建設、園區經營、風險投資等領域展開深入合作。
億達中國也在輕資產輸出方面先后與哈爾濱香坊區和山東安丘市達成合作，分簽約香坊區智能制造產業園項目和億達未來數字科創谷項目。
輕重并舉模式能為園區運營企業節省現金流，更能使企業在風控上更加得心應手，這在目前國內經濟面臨下行壓力的環境下，顯得尤為重要。
倉儲指數升至53.5%，物流基建受水災影響明顯
根據中國物流與采購聯合會發布的數據顯示，受到中部地區水災的影響，7月份中國物流業景氣指數為50.9%，較上月回落4個百分點。
數據來源：中國物流信息中心，觀點指數整理
分指標看，7月份，物流資金周轉率指數較上月回升0.3個百分點，為52%。顯示出物流企業資金狀況良好，對于企業增加投資有一定促進作用；物流服務價格指數為47.9%，較上月回落1.7個百分點，仍位于50%榮枯線以下，顯示出物流企業服務價格整體水平依然偏低。
另外，固定資產投資完成額指數回落至50.1%，較上月回落2.1個百分點，可以明顯看到，中部地區物流相關基建項目進展受水災影響明顯。
從倉儲上看，7月中國倉儲指數為53.5%，較上月回升2.8個百分點，繼續保持3月以來的良好態勢，更是達到了八個月新高。
分指標看，新訂單、業務量、設施利用率、期末庫存及企業員工等主要分項指數均有明顯上漲，表明倉儲業務需求增長愈加顯著，企業效益正在好轉。
數據來源：中國物流信息中心，觀點指數整理
其中，業務量指數為52.9%，較上月上升1.5個百分點，反映出業務量繼續增長，且增速有所加快；業務利潤指數為50.7%，較上月下降6.3個百分點，表明企業利潤仍在增長，但增速有所放緩；新訂單指數為55.8%，較上月上升2.3個百分點，顯示市場對未來前景繼續看好。
從全國倉庫需求看，根據物聯云倉數據，7月一線城市需求面積82.56萬平方米，二線城市需求面積53.16萬平方米，其他城市需求面積6.19萬平方米�？傮w而言，各線城市的倉庫需求均較上月有所上升，特別是一二線城市的需求上升較大。
數據來源：物聯云倉，觀點指數整理
從倉庫價格看，一線城市30.92元/平方/月，環比上漲2.3%；二線城市24.47元/平方/月，環比上漲4.7%；其他城市17.27元/平方/月，環比上漲6.3%；各線城市倉庫價格維持上升。
具體到各物流地產企業，7月，普洛斯與食品公司合作的分揀配送產業園開工奠基，項目位于鄭州新鄭市薛店鎮S102北側、暖泉路西側，周邊靠近京港澳高速、鄭州新鄭國際機場等，項目占地面積320畝，總建筑面積12萬平方米，總投資9.6億元。其中，普洛斯為該產業園的大股東，占股51%。
ESR則與宏利金融有限公司新成立核心合資企業，并以此向Redwood China Logistics Fund收購四項機構級物流資產，代價總額約人民幣17億元。被收購的資產組合涵蓋四項物流資產，可出租凈面積合共超過200萬平方尺，分別位于廣州、昆山、無錫及東莞。
可以看到，像普洛斯等外資物流地產商都在通過合資經營方式，持續擴大自己在中國的規模。
來源：觀點指數
編輯：wagndc
