上半年，一手交易市場與土地市場類似，出現量跌價漲的趨勢。大部分城市寫字樓一手銷售面積較去年同期降幅明顯，而價格則維穩或微漲。投資市場受疫情影響，短期內負面情緒和商務活動的削減導致房地產投資活動有所放緩，許多投資者推遲投資決定并轉而采取觀望態度。
全國20個重點城市大宗交易額達805.38億元，較去年同期下降22.29%，其中一季度交易額為482.58億元，二季度僅為322.80億元，環比下降超三成。除上海外投資市場整體表現平淡，寫字樓仍是投資者關注的重點，占比超五成，產業園區熱度有所上升，內資自用型買家成市場主力。
城市售價
6月，20城市甲乙級寫字樓平均售價為21507元/㎡，同環比分別為3.49%和-0.03%。
整體：2020年6月，20城市寫字樓售價整體水平環比微降，平均售價為21506.96元/㎡，平均同環比分別為和3.49%和-0.03%。
同比：6月，20個城市甲乙級寫字樓售價同比上漲。其中，成都同比上漲5.94%，重慶、長沙漲幅均超過4%，上海漲幅最低，為1.69%。
環比：6月，20城市中10個城市甲乙級寫字樓售價均環比下降，7個城市保持平穩，3個城市環比上漲。其中，重慶、杭州、鄭州甲乙級寫字樓售價分別上漲0.11%、0.08%和0.02%，長沙、深圳、蘇州、廈門等7個城市售價保持平穩，上海、濟南、廣州、西安等10城市環比微降。
區縣售價
6月，20城市中七成區縣甲乙級寫字樓售價環比保持平穩，九成區縣的售價同比下降。
同比：6月，20城市140個區縣中，10%的區縣（14個）同比上漲，90%的區縣（126個）同比下降。其中上海市普陀區同比下降7.32%，降幅最大；廣州市黃埔區同比漲幅最大，上漲16.18%。
環比：6月，20城市140個區縣中，19.29%的區縣（27個）環比上漲，70%的區縣（98個）保持平穩，10.71%的區縣（15個）環比下降。其中濟南市高新區環比下降1.6%，降幅最大；西安市西咸新區環比漲幅最大，上漲1.55%。
商圈售價
6月，20城市中86%商圈寫字樓售價環比保持平穩，85%商圈售價同比下降。
同比：6月，20城市577個商圈中，14.73%的商圈（85個）同比上漲，85.27%的商圈（492個）同比下降。其中北京市朝陽區亞運村區域同比下降18.08%，降幅最大；廣州市黃埔區大沙地區域同比漲幅最大，上漲25.67%。
環比：6月，20城市577個商圈中，9.71%的商圈（56個）環比上漲，85.96%的商圈（496個）保持平穩，4.33%的商圈（25個）環比下降。其中成都市金牛區荷花池區域環比下降4.33%，降幅最大；廣州市黃埔區蘿崗區域環比漲幅最大，上漲4.72%。
大宗交易
上半年大宗交易成交805億元，上海大宗交易整體活躍，產業園區熱度上升，內資自用買家成市場主力。
分析：2020 年上半年，國內商辦市場大宗交易除上海外整體表現相對平淡。國內主要城市總成交額達到 805 億元，成交面積 408 萬㎡；其中上海、北京、廣州、深圳四個一線城市錄得 681 億元，占比超八成；成交面積 213 萬㎡，占比為 52.25%。
展望：綜合數據來看，寫字樓依然占據大宗交易成交量價的最大份額，一線城市優質寫字樓仍為投資熱點。此外，一線城市次中心區域的增值型資產，以及一線城市周邊的新一線及二線城市的工業物流如南京的工業園和物流產業園、天津的數據中心等類型資產前景廣闊。
來源：中指研究院
編輯：wangdc
