9月15日，58同城、安居客發布《后疫情時代的武漢寫字樓市場報告》，數據顯示，截至8月搜索熱度已恢復至去年同期8成水平，洪山區為1-8月搜索熱度Top 1，新興商務區光谷迅速崛起，帶動寫字樓去化。
四大商務區各具特色，新興商務區光谷區迅速崛起
58同城、安居客《后疫情時代的武漢寫字樓市場報告》顯示，素有九省通衢之美譽的武漢，2019年GDP總量在全國城市排名第七，增速排名第六。此外，2019年武漢人口凈流入224萬，全國排名第八。武漢已然成為新一線城市中的佼佼者，經濟的發展與持續的人口流入，都為寫字樓需求的提升提供了堅實的基礎。
從區域分布來看，武漢有四個核心商務區，分別是武漢中央商務區、建設大道商務區、中北路商務區、和漢口濱江商務區。武漢中央商務區聚集了“華中第一高樓”武漢中心、世貿中心、泛海城市廣場、泛海SOHO國際等標志性建筑;建設大道商務區以金融街為中心，建銀大廈、民生銀行大廈、新世界國貿大廈三棟200米以上的超高層寫字樓矗立于此;中北路商務區的華中金融城擬建成以金融為 核心的“武漢市現代服務業聚集區”;漢口濱江商務區憑借優越的景觀和交通優勢，是武漢發展高端商務辦公產業的重點區域，也是目前武漢寫字樓租金最高的商務區。
除了四大核心商務區，武漢還有多個次級或新興的商務區，其中光谷區發展勢頭最盛。光谷區是全球最大的光通信研發生產基地、全球最大的高端中小尺寸面板產業聚集地;接下來，在產業和經濟的推動下，光谷區的芯片技術也將進入高速發展階段。截至2019年底，光谷區已聚集了2300多家高新技術企業，近百家世界500強企業，帶動光谷區的寫字樓去化。
疫情后需求快速復蘇，小面積寫字樓備受追捧
58同城、安居客《后疫情時代的武漢寫字樓市場報告》顯示，武漢二季度末寫字樓租賃問詢量仍未完全恢復。需求來源方面，TMT、消費服務與教育、專業服務業是上半年武漢甲級寫字樓租賃新增需求的前三大來源。
截至2020年6月，武漢優質寫字樓總存量為526萬平方米，寫字樓平均入住率為62.7%，平均租金約90.8元/㎡/月，租金同比下滑4.5%;其中甲級寫字樓存量191萬平方米，平均入住率65.7%，平均租金108.8元/㎡/月，租金環比一季度下跌5.1%。
盡管遭受了宏觀經濟不確定性和疫情的雙重沖擊，武漢優質寫字樓平均租金持續走弱，但二季度末仍位列新一線城市第四名。九省通衢的地理優勢、大學云集的人才優勢、行業聚焦的政策優勢，都使得武漢寫字樓市場競爭力不可小覷。
58同城、安居客在線寫字樓租賃搜索數據顯示，經過2月份疫情期間的低谷期，寫字樓搜索熱度在4、5月份加速提升，截至8月份，武漢寫字樓搜索熱度已恢復至去年同期8成水平。
從租賃搜索區域排行上來看，今年1至8月排名前五的區縣分別是洪山區、武昌區、江漢區、江夏區、和漢陽區。洪山區雖不是傳統核心商務區，但光谷的崛起，配合高校云集帶來的創新科技園扎堆，使得洪山區的寫字樓更受中小創企業青睞。
寫字樓租賃面積方面，熱度最高的是100-200㎡的單位，占比36%;其次是小于100㎡和200-300㎡的單位，占比分別是24%和17%。今年以來小面積寫字樓單位搜索量占比抬升，小于100㎡和100-200㎡的單位占比分別提高3%和2%;而200-300㎡的辦公單位搜索占比則減少3%。也印證了房東反饋的小面積寫字樓單位更受追捧的市場現狀。
寫字樓銷量跌價格穩，武昌區成交均價最高
58同城、安居客《后疫情時代的武漢寫字樓市場報告》指出，2020年上半年武漢市一手商辦物業的總體去化量約為20萬平方米，同比去年下滑49%;其中純寫字樓去化約6萬平方米，占商辦去化總量的31%，占比與去年同期相當。
寫字樓銷量大跌，價格卻略微抬升，可見市場對武漢經濟的長期發展保持信心。買家大多為具有自用需求的企業和機構，擁有較強的購買實力和抗風險能力。當前武漢寫字樓市場處于低谷階段，寫字樓不失為企業長期的資產配置投資。
從成交的區域分布來看，由于供應量較大疊加聚集效應的影響，武昌區、江岸區、洪山區排名前三，其中武昌區寫字樓成交均價最高，光谷成交追趕傳統商務區。若單獨選取漢口、漢陽、武昌、和光谷四個板塊，寫字樓成交分別占比33%、6%、43%、18%。
銷售排名前十的樓盤中，冠軍是位于中央商務區的富強國際，成交面積7479平方米，均價21217元/㎡，成交總額1.58億;亞軍是武漢中央文化區項目，成交面積6736平方米，均價23458元/㎡;此兩個項目均屬傳統核心商圈的高端項目，好地段疊加高品質寫字樓是銷量的保證。位于東湖新技術開發區的北辰光谷里成交排名第五，成交面積4607平方米，均價17897元/㎡，均價追趕傳統核心商務區。
上半年武漢寫字樓市場在黑天鵝的沖擊下一度陷入低谷期，但寫字樓銷售量跌價穩，表明市場仍具韌性，未來可期。58同城、安居客《后疫情時代的武漢寫字樓市場報告》指出，下半年國內經濟復蘇步伐或會加大，在新常態下，部分行業如線上教育、大健康、TMT等將借機發展，推動寫字樓租賃和購置需求加速恢復。
來源：東方資訊
