戴德梁行近日發布2021年三季度北京寫字樓零售市場報告，對三季度寫字樓與零售市場進行回顧與展望。
寫字樓租金小幅回調，高科技企業成交繼續領跑
三季度，位于中央商務區的陽光金融中心和燕莎的霄云路33號入市，共計為北京甲級寫字樓市場帶來約9.7萬平方米的新增供應。得益于五大核心商圈8.8萬平方米的季度凈吸納量，新項目的入市并未對核心市場空置率造成影響，繼續與上季度保持穩定在10.0%。
同時，由于中央商務區、望京-酒仙橋和麗澤金融商務區的活躍表現，全市季度凈吸納量高達24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。
受此影響，全市整體市場空置率環比下降1.3個百分點至16.2%。持續活躍的市場和強勁需求使整體市場租金企穩回升，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續十個季度持續下跌后首次迎來小幅上揚，分別環比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。
數據來源：戴德梁行研究部
戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示，從全市寫字樓租賃成交方面來看，本季度高科技企業表現繼續活躍，成交占所有行業總成交面積的50.8%，其次為金融業和專業服務業。其中，中關村、望京-酒仙橋和麗澤金融商務區備受知名高科技企業的青睞。
戴德梁行北區研究部主管魏東表示，截止至三季度，北京全市新入市寫字樓體量已達56.7萬平方米，預計四季度，仍將有約41萬平方米的新項目投放市場，屆時，北京全年寫字樓市場新增供應將接近100萬平方米。預計年底，大量的新增供應或將繼續拉高北京整體市場空置水平，而平均租金水平將隨著市場的活躍度和業主的信心繼續保持穩定。未來，隨著北京證券交易所的正式運營，北京創新型中小企業將迎來更好的平臺和更廣闊的發展空間，屆時寫字樓市場租賃需求將得到進一步提升。"
零售市場持續推進商業煥新升級
三季度，龍湖熙悅天街開業為市場帶來約10.5萬平方米的優質零售空間。截至本季度末，全市優質零售物業總存量上升至1,473萬平方米，其中購物中心存量達1,288萬平方米，占比達87.4%。在北京非首都功能疏解和城市更新的推動下，北京近兩年來新增供應幾乎均來自非核心商圈，而核心商圈也在持續推進老舊項目升級改造，商業環境提質升級明顯加速。
隨著疫情常態化，北京各購物中心客流及消費活力也基本恢復正常，各商場也基本完成了一輪品牌及業態調整。本季度新開業門店主力業態逐漸由餐飲、兒童娛樂等轉向服飾、生活方式、潮流、集合店等時尚及生活零售。同時，老字號品牌尋求產品創新的步伐仍在繼續，通過尋求新的增長點增加與年輕消費者之間的粘性。另外，伴隨著北京環球影城的開業，30多家老字號品牌通過伴手禮集合平臺--"北京有禮"進入環球度假區，極大地推動了老字號品牌的傳承與創新形象宣傳。
2021年四季度，北京零售市場預計將迎來五個優質項目的開業，為市場帶來約26.6萬平方米的新增零售空間。其中，太古里西區的開業和北側北京公交集團維修站的改造將進一步豐富三里屯商圈品牌的多元化，提供更多優質的零售空間，助力北京國際消費中心城市的建設。
戴德梁行北區商業地產部主管孟祎認為："未來，北京零售市場也將圍繞北京"十四五"規劃中關于"城市更新"及"建設國際消費中心"的主題持續推進傳統商圈和老舊商業項目的升級改造、首店經濟以及新消費品牌孵化試點等的發展。"
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
