CBRE世邦魏理仕近日發布南京商業地產市場報告指出，三季度南京寫字樓市場租賃需求于季末逐漸回暖，專業服務與房地產行業釋放活躍需求，金融租戶則選擇在新街口實現升級搬遷或跨區至河西板塊；零售物業市場錄得兩個新增項目，進一步優化河西板塊商業氛圍，餐飲首店積極布局新街口，新興生活方式類品牌成為吸引年輕消費者的新選擇。
優質寫字樓市場：搬遷需求活躍帶動市場疫后回暖
2021年第三季度，南京寫字樓市場迎來一個新增供應交付，位于南站板塊的瀚瑞大廈。受季內疫情反復影響，市場需求稍有放緩，租賃決策于季末逐漸恢復，凈吸納量錄得17,687平方米，而新增供應的入市致使全市整體空置率小幅上揚至25.0%，環比上升1.0個百分點。
需求方面，以律所為主導的專業服務類租戶搬遷需求活躍，占比22.7%；其次，以家居裝飾為主的房地產建筑公司在各板塊廣泛布局，占比22.2%；保險、銀行及證券等金融企業需求相對穩定，占比20.3%。甲乙級樓宇租賃表現分化明顯，甲級寫字樓延續復蘇趨勢，而由乙級樓宇搬遷至園區的現象頻見。板塊之間對比，正處于租金下跌尾部階段的新街口板塊去化最優，成交多為金融行業在板塊內部的搬遷升級，房地產與能源化工企業錄得大面積搬遷案例；河西板塊成交最為活躍，TMT及本地聯合辦公于此設立新址，保險類金融公司在產業集聚效應下實現跨區搬遷。平均租金報價環比下降0.2%，報每月每平方米117.9元。
CBRE南京顧問及交易服務|辦公樓部負責人劉承陽表示，疫情有力防控下，南京寫字樓市場在季末韌性發力。伴隨經濟形勢持續好轉，來自TMT及高端制造業的擴張需求或將積極釋放，而河西板塊商業氛圍的逐步優化將吸引來自金融行業的搬遷需求持續顯現。未來六個月，南京將有一個新增供應交付，有限供應與需求回暖的同時作用下，有利于短時間內緩解市場去化壓力，空置率有望實現穩步下行，而租金將維持小幅波動。
優質零售物業市場：新項目落位河西板塊 首店經濟激活消費動能
2021年第三季度，南京零售物業市場錄得兩個新項目在河西板塊開業，分別是龍湖河西天街與建鄴吾悅廣場。作為新城科技園區域的首個購物中心，龍湖河西天街致力打造“24H+生活賦能中心”以填補商業空白；建鄴吾悅廣場通過營造秦淮水街場景力求優化消費者的購物體驗，同時引進十余家新能源汽車品牌以打造城市首個新能源汽車示范街區。季末新開業項目憑借高于90%的平均開業率，推動全市凈吸納量達到31.1萬平方米，空置率維持在3.3%。
服飾品類（37%）居季內租賃需求首位，除女裝及運動品牌外，國產設計師品牌逐漸活躍，Chichy與Dspace設計師集合店分別選址河西龍湖天街及建鄴吾悅廣場。餐飲品類（32%）錄得多家首店進駐南京，新百引入甜品KUMOKUMO、蘇小柳及熊爪咖啡等網紅店鋪；德基廣場開出Gaga南京首店，河西龍湖天街則引入多家來自杭州的餐飲品牌如花泰、蝴蝶里及淺草君等。配飾品牌（14%）位居第三，南京博物館聯合千年珠寶創意出品在江寧龍湖天街開出南博首禮配飾店，ACC超級飾落位鼓樓吾悅廣場。此外，集合業態積極在新開項目布點，建鄴吾悅廣場錄得生活方式品牌北歐時刻開業，河西龍湖天街開出銀鹽空間，擬通過打造復合空間來吸引年輕一代。季內全市購物中心首層租金與上季度持平，報每天每平方米18.7元。
CBRE華東區董事總經理莫非表示，突如其來的疫情并未對城市消費產生過大影響，及時有序的疫情防控政策，如部分區域餐飲行業暫停堂食、商業暫停營業等，使疫情短期即得到有力控制，各商家依照先前經驗提供線上購物平臺，在傳統節日七夕當天消費熱度依然不減。未來六個月，南京零售市場有望迎來三個新項目開業，分別位于江寧、浦口及河西板塊。新增供應的入市將進一步繁榮南京各個板塊的商業氛圍，而這座城市疫后強勁復蘇的消費力將加速品牌迭代更新，活躍需求有望推動租金持續上行。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
