三季度廣州甲級辦公樓租賃需求持續(xù)回升，專業(yè)服務業(yè)及金融行業(yè)企業(yè)表現(xiàn)亮眼，前三季度凈吸納量總和達50萬平方米。
三季度新增供應約36萬平方米，輕微拉高空置率至12.1%，租金水平環(huán)比微升約0.3%。預計四季度將迎來22萬平方米新增供應，均來自于琶洲片區(qū)。
包括電商、數(shù)字化平臺和物流服務在內的新經濟企業(yè)、金融產業(yè)及大型國企將作為支撐力量，對未來的辦公樓市場凈吸納量有所助益。
2021年第三季度，隨著新冠疫情對廣州的經濟影響持續(xù)減少，全市工業(yè)生產整體穩(wěn)定，消費市場維持增長，投資增勢喜人。本季度，廣州經濟社會運行整體延續(xù)了上季度“穩(wěn)步發(fā)展”的主旋律，并對本地甲級辦公樓市場起到了一定的提振作用。
仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產部總監(jiān)馬煒圖指出：“值得注意的是，近兩個季度以來，全市規(guī)模以上服務業(yè)以及高新技術服務業(yè)均實現(xiàn)了持續(xù)而穩(wěn)定的增長，成為了全市經濟發(fā)展的重要驅動力。而隨著經濟重回‘穩(wěn)步發(fā)展’車道，各類服務業(yè)企業(yè)開始尋求新一輪的業(yè)務發(fā)展機會，這些企業(yè)的搬遷擴租需求亦逐步釋放。其中，專業(yè)服務業(yè)以及金融行業(yè)企業(yè)在本季度的甲級辦公樓市場表現(xiàn)尤為活躍，完成了多筆面積可觀的租賃成交。珠江新城和天河北片區(qū)憑借優(yōu)良的區(qū)位、成熟的生活及商業(yè)配套、方便快捷的交通以及服務業(yè)企業(yè)群聚等優(yōu)勢，受到這些服務業(yè)企業(yè)的青睞。”
例如，某保險企業(yè)在珠江新城租賃了約8,000平方米的辦公空間，這也是本季度錄得的最大面積租賃交易。除此以外，珠江新城的大宗租賃成交上升較快，快速填補新的空置面積。因此，本季度凈吸納量達20萬平方米。截至三季度，累計凈吸納量達50萬平方米，超過去年全年之和。
本季度共有五個甲級辦公樓項目竣工，新增供應合計約36萬平方米，超過了上半年的供應總量。其中，三個新竣工項目位于琶洲，該片區(qū)本季度新增供應因此達到15萬平方米。
雖然市場租賃需求總體延續(xù)了上季度的活躍，但由于新增供應體量較大，全市甲級辦公樓市場空置率小幅回升，環(huán)比上漲1.5個百分點至12.1%。在各主要細分市場中，除了新增供應集中的琶洲片區(qū)空置率見漲，珠江新城、天河北和越秀等其他片區(qū)空置率均實現(xiàn)小幅下降。
廣州甲級辦公樓租金在三季度總體保持穩(wěn)定，環(huán)比微升約0.3%。活躍的租賃需求減輕了存量項目業(yè)主的空置去化壓力，因此存量項目的租金水平基本維持了上季度的水平或實現(xiàn)小幅上升。不過，在新竣工項目較為集中的琶洲片區(qū)，本季度的租金仍受到一定影響。
市場展望
隨著疫情對經濟社會的不利影響逐步淡化，預計今年四季度廣州經濟將延續(xù)近兩個季度以來穩(wěn)定發(fā)展的趨勢。對于辦公樓租賃市場而言，目前各類租賃問詢、交易活動恢復常態(tài)化亦有利于未來市場租賃需求的進一步釋放。因此，我們依然對未來十二個月的廣州甲級辦公樓租賃市場發(fā)展保持樂觀。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“廣州近年來加快推動產業(yè)轉型升級，現(xiàn)階段本地制造業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)對數(shù)字化轉型的需求依然強勁，包括電商、數(shù)字化平臺和物流服務在內的新經濟企業(yè)將擁有廣闊的發(fā)展前景，預期辦公空間擴租需求保持穩(wěn)中有升。而廣州實體經濟持續(xù)轉型升級同樣需要本地金融產業(yè)的資金支持，兩者將呈現(xiàn)相輔相成、聯(lián)動發(fā)展的態(tài)勢，共同拉動廣州辦公樓租賃市場需求。此外，大型國企也將繼續(xù)作為廣州辦公樓租賃市場的重要支撐力量，對未來的市場凈吸納量有所助益。”
2021年第四季度，本地辦公樓市場預計將迎來約22萬平方米新增供應，這些即將落成的項目全部位于琶洲片區(qū)。雖然需求總體穩(wěn)定，集中供應仍將一定程度拉高該片區(qū)的空置率水平，并加劇片區(qū)內辦公樓之間的競爭，業(yè)主未來在租金要價上也會存在一定壓力。但對于包括珠江新城、越秀、天河北在內的長期低空置片區(qū)而言，有限的市場供應與穩(wěn)健的市場需求將支撐整體租金保持穩(wěn)中向好的趨勢。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
