甲級寫字樓
香港島
由于中環核心商業區目前的租金水平跟2010年全球金融危機后差不多，在優質寫字樓的需求增加下，市場“再中心化”的情況日趨顯著。
鑒于營商環境改善，有些以前落戶在非核心商業區的租戶，特別是金融業的租戶，都希望進駐中環。
隨著中環跟其他地區的租金距離收窄，更多租戶有意提升其辦公環境，并搬遷到核心商業區。我們預計中環的寫字樓租賃勢頭將保持樂觀，租金有上升的趨勢。
九龍區
九月份，九龍區甲級寫字樓的租賃活動保持平穩，九龍東大部分寫字樓交易都在每平方英尺港幣22元或以下。
部分租戶在租金穩定的情況下，選擇優化寫字樓空間，也有部分租戶則趁機會將寫字樓由港島區遷往九龍區面積更大和租金更實惠的甲級寫字樓。
踏入2021年最后一季，租賃市場觸底反彈的跡象愈來愈明顯，我們預期九龍區整體寫字樓的租金及租賃氣氛將會在短期內保持穩定。
住宅市場
9月份，住宅市場表現持續平穩，本地買家需求依然強勁。
然而，豪宅市場的交投放緩，查詢和看樓量都下跌。香港本地股票市場的不穩定，再加上中國內地的負面經濟因素影響，買家入市多持觀望態度。
目前樓價在歷史高位波動，未來一至兩季可能會有多達10,000個新盤單位推出，因而有部分準買家將持觀望態度，以尋求更好的選擇。
零售物業市場
新冠狀疫情的持續改善，以及消費券的推出，目前市民的消費情緒持續改善。
零售市場的復蘇也部分地受到了勞動力市場改善的影響。經季節性調整，6至8月份失業率下跌至4.7%，是自2020年1-3月份以來最低的水平。
網上零售額持續飆升。2021年的前8個月，網上零售額按年增加45.2%。電子商務的迅速發展，為香港帶來了新的零售格局。一些具備一定規模的網上品牌希望建立線下實體店增加銷售渠道，以擴大其客戶群，同時為現有客戶提供體驗貨品的機會。
然而，香港零售市場在短期內仍極具挑戰性。香港股市的不確定性可能會抑制消費者情緒，但與此同時，一些利好因素包括勞動力市場和經濟表現的改善，將有助零售市場的復蘇。目前消費券有效地刺激經濟的作用仍不確定，但預計至少在短期內會支持零售銷售和餐廳收入。
來源：萊坊
編輯：wangdc
