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科創(chuàng)中心租金指數(shù)較年初上漲0.9% 空置率創(chuàng)近8年新低
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2021/12/1 10:18:32
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[提要]CBRE世邦魏理仕匯聚國內(nèi)25個具代表性的寫字樓和商務園區(qū)科技集聚子市場的專業(yè)數(shù)據(jù)編制而成《T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)》,并于近日發(fā)布《2021年第三季度T25科創(chuàng)中心租金指數(shù)》報告。

  CBRE世邦魏理仕匯聚國內(nèi)25個具代表性的寫字樓和商務園區(qū)科技集聚子市場的專業(yè)數(shù)據(jù)編制而成《T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)》,并于近日發(fā)布《2021年第三季度T25科創(chuàng)中心租金指數(shù)》報告。

  14個科創(chuàng)中心子市場錄得租金季度環(huán)比上漲,上海漕河涇,杭州蔣村及杭州未來科技城為位列漲幅最高的前三個子市場。包括北京電子城、東升、上海張江、漕河涇及廣州琶洲在內(nèi)實現(xiàn)高于90%出租率的5個子市場,于本季度錄得租金的歷史新高。

  但新增供應較多的子市場仍然面臨一定的出租壓力,業(yè)主采取下調(diào)租金提升出租率的舉措。因此,7個科創(chuàng)中心子市場于本季度錄得租金季度環(huán)比下跌。

  本季15個科創(chuàng)中心子市場錄得空置率環(huán)比下降,其中7個子市場的空置率降幅加速。深圳前海、重慶照母山與上海漕河涇于本季錄得最大降幅。10個子市場錄得空置率上升,主要歸因于區(qū)域內(nèi)有新增供應入市。

  8個科創(chuàng)中心子市場錄得疫情后的空置率最低值,9個子市場空置率低于10%。北京中關(guān)村、望京、上地、電子城、東升及上海漕河涇錄得低于5%的空置率數(shù)值。

  中西部城市及上海、深圳新興商務區(qū)的4個子市場,錄得高于25%的空置率。然而,上述子市場的空置率相較上一季度已實現(xiàn)環(huán)比下降。

  深圳前海、杭州未來科技城與深圳高新園為凈吸納量前三的科創(chuàng)中心。T25科創(chuàng)中心整體凈吸納率錄得2.5%,高于全國寫字樓整體市場同期均值0.2個百分點。

  成長型企業(yè)擴張意愿在原基礎上繼續(xù)提升,截止第三季度累計在25個科創(chuàng)中心所有科技企業(yè)租賃交易面積中占比70%(一季度錄得63%)。科技行業(yè)的良好發(fā)展前景持續(xù)吸引資本向成長型企業(yè)進行投資,使得此類企業(yè)高速擴張,從而產(chǎn)生對辦公空間的需求。

  領(lǐng)軍型企業(yè)持續(xù)主導大面積賃成交。其中,47%位于北京科創(chuàng)中心的租賃面積由領(lǐng)軍型企業(yè)貢獻。從細分行業(yè)來看,在線教育本季受“雙減”政策的影響,需求有所放緩,租賃面積占比下降。但其他領(lǐng)域持續(xù)推進的數(shù)字化戰(zhàn)略使得互聯(lián)網(wǎng)+生活服務及互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)服務的相關(guān)行業(yè)租戶繼續(xù)保持活躍的市場租賃表現(xiàn)。電商類企業(yè)的租賃需求增長,前三季度貢獻科創(chuàng)中心租賃面積總量的10%。

  來源:CBRE世邦魏理仕

編輯:wangdc

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