12月28日，戴德梁行就2021年北京大宗交易市場進行了獨家盤點。戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵總結道：“回顧今年，大額投資項目頻現，保險公司在市場內非常活躍。高科技企業自用需求旺盛，仍是市場內主要買家類型之一。公寓類項目的成交額相比去年有所提升，多城市物業資產包交易愈發頻繁，法拍項目性價比相對較高，備受市場關注。”
北京大宗交易數量至歷史新高，大幅超越近年水平
2021年北京大宗交易市場共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數相較2020年分別上漲26%和53%。后疫情時代，大宗物業的流動性增強，北京成交總額已經從2020年的519億強勁反彈，成交宗數從2020年的34宗攀升至歷史新高52宗，大幅超越近年水平，充分體現買家對北京市場的巨大信心。
投資型買家重倉北京，內資買家在超大宗交易市場非常活躍
在買家類型方面，投資型買家2021年繼續重倉北京，市場占比較2020年增加20個百分點至81%，這和北京高科技、金融、專業服務業的高速發展和強勁租賃需求息息相關。據戴德梁行數據統計，2021年北京甲級寫字樓市場凈吸納量達84萬平方米，刷新5年新高。活躍的租賃市場堅定了投資者對北京市場前景的信心，進而加大對北京的布局力度。
在物業類型方面，因錄得超大宗單體寫字樓和商業綜合體的成交，2021年北京辦公和商業業態成交額占比仍然較高。此外，因快周轉的特性，可散售公寓/住宅項目也受到投資人追捧，2021年成交額占比上升至7%。
在買家類型方面，2021年，內資買家在超大宗交易上非常活躍，使得內資成交金額進一步攀升，占全年總成交額的75%；外資總體占比略降，由去年的30%降至25%。
在成交區域方面，交易熱點重回核心區域，朝陽及海淀兩區成交額占比超過65%；豐臺及通州等非核心區大宗交易額較2020年有所下降；疫情帶來的不確定性讓買家更加重視核心區域的產業基礎和區位優勢。
戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵表示：“得益于我國完善的疫情防控措施，預計2022年外資募資額將會有所增長，保險公司將延續活躍的市場交易。為緩解資金壓力，預計會有更多優質物業入市，市場成交將會更加活躍，開發商緊張的流動性將得以緩解。受政策調控的支持，長租公寓等物業類別投資熱度將會有所上升，生命科學、高端制造等園區將受到更多關注。此外，公募REITs的發行增強了資本的信心，預計優質工業物流項目將繼續受到追捧。”
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
