第四季度，北京寫字樓市場迎來約25萬平方米的新增寫字樓面積，主要來自奧運村和麗澤區域。2020年全年累計新增供應615,199平方米，年度新供中約有60%的面積集中在市內核心商務區。
展望2021年第一季度，預計中央商務區中服地塊的泰康集團大廈、東二環的城市更新項目北京鴻晟國際中心、麗澤金融商務區的遠洋銳中心和平安幸福中心都將竣工入市，市場供應量將超過45萬平方米。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，2020年第四季度，北京甲級寫字樓租賃市場表現活躍，互聯網及科技行業需求強勁，市場凈吸納量超過10萬平方米，約為第三季度的5倍。寫字樓市場租賃需求出現明顯回升，需求行業以高科技和互聯網行業（在線教育、電子商務）為主。
第四季度，全市甲級寫字樓平均租金環比下降1.2%至每月每平方米人民幣328.7元。
東二環和燕莎區域的平均租金分別環比下降1.6%和2.1%至每月每平方米人民幣302.7元和315元；
奧運村區域的平均租金環比微漲0.9%至每月每平方米人民幣323.6元；
中央商務區的平均租金環比微降0.4%至每月每平方米人民幣358.2元；
金融街區域平均租金為每月每平方米人民幣636.3元，與上季度持平；
麗澤金融商務區和亦莊等非核心區域的租金維持穩定在每月每平方米人民幣172.4元和126元。
萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示，展望2021年，第一季度將迎來供應高峰，預計將有超過45萬平方米的新增寫字樓面積竣工，整體空置率小幅上升。隨著國內經濟形勢逐步轉好以及市場活躍度的不斷提升，預計租金將保持穩定。
投資市場
12月22日，金融街控股股份有限公司發布公告稱，該公司、北京萬科擬以人民幣37.1億元的價格轉讓項目公司100%及相應債權轉讓予平安人壽，項目公司開發建設并持有運營金融街·萬科豐科中心項目。
12月28日，普洛斯成功完成收購中關村盈都大廈D座，這也是北京市場上首單類REITs市場化退出。盈都大廈位于北京市海淀區知春路，建筑面積超3萬平方米。項目緊鄰地鐵13號線與10號線換乘站知春路站，是集寫字樓、商務公寓、商場及相關配套于一體的大型綜合性項目。
來源：萊坊
編輯：wangdc
