2020年房地產市場回顧及2021年展望已整理完畢！助你一站獲取各地市場全面解讀。
北京
北京寫字樓和商務園市場去化表現明顯好轉；投資市場全年獲歷史第二高成交額。
2020年，北京寫字樓市場去化表現明顯好轉，擴租和搬遷需求凸顯；商務園區市場下半年租賃強勢反彈，行業需求更為多元化；零售市場方面，王府井商業迭代更新，品牌首店成熱點；倉儲物流市場方面，北京可租面積再緊俏，租戶進一步向環京區域布局；投資市場方面，全年獲歷史第二高成交額，企業自用買家和外資表現活躍。
上海
上海寫字樓和零售市場加速回暖；倉儲物流需求旺盛供不應求；投資市場流動性增強；商務園區市場得益于產業優勢，繼續保持上揚態勢。
2020年上海寫字樓供應減量緩解市場壓力，合理租金水平助力市場超預期回暖；零售市場國際服飾品牌積極布局，新消費迸發出強勁的增長勢能。倉儲物流需求旺盛供不應求，社區團購提升物流配送效率，生鮮宅配以及藥品流通助力冷鏈物流發展。投資市場流動性增強，零售物業需求回暖；商務園區方面，寫字樓、TMT、醫藥醫療等行業租賃需求活躍，繼續保持上揚態勢。
廣州
寫字樓租金降幅再收窄，零售物業市場回暖。
2020年全年，廣州商辦市場表現出先抑后揚的態勢，市場租賃活動在下半年顯著復蘇。寫字樓市場，單季租金跌幅持續收窄。珠江新城在下半年錄得出租率持續提升。零售物業市場，汽車展廳和彩妝集合店等業態的積極拓展，新開業的商場錄得較高的開業率，提振了市場的信心。此外，在倉儲物流市場中，伴隨著出口額的增加、新經濟的發展和網上購物節的刺激，年末涌現來自制造業和社區電商的新需求，倉儲面積在年末加速去化。最后，大宗交易市場方面，工業物業成為2020年成交亮點，寫字樓和商場等傳統物業類型成交占比下滑。
深圳
寫字樓市場快速復蘇，大宗交易聚焦寫字樓板塊。
2020年是不平凡的一年，疫情不但影響了我們的生活，也對深圳商業物業市場產生了不同程度的影響，可喜的是CBRE在看到市場承受壓力的同時，也看到了市場復蘇的力量。深圳商業物業市場以半年為分水嶺呈現出了不同的市場景象。在下半年需求明顯反彈的推動下，優質寫字樓全年凈吸納量領跑四個一線城市，科技板塊為市場貢獻近半的需求。購物中心市場受疫情影響，全年新增供應低于預期，但整體市場空置率維持低位，隨著美妝餐飲等需求的回暖，平均租金在下半年企穩回升。盡管深圳優質物流市場外貿需求放緩，但在生鮮、電商和第三方物流需求帶動下，整體市場空置率依然低位運行，市場平均租金持續增長。大宗交易市場依然保持了一定的活躍度，寫字樓成交是主流，科技行業自用買家活躍，并首次錄得了數據中心的交易。展望未來，隨著經濟反彈以及深圳先行示范區實施方案的實施，深圳商業物業市場未來表現向好。
成都
寫字樓市場穩步回暖，運營商加碼零售物業市場。
2020年，成都優質寫字樓市場穩步回暖，科技、金融行業的需求活躍；運營商繼續加碼零售物業市場，內資品牌信心更樂觀；倉儲物流市場極具韌性，租賃需求同比上升，生鮮團購積極布局；投資市場交易物業的多樣性顯著提升，本地國企的自買自用需求備受關注。
西安
辦公零售持續回暖，投資熱度逐步回升。
2020年西安地鐵三線齊發，八線運營，地鐵5號線、6號線一期、9號線于12月投入運營服務，全網增加運營里程83公里，運營總里程達到245公里，由全國第15位躍居全國第9位。新線路開通帶動沿線項目高質量發展，2020年西安優質寫字樓市場供需放量持續回暖，TMT需求旺盛；優質零售物業市場新增項目招商良好，存量項目保持活力；投資市場辦公項目關注度高，地鐵沿線熱度上升。
武漢
寫字樓與零售市場年末顯著回暖，倉儲物流核心區項目極具韌性。
2020年12月，新港高速雙柳長江大橋及接線項目動工，標志著武漢城市圈大通道正式啟動建設。以武漢為核心的“1小時通勤圈”將串聯與輻射武漢與周邊城市的人口與產業，進一步促進“光谷”與“星谷”等高端高新產業集群建設的加快與聯動。隨著光電產業、智能網聯汽車、網絡安全及航空航天四大產業的協同發展，新一輪的產業布局將促進武漢的經濟結構迎來高質量的發展階段。
2020年武漢寫字樓租賃市場年末顯著回暖，線上教育擴張需求強勁；餐飲與零售品牌加速迭代更新，零售物業市場年末迎來優質新增供應；倉儲物流市場核心區優質項目全年表現穩健，傳統電商頭部企業加快搶占市場份額。
重慶
優質寫字樓市場逐步回暖，零售物業市場消費格局或將重塑。
新周期伊始，重慶緊抓新時代西部大開發、成渝雙城經濟圈建設以及西部陸海新通道等重大機遇，著力促進投資和消費增長，在參與構建“雙循環”的新發展格局中展現新作為。2020年，重慶GDP同比增長3.9%，其中第三產業同比增長2.9%；全年合同引資1.46萬億元，超過目標值40%以上，其中工業招商引資占主體地位，成功引進比亞迪動力電池全球總部、中國電子重慶信創產業示范基地等一批重大項目，新興動能支撐有力。
2020年，重慶優質寫字樓市場下半年逐步回暖，TMT躍升為需求首位；零售物業市場老牌商圈升級擴容，新商圈即將呈現；倉儲物流市場本土需求持續增長，社區團購備受關注。
杭州
緊抓直播經濟發展新機遇，杭州助推戰略性新興產業。
2020年杭州在中國百強城市排行榜中位列第五，在全國城市商業魅力排行榜新一線城市中位列第三，在“數字一線”城市排行位居榜首。依托其強勢的科創產業與數字經濟，極具吸引力的人才政策，杭州正逐步成為中國具創新力的智慧城市。2020年杭州寫字樓市場跟隨TMT支柱性產業的前進腳步，維持穩定發展的勢態；零售市場在線上線下新零售模式同步互聯的推動下， 直播電商行業發展迅猛，首店經濟日趨火熱。全年全市土地出讓總金額突破2574億，位居全國第二位。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
