仲量聯行近期發布的《亞太區資本追蹤》報告顯示，2021年第三季度，亞太區商業地產投資交易額為395億美元，其中中國大陸市場商業地產投資交易額達73億美元（約合人民幣474.5億元）。由于缺乏超大規模資產包的交易，中國市場整體成交額較第二季度有一定幅度回落，但全年成交額有望超越去年。
自用型買家積極收購
上海依然是中國首選投資目的地城市
2021年前三季度，中國大陸商業地產投資交易市場表現良好，成交額達1700億元，超越去年同期，仲量聯行預測2021全年成交額有望超越去年近2000億元的交易額。
第三季度，中國大陸商業地產投資成交額約474.5億元，由于機構投資者的活躍度有所降低，成交額環比減少16%，但自用型買家在有利的市場情況下積極收購項目，占到了總成交額的53.5%。
數據來源：JLL
上海依然是商業地產投資的全國首選投資目的地城市，占第三季度總成交額的49%。北京和廣州的成交本季度有所下降。深圳本季度有了明顯的漲幅，占總成交量7.3%。
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從物業類型分析，2021年第三季度辦公樓成交占總成交額的57.6%，環比上漲14.2%。一線城市強勁的辦公租賃需求讓投資者對于這一資產類別保有較強信心。物流資產繼續保持旺盛需求，占總成交額32%，環比上漲15.9%，投資價值和潛力日益明顯；而且機構投資者偏好大型城市群的物流資產，尤其是長三角、大灣區、京津冀和成渝地區。另外，市場和政策的變化也讓機構投資者更加關注另類資產，尤其是長租公寓和生物醫藥物業。
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仲量聯行中國區投資及資本市場部負責人龐樹東認為，普遍情況下，投資者在一線城市中獲取傳統定義下“增值回報”投資目標的愿望將面臨更多挑戰；險資等機構投資者將更加著重關注運營當期收入，而非側重資產增值預期。同時，受政策影響，一些開發企業為了平衡資產負債水平正在積極出售資產，此類情況可能會為投資者提供常態市場中難得的交易契機。
亞太區辦公樓投資持續復蘇
物流地產投資持續攀升
前三季度亞太區商業地產投資交易額達1250億美元，較去年同期增長30%，其中第三季度投資交易額為395億美元，同比增長10%；但由于多個國家地區仍然受到疫情后復蘇受阻等因素影響，第三季度環比下降23%。
從投資物業類型來分析，由于亞太區租金和入駐率的企穩，辦公樓投資持續復蘇，占第三季度交易總金額的55%。同時，物流地產交易額也持續攀升，過去12個月的投資額達430億美元，而2019年的投資額僅為250億美元。仲量聯行預測，在有利的需求驅動、良好的收益和投資多元化需求的推動下，2023至2025年期間，物流地產投資額將有望翻一番至500-600億美元。由于疫情反復帶來的影響，亞太區零售和酒店資產的投資略顯疲軟，但預計2021年酒店資產全年投資額將突破70億美元大關，并于2022年增至90億美元。
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按國家和地區來看，由于錄得多筆大額工業地產和辦公樓的出售交易，澳大利亞本季度直接交易額超過63億美元，同比增長一倍。日本和韓國第三季度錄得的交易額分別為118億美元（同比增長51%）和70億美元（同比增長1%），均主要得益于其國內房地產投資信托基金和投資管理公司的投資。由于疫情限制，新加坡的交易額則跌至11億美元（同比減少64%）。
仲量聯行亞太區投資部首席執行官Stuart Crow表示，盡管市場的不可預見性依然存在，但亞太區商業地產對投資者的吸引力和長期韌性絲毫未減。縱觀全年，投資者始終對亞太區保持濃厚興趣，區域內的資金流動十分活躍，成交額也接近疫情前水平，我們預計這一形勢將持續至年底。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
