甲級寫字樓
萊坊高級董事及中國區研究及咨詢部主管陳鐵東表示，深圳市經濟呈現持續復蘇態勢, 固定資產投資增速回升。2020年1-11月，全市固定資產投資同比增長9.2%，增速較1-10月提高0.7個百分點；全市社會消費品零售總額同比下降6.1%，降幅較1-10月收窄1.4個百分點。
2020年第四季度，受新增供應影響，深圳甲級寫字樓市場的空置率環比大幅上升4.6個百分點至23%。受新增供應、空置率高企、年末租金優惠等因素的影響，本季度深圳甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.4%至每月每平方米人民幣205元。
資料來源：萊坊研究部
租金及價格
第四季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣205元，環比下跌1.4%，跌幅環比擴大0.9個百分點。新興商務區的平均租金總體保持穩定，核心商務區及次級商務區的平均租金有小幅下跌。核心商務區甲級寫字樓平均租金環比下跌1.1%至每月每平方米人民幣208元，次級商務區甲級寫字樓平均租金環比下跌0.5%至每月每平方米人民幣188元。
一手散售市場上，本季度深圳銷售型寫字樓的平均售價為每平方米人民幣50,383元，環比上升1.8%。
供應與需求
2020年第四季度，深圳灣創新科技中心、弘毅大廈及國信證券大廈交付上市，帶來36.9萬平方米的新增供應。深圳甲級寫字樓市場存量上升至800.1萬平方米，全年凈吸納量為28.4萬平方米。
本季度，前海子市場受企業補貼政策、產業集聚等積極因素的推動下，錄得TMT企業的多宗大面積租賃成交活動，典型成交案例有：即構科技在卓越前海壹號租用了8,100平方米的辦公空間；涂鴉智能在前海嘉里中心租用了8,000平方米的辦公空間；點貓科技在世茂前海中心租用了5,400平方米的辦公空間。
此外，后海子市場“超級總部基地”的戰略定位也吸引著專業服務類企業的入駐，典型成交案例有：創興銀行在中國華潤總部大廈租用了3,200平方米的辦公空間；雪松金融資管在卓越后海中心租用了1,300平方米的辦公空間。
投資市場
2020年第四季度深圳甲級寫字樓投資市場錄得兩宗大宗交易。
開泰銀行購買華潤旗下的筍崗中心作為其中國總部，并正式入駐。筍崗中心位于深圳市紅嶺金融產業帶。該產業帶用地面積2 .03平方公里，規劃為銀行、證券、保險、基金等大型持牌金融機構的集聚發展區域。
朗詩綠色地產有限公司發布公告稱，公司間接全資附屬公司中國信息產業有限公司及南京朗銘地產集團有限公司作為賣方，與買方深圳市科發工貿集團有限公司及標的公司曙光信息產業（深圳）有限公司訂立協議。賣方同意出售而買方同意購入待售股權，初步代價為人民幣5億元。標的公司持有南山區的曙光大廈。
市場展望
萊坊董事及深圳辦公樓服務部主管吳靖表示，2020年12月，備受關注的廣東省“十四五”規劃正式出臺，“深圳”頻頻出現在規劃中：推動粵港澳大灣區和深圳先行示范區建設，加快建設現代化經濟體系，打造新發展格局的戰略支點；制定科技創新強省行動綱要，以深圳先行啟動區建設為抓手，加快建設粵港澳大灣區綜合性國家科學中心，打造世界級重大科技基礎設施集群；以深圳證券交易所為核心，推進資本、期貨等要素市場建設，提升上市公司質量，提高直接融資比重。
為了吸引更多優質企業總部落戶，深圳市政府更是推出極具吸引力的政策：滿足相關條件的企業總部，只要在承諾期內實現了預定目標，就可以獲得人民幣1,000萬元落戶獎勵。
盡管2020年疫情對深圳甲級寫字樓市場有一定的干擾，但從中長期看，在政策傾斜、產業集聚等積極因素的推動下，深圳甲級寫字樓市場前景依然是向好的。
來源：萊坊
編輯：wangdc
