甲級寫字樓
香港島
由于經濟環境疲弱，適逢12月是傳統淡季，香港甲級寫字樓的租賃需求依然疲軟，但整體市場受專業行業租戶需求所帶動，尤其是金融和法律服務行業，占用中環核心商業區超甲級寫字樓空間。醫療公司也在核心區擴大足跡。
由于經濟情況疲弱，一些租戶放棄寫字樓空間。目前香港島的寫字樓空置率高達7.8%，預料有部分業主有軟化態度，愿意提供更多的議價空間。
九龍區
十二月份，九龍區寫字樓租賃活動繼續放緩，新租賃交易宗數按月下跌20%。
盡管大多數行業很大程度上受到新冠疫情的影響，但物流業表現依然強勁。近期一個矚目的租務例子是物流巨頭DHL，從Megabox搬遷到觀塘超甲級寫字樓國際貿易中心，租用達91,015平方尺的寫字樓樓面，成為2020年香港寫字樓市場上最大的新租賃個案。
鑒于傳統節日的旺季和持續不穩定的新冠疫情情況，我們預計香港寫字樓租賃需求將持續疲軟，目前的租賃量偏低的情況將至少維持到農歷新年。
住宅市場
盡管新型冠病毒爆發了第四波，但12月住宅市場入市的勢頭依然存在。根據土地注冊處的數據，12月錄得6,067宗住宅交易，2020年全年共錄得59,880宗成交，與2019年的59,797成交宗數相若。在賣地方面，縱使經濟不穩定和新冠疫情的影響，開發商仍然對豪宅市場的前景持樂觀態度，山頂文輝道超級豪宅地皮以高價批出有助提振市場信心。
受第四波疫情影響，住宅租賃市場淡靜，業主大都愿意提供優惠以吸引租客。有很多一般住宅的業主都輕微調低單位出租的租金，而豪宅業主更愿意提供議價空間和協商租賃條款。
展望未來，由于長期受新冠疫情影響，對香港整體住宅市場造成壓力，因此令住宅樓價溫和下調。
零售物業
在第四波疫情爆發之前，香港的零售市場曾經出現過一些復蘇的跡象。
鑒于市場不確定性不消散，大多數零售商對其業務計劃持保守態度，對采購采取謹慎的態度。為了減少前期資本支出，更多零售商采用非正規房地產策略，如開設「快閃店」（POP-UP STORE）和共享零售空間，而不是傳統的長期租用的零售商鋪。
展望未來，本地零售銷售表現將主要取決于香港如何控制新型冠狀病毒。我們預計2021年全年零售銷售額將徘徊在3,200億港元，與十年前全球金融風暴后的水平相若。
來源：萊坊
編輯;wangdc
