近日，58同城、安居客發布《2020年全國寫字樓大宗交易盤點》，報告通過寫字樓成交量、成交額、寫字樓買家類型等不同維度,回顧了2020年寫字樓行業發展現狀，并對發展趨勢作出了深度解讀。報告顯示，2020年全國共錄得208宗商業地產大宗交易，成交總額約1923億元。從城市等級來看，純寫字樓項目成交涉及16座城市，除北上廣深外，其余均為二線城市，其中一線城市成交量51宗，占比75%。
全國商業地產成交總金額近2千億，寫字樓是最受歡迎的物業類型
據58安居客房產研究院不完全統計，2020年全國共錄得208宗商業地產大宗交易，成交總額約1923億元，較2019年下降約3成。其中，純寫字樓合計成交項目68宗，占比33%;涉及交易金額約922億元，占比48%。商業綜合體成交項目23宗，成交總額332億元，成交額占比17%。無論從交易宗數還是交易額來看，寫字樓仍是商業地產大宗交易最受歡迎的物業類型。
買家類型方面，按宗數計，純寫字樓中69%為內資，9%為外資，1%為合資;綜合體中74%為內資，18%為外資，4%為合資。
按交易額計，純寫字樓交易中內資貢獻669億，占比73%，外資貢獻287億，占比3%;綜合體交易中內資貢獻185億，占比56%，外資貢獻131億，占比39%。
使用用途方面，盡管只有少部分買家披露，但可從買家性質做簡單推斷，將投資、物管、房地產公司買家歸為以投資為主，剩余買家歸為以自用為主，以交易量來計算，純寫字樓中53%為自用為主、38%為投資為主。按交易額計，純寫字樓成交額中62%由自用為主買家貢獻，28%來自投資為主買家。
成交價格方面，所有商業地產項目成交均價最高的城市是北京，單項目均價高達26.3億，其次是上海的13.5億，廣州和深圳均價相近，分別是8.5億元和8.7億元。純寫字樓方面，單項目均價最高是北京，高達31億，深圳次之為17.5億，上海16.4億，廣州最低不到6億元。綜合體方面，由于深圳和廣州只有1個項目成交，可比性不高。
上海成為交易最活躍的城市，北京成交額近500億
據58同城、安居客《2020年全國寫字樓大宗交易盤點》報告顯示，從城市等級來看，純寫字樓項目成交涉及16座城市，除北上廣深外，其余均為二線城市。其中一線城市成交量51宗，占比75%;成交額849億，占比92%。綜合體項目成交涉及12座城市，同樣均位于一線及強二線城市。其中一線城市成交12宗，占比52%;成交額254億元，占比77%。
上海2020年仍然是全國商業地產大宗交易最活躍的城市，全年共計交易49宗，成交額661億元。其中純寫字樓交易31宗，占比63%;交易額508億，占比77%，僅上海的純寫字樓大宗交易額已超全國交易總額的50%，綜合體成交4宗，總價63億元。
北京全年共成交大宗項目19宗，不到上海的1/2，但成交額近500億元，接近上海總成交額的76%，單宗項目均價高于上海。其中純寫字樓成交7宗，占比37%;成交總額217億，占比43%。綜合體成交6宗，占比32%，成交額148億，占比30%。
廣州2020年錄得大宗交易共22宗，交易額達188億元，是一線城市中唯一實現交易額正增長的城市。其中，純辦公樓交易9宗，占比41%;成交額約54億，占比29%。綜合體交易1宗，占比5%，交易額29億，占比15%。
深圳去年共發生14宗商業地產大宗交易，總價122億，交易額為四個一線城市中最低。其中，純寫字樓交易4宗，占比29%;交易價70億，占比57%。綜合體交易1宗，價格12.8億。
來源：58同城、安居客
編輯：wangdc
