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一季度華北區(qū)工業(yè)及產(chǎn)業(yè)市場表現(xiàn)超預(yù)期
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2021-3-31 16:03:02
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[提要]截至2021年第一季度,北京物流地產(chǎn)市場的高標倉庫存總量為241萬平方米,北京市場對甲級倉庫的需求整體呈供不應(yīng)求狀態(tài),甲級倉庫的出租率整體維持在較高水平。截至2021年第一季度,北京市甲級倉庫出租率調(diào)整至95%。

  北京、環(huán)京區(qū)域物流地產(chǎn)市場中北京區(qū)域一庫難求,高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部董事吳濤認為,廊坊和天津仍是發(fā)展重點區(qū)域,生活服務(wù)業(yè)的物流需求持續(xù)增加,冷鏈物流、生鮮及藥品需求是新的增長點。

  北京、環(huán)京地區(qū)物流物業(yè)保持持續(xù)熱度

  北京市作為常住人口超2000萬人的核心城市,以及京津冀地區(qū)的經(jīng)濟重心,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚,本地消費強勁,催生持續(xù)增長的、對甲級物流倉儲的需求。截至2021年第一季度,北京物流地產(chǎn)市場的高標倉庫存總量為241萬平方米,北京市場對甲級倉庫的需求整體呈供不應(yīng)求狀態(tài),甲級倉庫的出租率整體維持在較高水平。截至2021年第一季度,北京市甲級倉庫出租率調(diào)整至95%。自2010年至2019年,北京市甲級物流倉庫市場租金持續(xù)上漲。截至2021年第一季度,北京市甲級物流倉庫的平均租金維持在1.73元/天/平方米,預(yù)期至2022年,總體看,租金將繼續(xù)呈增長趨勢。

  截至2021年第一季度,天津物流地產(chǎn)市場高標倉庫總存量為507萬平方米,2020年天津物流市場整體新增供應(yīng)較上年有一定比例增長,因此市場整體空置率小幅上升。截至2021年第一季度,天津物流市場空置率為16.6%,平均租金略有下降,為0.93元/天/平。截至2021年第一季度,廊坊物流地產(chǎn)市場高標倉庫總存量為46萬平方米,空置率2.2%,平均租金達1.29元/平方米/天。

  北京、環(huán)京區(qū)域物流地產(chǎn)市場受疫情影響,部分項目入市時間仍有推遲。預(yù)計至2022年,華北區(qū)域會有部分新增供應(yīng),但市場需求強勁,預(yù)計整體出租率仍會繼續(xù)維持較高水平。

  2021年及2022年將重點關(guān)注各地的“十四五”規(guī)劃及京津冀協(xié)同發(fā)展、產(chǎn)業(yè)疏解、統(tǒng)籌規(guī)劃的具體落地政策及實施方案,及其對物流產(chǎn)業(yè)的影響。

  京津冀數(shù)據(jù)中心市場需求旺盛,上架率高

  北京及環(huán)京區(qū)域是全國數(shù)據(jù)中心主要集中地,機柜存量占全國27%的機柜總量,上架率較高,空置率低。截至2021年第一季度,北京地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場存量為116300機柜,2021年全年預(yù)計新增35624機柜。天津地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場存量為52000機柜,2021年預(yù)計有少量新增供應(yīng)入市。廊坊地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場存量為32100機柜,2021年預(yù)計將有大量新增供應(yīng)入市,2021年廊坊數(shù)據(jù)中心市場存量預(yù)計將達135613機柜。

  北京是京津冀數(shù)據(jù)中心市場的核心,出租率接近飽和,市場交易活躍,但監(jiān)管嚴格,項目審批謹慎。高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部副董事吳軍認為,廊坊和天津武清是環(huán)京數(shù)據(jù)中心發(fā)展的重點區(qū)域,但部分區(qū)域有供大于求的趨勢。區(qū)域內(nèi)需求主要來自頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶和科技金融客戶。

  2021年將重點關(guān)注各地“十四五”規(guī)劃落實情況以及具體產(chǎn)業(yè)政策,比如,《北京市數(shù)據(jù)中心統(tǒng)籌發(fā)展實施方案》的具體實施后對區(qū)域市場的影響。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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