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探尋鄭州商業(yè)地產市場復蘇之勢
http://www.xyjnpx.cn房訊網2021-4-1 14:55:40
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[提要]2020年鄭州商業(yè)地產市場有何亮點?對未來有何啟示和參考?戴德梁行以專業(yè)視角帶你開啟全新盤點與洞察!

  據(jù)初步核算,受疫情影響,鄭州2020年生產總值約為12,003億元,同比僅增長3%。在2020下半年,復蘇逐漸明顯,經濟運行基本回到正軌。

  那么,2020年鄭州商業(yè)地產市場有何亮點?對未來有何啟示和參考?戴德梁行以專業(yè)視角帶你開啟全新盤點與洞察!

  甲級寫字樓市場:新樓入市,漸入佳境

  盡管因疫情延遲了交付時間,但還是有新的優(yōu)質寫字樓項目在2020年入市,使鄭州甲級寫字樓存量增至344萬平方米。目前,新完工項目較高的空置率將全市平均空置率推高至16.9%。2020年末鄭州甲級寫字樓市場平均月租金(不含稅、物業(yè)費等)約為78.0元每平方米,同比下降約2.0%;而平均月租金含稅價在100.0元每平方米左右。疫情則讓數(shù)字經濟和保險業(yè)在寫字樓交易市場中表現(xiàn)更為活躍。

2020年鄭州甲級寫字樓市場各區(qū)域概況

注:“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金報價(元/平方米/月),括號內為含稅價。

資料來源:戴德梁行研究部

  展望未來,北龍湖金融島將在未來一段時間吸引大批以金融公司為代表的企業(yè)入駐。而未來樓宇的智能化能夠降低各種寫字樓管理風險,同時也能提供更加便捷的辦公體驗。寫字樓空間上的改造升級也可以滿足更多個性化的辦公需求。

  鄭州優(yōu)質零售物業(yè)市場:雖遲不晚,探索全新可能

  在2020年,受疫情影響,一些購物中心工期延后,但在下半年三個新項目開業(yè)后,還是為市場帶來了31萬平方米的優(yōu)質零售供應。

鄭州優(yōu)質零售物業(yè)市場2020年各區(qū)域概況

注:“平均租金”指基于使用面積的首層報價(元/平方米/月),不包含物業(yè)管理費和推廣費等。圖中只包含六大核心區(qū)域存量。

資料來源:戴德梁行研究部

  部分商業(yè)遭遇疫情洗牌,但在政府刺激消費政策的推動下,下半年的消費有所增長,其中餐飲、美妝行業(yè)表現(xiàn)較為活躍。部分商場積極探索利用“首店經濟”、“夜經濟”、“集市經濟”來滿足更多顧客的“情緒消費”、“打卡消費”等,讓優(yōu)質商業(yè)仍然保持低空置率。

  鄭州物流倉儲市場:跨境電商活躍,未來前景可期

  依托國家物流樞紐和中歐班列集結中心優(yōu)勢,受益于政策支撐,鄭州2020年前三季度跨境電商交易活躍,完成貨值74.6億元,同比增長78.9%。目前區(qū)域級成規(guī)模的物流園區(qū)共有3個,分別是鄭州國際物流園區(qū)、鄭州南部物流園區(qū)以及鄭州航空港區(qū)物流基地。

鄭州重要物流園區(qū)分布概況

資料來源:戴德梁行估價及顧問服務部

  鄭州的高標準物流倉儲物業(yè)主要服務于鄭州城區(qū)以及周邊市區(qū)。2020年鄭州高標倉物流市場的區(qū)域新增供應體量以航空港物流園為首,未來新增供應將進一步促進鄭州物流地產市場的升級發(fā)展。

  優(yōu)質案例

  戴德梁行于2020年8月獲得恒大地產商業(yè)集團獨家委托,為旗下河南區(qū)域公司鄭州恒大廣場項目提供招商代理與資產管理等一站式服務。鄭州團隊憑借先進的寫字樓資產管理運營經驗,進場4個月即實現(xiàn)整體委托房源80%去化。鄭州寫字樓部團隊在河南區(qū)域深耕7年,積累了深厚的本地經驗,同時借力企業(yè)服務全國化平臺,為河南的招商引資工作做出了一定貢獻。

  市場風口觀察:自貿區(qū)大時代背景下的城市及產業(yè)發(fā)展機遇

  作為河南自貿區(qū)的核心,鄭州片區(qū)優(yōu)勢明顯,鐵路、公路、航空構成了通達便捷的立體交通體系,是河南自貿區(qū)戰(zhàn)略落地的重要承載。

河南重點交通網絡示意圖

資料來源:戴德梁行策略發(fā)展顧問部

  與此同時,自貿區(qū)的建設也給鄭州帶來了最好的政策支持、交通設施、城市規(guī)劃和產業(yè)資源。可以說,自貿區(qū)是鄭州起飛的加速器。有了自貿區(qū)的加持,未來鄭州將會面臨哪些發(fā)展機遇呢?

  戴德梁行在河南區(qū)域深耕7年,積累了深厚的本地經驗,結合深入的研究與分析,我們認為鄭州市場可以抓住以下機遇,實現(xiàn)更大突破:

  華東區(qū)董事總經理兼鄭州公司總經理黎慶文表示,作為國家中心城市、中原城市群中心城市,鄭州隨著鄭東新區(qū)的茁壯成長取得了有目共睹的發(fā)展。寫字樓、零售物業(yè)、物流園區(qū)等商業(yè)地產的成長為社會經濟的增長提供了強有力的支撐,尤其在疫情嚴重的2020年扮演著至關重要的平臺角色。未來,商業(yè)地產的變革還在持續(xù),而鄭州,作為中部崛起戰(zhàn)略中的重要拼圖,未來利用自貿區(qū)的建設發(fā)展將吸引更多人才、企業(yè),實現(xiàn)更高程度的區(qū)域協(xié)同,謀求更開放的市場發(fā)展。戴德梁行深耕鄭州逾7年,希冀在未來繼續(xù)幫助鄭州實現(xiàn)更大突破。

  大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie表示,2020年對中國而言是極不平凡的一年,對鄭州也是如此。隨著疫情的好轉,重大項目工程逐步推進,寫字樓市場交易量持續(xù)攀升,消費市場重振活力,物流園區(qū)更是在交通樞紐的助力下謀求更大發(fā)展。2021年是“十四五”的開局之年,房地產也將利用科技創(chuàng)新升級核心物業(yè);寫字樓空間將更加智能化、人性化;零售空間將利用“首店經濟”、新零售等豐富消費者體驗;物流空間也將會增添更多智能化場景,讓“智慧鄭州”服務市民的日常生活。我們期待未來自貿區(qū)的發(fā)展為疫情后的鄭州提供更廣闊的市場發(fā)展機遇,在中部崛起的過程中發(fā)揮更大作用。

  來源:戴德梁行

編輯:wangdc

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