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一季度廣州甲級寫字樓成交活躍 零售市場態勢持續向好
http://www.xyjnpx.cn房訊網2021-4-12 16:11:00
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[提要]廣州甲級寫字樓市場整體成交活躍,本季度錄得凈吸納量達19.6萬平方米,為去年全年吸納量的兩倍之多。珠江新城迎來備受矚目的期貨交易所,金融地位進一步鞏固。零售物業市場態勢持續向好,全市空置率環比下降0.6個百分點至5.5%。

  近日,戴德梁行發布2021年第1季度廣州房地產市場報告顯示,廣州甲級寫字樓市場整體成交活躍,本季度錄得凈吸納量達19.6萬平方米,為去年全年吸納量的兩倍之多。珠江新城迎來備受矚目的期貨交易所,金融地位進一步鞏固。零售物業市場態勢持續向好,全市空置率環比下降0.6個百分點至5.5%!傲羲脒^年”倡導刺激消費,零售業和餐飲業需求活躍。

  甲級寫字樓供應及吸納量井噴 首季超越去年全年

  本季,廣州環貿中心、寺右萬科中心及銘豐廣場投入使用,帶來共計28.7萬平方米新增供應。單季度供應量即已超過去年全年,推高全市存量至547.3萬平方米。戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示,大量的新增供應刺激市場需求,加之去年受疫情壓抑的需求在本季持續釋放,市場錄得多宗大面積成交,凈吸納量達19.6萬平方米,為去年全年吸納量的兩倍之多。其中琶洲商務區表現更為亮眼,占全市總凈吸納量近40%。在市場新供應及經濟增速放緩壓力下,全市整體空置率環比上升1.2個百分點至9.3%,租金環比下降1.0%至每月每平方米178.6元。從需求端看,本季度仍然以內資企業需求為主,外資企業需求有所恢復。TMT、金融類和專業服務類行業仍為本季度甲級寫字樓租賃三大需求主力。

表1:廣州甲級寫字樓市場及空置率

數據來源:戴德梁行研究部

  珠江新城萬科中心迎來期貨交易所 金融地位再添砝碼

  備受矚目的廣州期貨交易所落子珠江新城的寺右萬科中心,為珠江新城的金融版圖再添重量級成員。除金融領域外,TMT企業在珠江新城也頗為活躍,如金蝶軟件在廣州周大福金融中心租下3,000平方米辦公面積。多個大面積租賃成交推高珠江新城凈吸納量超5萬平方米,但在新供應的影響下空置率環比上升0.8個百分點至7.8%,租金則下降0.6%至每月每平方米196.5元。琶洲商務區在總部經濟集聚效應的帶動下,持續吸引企業進駐,如名創優品在銘豐廣場租下27,000平方米辦公面積。高品質的物業吸引眾多TMT企業匯聚,琶洲甲級寫字樓保持較低的空置水平,但新項目的入市結構性拉高了片區的空置率,本季度琶洲空置率微升0.8個百分點至11.7% ,租金則在新項目的影響下環比下探1.3%至每月每平方米143.9元。

表2: 2021年第一季度主要租賃成交

  未來展望:新增供應放量,租金水平承壓

  年內,廣州甲級寫字樓預計還將有超90萬平方米新增供應入市,其中近8成來自于新興商務區琶洲。寫字樓市場下半年將迎來集中供應,短期內全市寫字樓空置率料將上升,預計業主將提供更多優惠政策以便留存和吸引新客戶,租金水平因此承壓。然而隨著廣州金融和TMT行業的發展,多家頭部企業相繼落戶廣州,將有望帶動甲級寫字樓需求上升。

表3:廣州甲級寫字樓新增供應

  零售市場態勢持續向好

  本季廣州迎來兩個位于非核心商圈的新購物中心,分別為黃埔佳紛天地和嘉禾金鉑天地,為廣州市新增18.0萬平方米優質零售物業,推高全市優質零售存量至451.2萬平方米。得益于就地過年的倡議,春節期間零售餐飲消費較為旺盛,租戶開店熱情有所提高,一季度廣州商業市場空置率環比下降0.6個百分點至5.5%。租金方面,受到消費信心增強和新入市項目低于整體租金水平的結構性影響,零售商業租金環比上升0.9%,同比下降2.7%至710.8元每月每平方米

  “留穗過年”激發需求,零售及餐飲業趁勢拓張

  在留穗過春節的倡導下,廣州消費市場活力充沛,零售業和餐飲業需求較為活躍。盲盒潮玩熱度不減,延續擴張態勢,如Top Toy在天河城和正佳廣場開出兩家分店。在旺盛的需求刺激下,餐飲業態也發力拓展,如特色正餐品牌新增了海底撈和胖哥倆肉蟹煲等新店;與此同時,甜點飲料類企業快速擴張,如來自香港的The Coffee Academics在K11開出廣州首店;咖啡品牌M stand分別在K11和天環廣場開設了店鋪。同時,兒童類業態有所恢復,季內錄得多家兒童培訓類新店。

  新國貨成未來拓店亮點

  廣州作為“新國貨之城”,在紡織服裝、美妝日化、箱包皮具、珠寶首飾、食品飲料等都市消費產業基礎雄厚,有得天獨厚的國貨土壤,誕生了完美日記、卡姿蘭、例外等知名品牌。戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端介紹,近年來新國貨風潮熱度不減,今年更是迎來爆發契機。年輕群體對盲盒潮玩和國貨新潮流青睞有加,如完美日記、Top Toy和Bosie等國貨美妝、盲盒及設計師品牌,陸續獲得融資,預計將是未來商業擴張的新亮點。

表4:廣州優質零售空間歷年新增供應

  未來展望:非核心商圈迎來供應高峰

  2021年廣州共有七個項目入市,將帶來73.3萬平方米優質零售空間,為2015年以來的供應高峰。其中有61.2萬平方米位于非核心商圈,將提升板塊內的商業氛圍。租金方面,全市整體租金有望小幅回升,預計位于核心商圈且運營良好的購物中心租金持續小幅增長;而非核心商圈購物中心將承受較大的租金和招商壓力。

  來源:戴德梁行

編輯:wangdc

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